撰文=燕十三

＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图

PART1-紧抓优资产，城市核心区

高新区已经一地难求，高昂楼面价，让新项目诞生极为困难，不仅是住宅突破2万+，连综合体诞生也极为艰难！

如今，西安高新城市综合体，如中大国际、万达ONE、苏宁广场、阳光天地，运营情况都不错，但覆盖面还是有限。

中大挑客户，难以满足全客层；万达踞于木塔寨，补缺高新商业短板；阳光天地处于西部大道，偏重于长安&高新三期；苏宁落子软件新城，覆盖面偏西。而大城南片区处于一片空白。

典型如丈八路与太白南路交汇处，高新、城南、电子城三大商圈交汇，云集78万常住消费群，与大学城41万高知消费群，构筑120万高端消费力，堪称城市资源“阀门”，地段价值极高，但就是没有一个超大综合体。

这是一种遗憾！丈八路与太白南路交汇处，向东，直抵曲江新区；向南，进入高新中央创新区CID；向北，链接木塔寨国际RBD；向西，近揽锦业路CBD，一公里外便是都市之门，堪称“高新门户位置”。

＞备注：锦业路CBD夜景实拍

但如此优质的地段，一直存在新项目空白，偶有微量供应，便立即火速清仓，十分抢手。

基于这一个逻辑前提，立丰城市生活广场的诞生，聚焦西安楼市关注，一个高新门户双地铁综合体，坐拥百万级客流量，从项目一诞生便是焦点。

而近期立丰城市生活广场又一创新之作诞生，超高层LOFT产品登陆，从140米的高度俯瞰锦业路CBD，丈八东路上流光溢彩......

PART2-城市高预期，近揽高新CBD

立丰城市生活广场，属于大城南片区期待已久的明星项目，虽然项目还没有正式运营，但大城南已经翘首以待。

＞备注：立丰城市生活广场项目规划鸟瞰图

＞备注：立丰城市生活广场项目规划鸟瞰图

原因很简单，配套太密集，规划太高端！立足于高新门户位置，近锦业路CBD、大交通、双地铁、丈八路、大商业等配套资源，试问大城南片区（高新、城南、电子城）在售项目，究竟哪个能够媲美？

正是由于项目鎏金溢彩，配套高端，立丰城市生活广场一直被视为“高预期、高配置、增收益”的典范之作：

其一、高新CBD，项目位于高新门户位置，毗邻锦业路CBD，附近有都市之门、汇鑫IBC、智海大厦、领海大厦等，周边聚集大量企业，商务办公租赁、白领租客较多，客群流量大，承租能力强，堪称优质地段。

其二、大交通，项目周边四条干道：1、南三环，城市环线，快速贯通全城；2、丈八路，连贯曲江、高新、雁塔三城；3、子午大道，由南至北，连贯长安、雁塔区；4、太白南路，融合城南、高新资源，路网十分密集。

其三、双地铁，项目地铁8号线、7号线（规划中）双地铁上盖，设计三个地铁出口，极为罕见。未来，西安城市大环线、东南大动脉之一，将在这里交汇，形成百万级客流量，所衍生的消费需求，可促成商业氛围快速催熟。

其四、大商业，项目的诞生弥补了高新区商业规划的缺口，满足了高新、城南、电子城消费需求，这一区域120万稳定消费群，还有地铁导流消费群体，将在这里实现吃喝娱乐购一站式享受。

可以说，正是由于市场存在空白，立丰集团适时切入，携手央企信达，打造立丰城市生活广场，作为高新门户不可多得的地铁综合体，规划了双地铁上盖+三地铁口”设计。

可以说，立足高新门户位置，近揽城市商务CBD，坐拥双地铁资源，又有稳定消费群体，在LOFT产品之中，想要媲美立丰城市生活广场的项目，尚且没有。

PART3-资源高配置，双地铁中心

当然，配套只是一个项目的基础，任何一个成功的商业体，不仅要有人流，更要有创意，立丰城市生活广场也是如此。

关于商业运营，立丰集团具有极高的话语权，作为引领钟楼商圈20年繁华的资深商业运营集团，历经27年开发，专注城市商圈运营，从繁华钟楼商圈，到东二环商圈，再到高新门户，立丰集团创造了大量的商业传奇。

立丰城市生活广场，是立丰集团第三代商业作品。为了让项目脱颖而出，能够源源不断输入消费流量，不拘泥于西安商业老套路，立丰集团在：交通设计、商业设计、公寓设计三方面实现创新，引领高新门户位置。

其一，交通设计，立丰城市生活广场，实现了双地铁上盖+三地铁口+交通环岛+架空公交廊道，能够同时实现这几点的，大西安仅此一家。

＞备注：立丰城市生活广场规划效果图

一则，地铁上盖，地铁口设计，让消费者从地铁站进入购物中心，三个地铁出口，实现百万级客流量进出，立丰为此打造下沉式商业，带动地下商业，提供展示卖场。

二则，交通环岛，这一创新设计，解决了丈八东路车辆拥堵，给消费者体验带来的不足。在红线之外让步，让公交车无堵停靠，方便接驳，开西安购物中心先河。

三则，公交廊道，实现架空层设计，公交居然可以从负一层穿过，有效缓解门口交通拥堵，也为项目消费群体出行带来便捷体验。

于是，在三个创新设计之下，西安终于诞生了拥有“干道（四条线）+地铁（双地铁+三地铁口）+公交（交通岛+公交廊道）”的真正立体交通G点。

其二，商业设计，西安商业大量沉淀，但能够崛起的商业少之又少，立丰如何让商业永葆活力？聚焦120万客流量，立丰深入研究三点：

一则，立丰打造城市综合体，规划Shopping Mall、商业街、住宅、写字楼、公寓，拥有居民、商务、租户等潜在的消费需求，是项目驱动之一。

＞备注：立丰城市生活广场项目规划效果图

二则，立丰为了让消费流量滚动，为了让购物群体在购物中心、商业街、下沉式广场三者之间随心切换，打造了22条空中连廊，考察西安购物中心，尚且仅此一家。

三则，除了双首层设计、底下广场之外，项目打造超长临街面，300米临街面，昭示性极强，未来将是丈八路上极具标志性的商业形象展示窗口。

＞备注：立丰城市生活广场项目规划效果图

其三，公寓设计，立丰城市生活广场超越市场的前瞻，很大一部分表现在超高层LOFT设计上，从角度、高度、尺度三方面的设计领跑市场。

除此之外，立丰城市生活广场，盛造西北最大的停车场，地上地下规划近5000个车位，充足的停车位确保24小时生活、消费停车无忧，业主即享随时优先停车之特权。

可以说，如此豪华配置，内外两个方面保障了项目客流量，兑现“四大外部价值+三大创新设计”，为项目输入了大量的租赁群体，也让项目价值实现了稳增长。

PART4-创新高增值，超高层LOFT

立丰城市生活广场LOFT产品，相比于市场一般LOFT而言，在设计规划层面有哪些价值更值得购买群体关注？

于高新门户位置，立丰显然不仅仅满足于打造LOFT“买一层享两层”，为了实现产品高附加值，项目打造140米超高层LOFT产品，从三方面创新设计，让体验感远超普通LOFT。

一则，角度，如此稀缺的高新门户位置，又打造高新现象级的地铁综合体，这一产品的诞生注定稀缺。为此，立丰参考北上广深高级服务式公寓，打造“强投资+高舒适”产品，尺度超越市场，打造52/72/90㎡三个户型。

二则，高度，为了俯瞰高新景致，坐望城市CBD，立丰打造双塔楼140米超高层LOFT，领衔城市高度。近看1700亩城市生态公园，远看秦岭俊秀。

三则，尺度，参考西安市场LOFT产品，一般层高在4.6-5.4米，无法实现双气，单面揽景，通风换气差，几乎清一色毛坯。立丰紧抓层高、采光、装修三个方面，雕琢户型品质，领衔市场高度。

立丰城市生活广场LOFT层高5.4米，双气入户，满足市场一直渴望。为了让LOFT实现双面揽景采光，立丰将LOFT产品采光面拉长，实现了约5.4*9米宽窗，开市场之先例。

于是，立丰城市生活广场超高层LOFT，竟然实现了：客厅+卧室+厨房+衣帽间，全部采光，堪称“天幕公馆”。

＞备注：立丰城市生活广场72㎡LOFT户型空间示意图

最为关键的一点是，立丰城市生活广场LOFT产品竟然是全装修，五月份高新毛坯住宅均价17596元/㎡，而立丰精装LOFT产品售价19000元/㎡起，还带中央空调，价值可见一斑。

为了营造高端情境，立丰城市生活广场LOFT产品，打造五星级独立入户大堂，规划面积200㎡，彰显时代美学，体现归家仪式。要知道一般四星级酒店大堂，也不一定能够如此奢侈。

＞备注：立丰城市生活广场入户大堂规划效果图

回想一下，外部资源-门户位置+双地铁线+高新区CBD+1700亩公园；内部配置-21万商业+超高层+200平大堂+全装修。又处于大城南片区C位，唯有遍览西安楼市之后，才能更懂这一片土地的含金量。

＞备注：立丰城市生活广场区位图

可以说，站在高新区门户位置，站在丰盛城市配套之上，立丰城市生活广场打造LOFT产品，堪称是配套一流！

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