撰文=燕十三

PART1-城市驱动力，全运经济学

据说，一届全运会能让一个城市的建设水平推进10-15年，带来城市基础设施建设与区域经济发展质的飞越，“全运经济学”首当其冲。

时至今日，“全运经济学”影响力逐渐清晰，全运会已经给港务区带来了四大改变：其一，从城市“低热板块”，变成投资“高热板块”，城市关注度强化；其二，塑造产业新芯，打造文体产业场馆、公园、湖区，焕新区域形象；其三，基础配套设施建设提速，道路建设改善，地铁建设提前；其四，房企投资加快，拉动区域人口进驻......

锁定全运会召开，倒计时两年，为迎接全运会，地铁14号线、连通奥体中心的灞河大桥即将开建，全运村、全运湖、全运公园、灞河幸福岸线等配套项目已在紧锣密鼓的建设和筹备中。

这是西安区域开发之中，唯一有明确时间节点的体系化推进，赶在2021年之前，场馆，地铁，商业，医院，湖区，公园，学校等等，将全部兑现！

PART2-补缺产业链，塑造总部区

但官方的区域开发策略，显然已经超越了文体范畴，更多配置，稍有浮现，便令人震惊！

近期，一系列信息流出，打破了两年来困扰奥体中心的“两个烦恼”，解决了企业进驻、人口规模之后，才发现奥体中心规划极为前瞻。

其一，打破了“缺人气”的烦恼。

此前，一直传言奥体中心要打造“总部区”，这一传言终于在近期被证实，六大中字头央企，全部进入奥体中心板块，打破运动赛事之后“缺人气”的尴尬。

关于中铁、中冶、电建、华润、招商、中梁六家央企的项目概况，可参照《重磅利好！大西安东轴线，超高层和酒店批量进驻！》一文，未来奥体中心不仅会拥有体育场馆，运动湖区，还将打造超高层写字楼、高级公寓、总部级企业聚集，以及多座五星级酒店。

为什么官方要解决“缺人气”？因为，国际港务区借助运动赛事启动开发，2021年全运会点燃区域价值，但产业加持永续发展，还得依赖商务、商业、人居等保障，通过多重价值加持，让区域成为大西安经济发展的新一极！

其二，打破了“变卧城”的烦恼。

国际港务区控规120平方公里，分为多个组团，港务西路朝西，便是奥体中心。市场对于奥体中心的担忧，主要就是怕奥体中心板块成为“卧城”。

六大中字头央企进驻，改变了区域发展轨迹。这一区域，不仅景观焕新，还有大量体育、贸易、酒店、工程等企业入驻，形成灞河岸线上又一个总部区。

奥体中心，涵盖总部经济、跨境贸易、城市配套等领域，将有效助力国际港务区聚集高端人才、全球商品流、现代服务流及资金流，促进区域经济发展。

通过人口引流和招商引资，解决“缺人气”，让奥体中心永续发展；通过产业输入和央企驱动，解决“变卧城”，让奥体中心价值更上一层楼！

PART3-千亩全运村，奥体资源芯

随着企业进驻和人口输入，加上灞河稀缺景观，奥体中心人居价值再次提升，毋庸置疑，奥体中心已经成为西安城东一个人居热点板块。

在奥体中心领衔之下，酒店集群、中字头央企等城市级配套加持，将蜕变区域商业环境和消费条件，促进产业链条完善，一个有产业、有配套、有商业、有商务、有景观的人居新区呼之欲出。

如今，围绕着奥体中心板块，一座城市因全运而生的生态新城正在西安城东北方向快速成长，而绿城·西安全运村就是核心配套之一。

西安全运村，是继2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村之后，中国第四座全运村。

＞备注：奥体中心-全运村-效果示意图

二十五载沉淀，绿城从浙江走向全国，是国内知名的品质房产品开发专家，绿城作品，一次次刷新中国住宅品质高度，成为高端人居建造大师，品质不言而喻。

从西安楼市发展来看，西安全运村属于一个标志性案例，与其他房企项目，有所不同：

其一，鉴稀缺，全运村属于国家赛事配建项目，属于国家主导行为，名企建设，陕西省仅此一例。无论西安如何发展，即便高端项目如雨后春笋，又或者产品概念迭代，但全运村项目仅此一例，不可复制。

其二，鉴景观，全运村处于灞河东岸，距离灞河不足千米，坐拥约8.17公里幸福岸线，约1500亩全运湖步行可达，滨河公园、奥体公园两园环绕，景观资源绰约，属于奥体中心景观核心位置。

其三，鉴配置，全运村项目落成，官方配建了全运村小学、全运村初高中规划用地，此外还有交大一附院，小镇中心，配套资源包括教育、医疗、消费、娱乐等一站式配置。

＞备注：西安·全运村规划效果图

＞备注：西安·全运村规划效果图

＞备注：西安·全运村规划效果图

其四，鉴品质，全运村产品将按照国家级赛事标准验收。过去，西安交房验收，一般是开发商自行组织三方验收，或者是业主聘请装修公司验收。如今，按照国家级赛事规格验收，品质不容忽视。

西安全运村，作为中国第四座全运村作品，汲取了沈阳、济南、天津的开发经验，西安项目在规划、景观、户型、服务等多方面，考虑更为纯粹。

此外，西安全运村以千亩大盘规划全民运动绿色小镇，汲取“绿色、活力、悠享”的价值理念，大面积的运动主题场所空间，兑现西安城市特色的国际、健康、活力之城，营造中国第四座全运村。

灞河岸线上，让生活回归自然，景观绽放时节，建筑凝练的线条感，古典的精细，现代的简洁，融于一城。

PART4-资源再集中，红利再加持

为了2021年全运会赛事，西安市对于奥体中心招商引资再次加持，六大央企进驻，聚集体育、贸易、酒店、工程等，为区域发展再次输入燃料。

第十四届全运会，是中西部省份首次举办的大型赛事，备受高层关注。此次，西安打破京津冀、珠三角、长三角对于全运会的“垄断”，承办国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事，将在很大程度上刺激区域发展，提升城市影响力。

再有不到900天，第十四届全运会的大幕将正式拉开，位于中国西安的灞河东岸，将聚焦世人目光，奥体中心作为世纪工程、顶级赛事中心，将呈献给全国媒体。

在这不到900天的时间里，全运会主场馆、地铁14号线、全运村、全运湖、灞河跨河大桥、灞河幸福岸线、配套商业、医院、学校，酒店等全部都将呈现......

作为奥体板块的核心人居配套，绿城·西安全运村自2018年开售已来，8个月内开盘10次，劲销3400余套，月均销售5.6亿元，领跑城东市场。

以如此速度，未来在2021年全运会开幕之前，绿城·西安全运村将形成聚集数万人居住的滨河生活小镇，享千亩大盘，揽灞河水景，观奥体赛事。

目前，绿城·西安全运村项目，三期【子衿苑】推出纯正法式洋房、小高层，建筑面积约133-143㎡，全部装修交付。

＞备注：西安·全运村【子衿苑】135㎡、143㎡户型图

＞备注：西安·全运村精装样板间实拍

西安市场上，复式叠拼一般在6层左右，普通洋房在11层左右，而绿城·西安全运村子衿苑打造6层真洋房，四开间三室朝南，阳台长达约10米，可以说，品质夺目！

随着奥体中心场馆封顶，央企签约落地，地铁14号建设提速，西安全运村的市场关注度还将不断提高，值得置业人群重点考虑。

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