撰文=燕十三

—壹—

5月20日-5月31日，西安市主城区共有12个项目完成了线上意向登记，12个项目共推出房源2962套，其中6个项目摇号，6个项目平销。

其中登记人气关注度最高的项目为：华润置地·悦府，房源房源228套，登记1368。除此之外，万科·澜岸、金辉·世界城、金地·中心风华、保利·天悦登记人气也较高。

其中金地·中心风华、金辉·世界城，一个月之内登记多次，热度不减，产品以及区域认可度均比较高。但在一片热销的嘈杂之下，也暴露出了一些状况，值得警惕！

—贰—

登记项目1：绿地国港城

规划产品：洋房、高层

本次登记房源：此次11#、12#，房源共66套

此次登记房源详情见下表：

登记项目2：金辉·世界城

规划产品：小高层、高层、洋房

本次登记房源：10#、11#，房源共304套

此次登记房源见下表：

登记项目3：万科·澜岸

规划产品：小高层、高层

本次登记房源：1#、2#、19#、21#，房源共261套

此次登记房源见下表：

登记项目4：西港·碧水湾

规划产品：小高层、高层

本次登记房源：10#、12#楼房源共400套

此次登记房源详情见下表：

登记项目5：世茂·璀璨倾城

规划产品：小高层、高层、洋房

本次登记房源：12#，房源共66套

此次登记房源详情见下表：

登记项目6：华润·悦府

规划产品： 高层、超高层

本次登记房源：3#、4#，房源共228套

此次登记房源详情见下表：

登记项目7：东方宸院

规划产品：高层

本次登记房源：6#、8#， 房源共262套

此次登记房源详情见下表：

登记项目8：天地源·曲江香都

规划产品：低层、多层、小高层、高层、超高层

本次登记房源：2#、10#，房源共76套

此次登记房源详情见下表：

登记项目9：曲江风华

规划产品：小高层、高层、超高层

本次登记房源：4号楼，房源共265套

此次登记房源详情见下表：

登记项目10：里城·柳岸十里

规划产品：多层、小高层

本次登记房源：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，房源共232套

此次登记房源详情见下表：

登记项目11：保利·天悦

规划产品：高层、洋房

本次登记房源：3幢、5幢、7幢， 房源共392套

此次登记房源详情见下表：

登记项目12：西安全运村

规划产品：低层、多层 、小高层、 高层

本次登记房源：4#、6#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16# ，房源共410套

此次登记房源详情见下表：

—叁—

五月登记尘埃落定，有以下几点值得关注：

其一、再现千人摇号，此次登记两盘出现千人摇，包含华润置地·悦府、保利·天悦。除此之外，万科·澜岸、金辉·世界城、曲江风华登记人气也颇高。整个五月，共有6个项目出现千人摇，市场出现供需失衡。

其二、五月房源微供，五月份仅公示一批房源（2019年第14批），供应房源3507套，供应项目多位于浐灞，供给量偏重于城东，市场产品供给不均衡。高新，城北，城南，部分区域出现断供现象。

其三、2万+房源被抢，典型如华润置地·悦府，228套房源，1368个登记。但西港·碧水岸项目均价9797元/㎡却出现冷场，登记量不足。这反映了市场品质跑赢价格，市场高度分化，改善偏重高质素房源。

其四，五月份高价盘较多，大量3万+房源登记，拉高了五月价格，这给市场造成了一定的“心理暗示”，“破2迎3”不远了。从房源公示来看，虽然是无心之举，却被一些中介及个人用来炒作氛围，应当引起重视。

目前，主城区缺乏大量供货项目，限购范围之内，曲江二期、浐灞、港务区属于仅有的三个热点板块，除此之外，均为零星供应。

长期来看，市场仍然“供给不足",想要化解主城区缺房问题，必须推动城改及棚户区改造。这一点问题，看似顺理成章，实则困难重重，如果进行大规模拆迁，安置成本，历史遗留问题解决，势必推高土地成本，客观上刺激房价上涨。

简单一点来说，如果不拆迁供地，主城区无房可售，千人抢房不会消失；如果拆迁供地，又会激增土地成本，推动房价上涨，问题究竟如何来解决？

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