来源：财经观潮（guide0929），转载已获授权，不代表房天下观点

不久前，美国一家人力机构根据每个城市的住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等200项生活成本进行计算，公布了2018年全球城市生活成本排名。

从表格中可以看到，世界生活成本最高的前20个城市中，中国的五个一线城市香港、上海、北京、深圳、广州全部入围，且香港高居榜首。

这份报告是6月底发布的，如果它晚两个月发布，中国城市上榜数量和排名估计会是另一组数据，因为就在这短短几个月里，中国热点城市的房租开启了一轮强势上涨，直接将生活成本抬升了不少。

《财经》报道说：从三环到六环外，近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。记者随机采访的租户所提供的数据，相比去年同期，单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%。

而更令人瞠目的是，北京房租涨幅并非最高者。根据中国房价行情数据统计显示，成都、深圳、重庆、天津均跻身前列。

数据来源：中国房价行情网

深圳一些房产中介披露，深圳市福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室，现在已经很难了。一居室这两个月大概涨了200元、300元，三居或四居涨了500元以上了。

房价上涨是经济问题，房租上涨则是民生问题，后者比前者更需要稳定。房价太高大不了租房，房租如果也这么疯涨，那民众将无处可居。

另外，高房租还会倒逼已经渐趋稳定的房价重新发动攻势，后果难以预测。高房租必须引起重视。

与过去随着房价跟涨不同的是，这一次房租阶段性强势上涨是在热点城市房价高位横盘之际，主动上涨的结果。

原因何在？因素较多，供需是根本原因，但始作俑者却是中介与长租公寓。

据财经杂志披露，2015年至今，北京市累计拆违1.2亿平米，相当于拆了177个北京像素。北京像素是北漂的居住圣地，住了3万人。去年年底，大兴某公寓起火事件，加剧了北京拆违速度。

原先住在里面的人，要么离开北京，要么退到六环外更偏远地区居住。

按照上海市政府报告的数据，上海同期拆违达到了1.6亿平方米，比北京还多4000万平米。

对于北京、上海这样的超级城市，房屋供应本就是刚性缺口，在拆违之下，租房供应就变得更加稀缺，房租焉能不涨。

最关键的是，如同历史上每次饥荒、瘟疫的时候，米商们、药商们开始囤米囤药，哄抬物价一样，这一次中介和长租公寓商们，充当这个角色，哄抬租金价格。

为了彻底控制房价，实现“住有所居”的宏愿，中央政府提出了“租售并举”的长效机制，鼓励租赁市场发展。为鼓励资本进入长租市场，政府未这些企业提供了包括减税、发行债券，发行房地产信托投资基金（REITs）等支持。

但这些中介、公寓商们在“租售并举”政策中，只是目不转睛地盯着利益，毫不在乎“住有所居”。

根据清华水木论坛近日有网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位每月7500元，但在两家中介三轮抬价之后，房租原地暴涨3300元，高达每月10800元。

另据华夏时报报道称，李先生在挂牌出租位于东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时，链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入，他原本报价6500，最终被中天以8000元签三年抢下，成交价比房东最初价高了23%。

面对这种炒作，“我爱我家”副总裁胡景晖公开了市场内幕丑闻，因此受到同行与公司的舆论压力，最终选择辞职：

他在电话会议中表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

在此之前，链家董事长左晖说过，“链家是有情怀的，自如要为那些支付能力不是那么强的人提供品质生活，即使这件事不赚钱。”不管你们相不相信，反正我是不信。

胡景晖的爆料引起了中央的注意，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

并提出了“三不得”、“三严查”，即：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

人民日报旗下侠客岛披露，与会企业已明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725间。

约谈整顿市场乱象，能够延缓租金上涨速度，但要做到真正抑制，必须从供需这个根本原因下手。

链家此前说过，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米计算，北京需要两亿平米的租房面积。现在北京只有一亿平米。

另外，以上海、深圳的常住人口计算，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间（实际缺口远大于此）。