撰文=徐三刀

7月19日，媒体曝光开封“取消限售”，不到36小时，开封官方又宣布“取消政策”。

如果开封限购解除，将成为继兰州、太原、菏泽之后，又一个限购政策放松的城市。但事与愿违，可以继续收紧，但想要放松，就看上层答应与否。

关于为什么取消限购决定？据大河报客户端消息，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》。文件提出，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

7月20日，开封市政府网站挂出通知称，取消政策。该通知称，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

此次，开封取消“限售”，随即又撤销政策，其实，也反映了一点，尽管调控政策下放，要求一城一策，但主动权并不在地方手中！

为什么开封会出现这一闹剧？从房地产的角度来看，开封属于三线城市，而且是中下游城市，年GDP大致在2000亿元，2018年卖地高达167.9亿，2019年上半年卖地仅有70亿元，出让金明显下滑！

回顾一下，2017年的9月15日发布了非常严格的调控政策，其中限售令是重点：开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日三年内限售。

其中，推出“取消限售”，重要原因就是“提振市场信心”。说白了，就是市场被看空，房子不好销售了，即便是房企摘地有信心，但遇到限售阻挠，也需要政策提振。开封“取消限售”暴露了一个信号，地市级市场已经十分艰难，需要政策解救。

其实，与西安政策差不多，这一限售政策对于房地产影响其实不大。因为，地市级市场房产证下发本来就慢，因此，影响微乎其微。但地方对于房地产情有独钟，大部分城市谋发展，都是借助房地产推高GDP，地方想要借助地产激活经济，高层需要经济平稳发展，二者需求相背离！

其实，自去年以来已经有山东菏泽等城市取消了限售政策。据不完全统计，去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调，特别是针对人才的政策宽松，变相执行了限购调整。

从目前来看，房地产限购政策尚没有放松的痕迹，只是部分城市有政策微调，因此，所谓政策放松，限购将要解除，都是坊间传闻，不足为信。

进入2019年，市场资金宽裕，各地市场都在小阳春，但房企发债过猛，居民杠杆太高，为了防止金融失控，最好的办法就是抬头就打!

因此，坚持“房住不炒”，五月份银监系统加强监管，将“巩固治乱象成果，促进合规建设”列为主题，就是要严打房地产违规融资。六月份，西安被提出来祭刀，620政策升级，代表了楼市政策仍然在收紧。

地方上越是顶不住，越是需要地产资金补充，高层管理一定是严防死守，要将房地产水分再次挤压。这也是为什么年初，一直在喊“不搞大水漫灌”，就是要紧源截流。

这一情况，与2014年如出一辙，先是几个城市撤销限购政策，由官方网站公布，旋即，又自行辟谣，其实，都可以视为一种政策试探。现在开封也是如此，但开封只是取消“限售”，比起当时来说，口子还是很小。

从现在来看，官方严格执行“房住不炒”，就是要把房地产向外挤压，但因为外埠形势飘摇不定，又要求“稳定压倒一切”。因此，尽管金融收紧的政策很严厉，大都是“高举轻放”。

没有人敢在这个时候，让房地产大溃败，一旦房地产退潮，与地产相关行业数百种，全部都要退潮，很容易丧失经济信心。加上，今年10月份普天同庆，不允许变坏、不允许高涨将是一个大概率！

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