撰文=玉娇龙

—PART1—

2019年5月20日--5月31日，西安市主城区共有14个项目开盘（其中绿城全运村开盘两次），共计供应房源4195套。

其中，去化3292套，最高去化率100%，最低去化率12%，平均去化率84%。

14个项目之中，最令人出乎意料的便是西岸国际花园，价格制定不合理，解筹率也创楼市新低。而西港碧水湾也是一个典型案例，户型老、价格低、近学校，竟然解筹率只有25%！

其中，摇号开盘项目 10个，平销项目4个，100%去化项目有7个，包括：绿城·西安全运村、华润·曲江九里、海亮·唐宁府、万科·澜岸、华润置地·悦府、天地源·万熙天地、清凉山居。

除去7个100%去化项目之外，融创·东方宸院、金辉世界城，项目认知度较高，解筹率也均在90%以上，目前，已经销售一空。

—PART2—

开盘项目一：绿城·西安全运村

项目地址：浐灞杏园立交与迎宾大道交汇处向北

开盘时间：2019年5月24日、5月31日

项目产品：低层、多层 、小高层、 高层

开盘楼栋：1#、10-16#、4#、6#

开盘房源：1#（三室100-128㎡，毛坯高层）116套、10-16#（三室、四室，142-143㎡，精装洋房）154套、4#、6#（三室103-128㎡，精装高层）256套

去化率： 100%、56%、94%

成交均价：10190元/㎡、15042元/㎡、11962元/㎡

开盘项目二：西港·碧水湾

项目地址：浐灞国际港务区西航花园向北500米处（秦汉大道北）

开盘时间：2019年5月25日

项目产品：小高层、高层、洋房

开盘楼栋：10#、12#

开盘房源：10#、12#，90-132㎡两室、三室，毛坯高层400套

去化率： 25%

成交均价：9798元/㎡

开盘项目三：西岸国际花园

项目地址：浐灞广运潭大道南段1599号

开盘时间：2019年5月25日-5月26日

项目产品：小高层、高层

开盘楼栋：12#、16#

开盘房源：12#（两室、三室75-128㎡毛坯高层)220套、16#（开间44-53㎡毛坯高层）375套

去化率： 100%、12%

成交均价：11042元/㎡、14597元/㎡

开盘项目四：华润·曲江九里

项目地址：曲江雁翔路与宁安路十字东南侧

开盘时间：2019年5月21日

项目产品：多层、小高层、高层

开盘楼栋：1#、3#，6#、7#

开盘房源：1#、3#（三室、四室127-151㎡毛坯小高层）168套，6#、7#（四室、跃层173-261㎡精装小高层）80套

去化率： 100%、100%

成交均价：13821元/㎡、18639元/㎡

开盘项目五：荣民·时代广场

项目地址：未央路与玄武路交汇处十字东北角

开盘时间：2019年5月22日

项目产品：高层 、公寓

开盘楼栋：1#

开盘房源：1#（开间44-108㎡毛坯公寓）223套

去化率： 76%

成交均价：12000-14000元/㎡

开盘项目六：世茂·璀璨倾城

项目地址：红旗路与御井路十字向北500米

开盘时间：2019年5月23日

项目产品：多层、小高层、高层

开盘楼栋：12#

开盘房源：121-143㎡精装三室、四室洋房66套

去化率： 53%（据了解，现场销售情况不错，重点关注）

成交均价：14700元/㎡

开盘项目七：海亮·唐宁府

项目地址：曲江雁塔区长鸣路与东月路交汇处向东500米

开盘时间：2019年5月28日

项目产品：小高层、高层、多层

开盘楼栋：7#

开盘房源：7#四室148-154㎡精装洋房40套

去化率：100%

成交均价：15400元/㎡

开盘项目八：里城·柳岸十里

项目地址：浐灞灞桥区咸宁东路与浐河东路十字向北

开盘时间：2019年5月28日

项目产品：多层、小高层

开盘楼栋：1-3#、5-8#

开盘房源：1-3#、5-8#四室131-148㎡精装洋房232套

去化率： 67%

成交均价：15581元/㎡

开盘项目九：万科·澜岸

项目地址：浐灞欧亚大道与华文路交汇处向北约500米

开盘时间：2019年5月30日-5月31日

项目产品：小高层、高层

开盘楼栋：1#、2#、19#、21#

开盘房源：1、2（三室112-127㎡精装高层）193套、19、21（三室、四室123-143㎡精装小高层）68套

去化率： 100%、100%

成交均价：13613元/㎡、14989元/㎡

开盘项目十：融创·东方宸院

项目地址：韩森路与万寿中路西南角

开盘时间：2019年5月29日

项目产品：高层、洋房

开盘楼栋：6#、8#、1#、2#、3#、5#

开盘房源：6#、8#（99-124㎡，三室精装高层）262套，1#、2#、3#、5#（139-167㎡，四室精装洋房）160套

去化率： 96%、98%

成交均价：17159元/㎡、22479元/㎡

开盘项目十一：华润·悦府

项目地址：汇新路与雁南五路交汇处 （曲江国际会议中心对面）

开盘时间：2019年5月30日

项目产品：高层、超高层

开盘楼栋：3#、4#

开盘房源：3#、4#（三室、四室135-180㎡精装高层）228套

去化率： 100%

成交均价：20924元/㎡

开盘项目十二：金辉·世界城

项目地址：雁塔南路与南三环交汇处向南100米

开盘时间：2019年5月30日

项目产品：小高层、高层、洋房

开盘楼栋：10#、11#

开盘房源：10#（四室、跃层147-308㎡精装洋房）44套、11#（三室96-118㎡精装高层）260套

去化率： 91%、96%

成交均价：19982元/㎡、17423元/㎡

开盘项目十三：天地源·万熙天地

项目地址：雁塔区丈八东路与子午大道交汇处西南角

开盘时间：2019年5月28日-5月29日

项目产品：小高层、高层、超高层

开盘楼栋：1#、6#

开盘房源：1#、6#（三室、四室、顶跃101-235㎡毛坯高层）322套

去化率： 100%

成交均价：15497元/㎡

开盘项目十四：清凉山居

项目地址：西安市清凉山公园（朱雀大街与西部大道西北角）

开盘时间：2019年5月31日-6月1日

项目产品：别墅、高层

开盘楼栋：34#

开盘房源：34#（一室、两室、三室41-140㎡毛坯高层）328套

去化率： 100%

成交均价：10476元/㎡

—PART3—

针对5.20-5月31日开盘数据，我们有以下四点总结，与大家分享：

其一，市场解筹率比较稳定，此次楼盘平均解筹率84%（5月20日-5月31日）。五月，西安主城区共计开盘房源8771套，共计去化7319套，总去化率83%（4月29日-5月31日），成交均价区间9798-30077元/㎡。

其二，高性价比楼盘仍是热点，例如天地源·万熙天地，紧邻碧桂园·高新时代1.8万+，天地源·万熙天地均价15497元/㎡，清凉山居房源均价10476元/㎡，周边房源均价1.3-1.5万/平，因此两千多个人摇号，抢三百套房,也是正常现象。

其三，2万+房源出现千人摇号，华润置地·悦府，项目电视塔区域，位于曲江CCBD北区核心，既要建造大型购物中心，又是曲江门户，还要规划701M、666M超高层。地铁2/8号线交汇，区域利好比较集中，属于2万+楼盘热销项目。

其四，毛坯去化低，精装去化高，近期，一共推出毛坯房源2152套，去化1468套，去化率68%；精装房源2043套，去化1824套，去化率89%。市场产品接受度逐渐分化，市场供应从毛坯为主，已经转变为精装市场为主。

五月份房源供给量减少，选房压力比较大，主城区房源公示仅一批，公示3507套房源。这一批次房源开盘之后，如果六七月份房源供给不足，千人抢房或将更多。因此，无论是购房者，或是主流房企，都要重视这一点，提前做好准备！

特别备注：开盘数据均来自《创典全程》

提示/进群添加：xusandao123