撰文=玉娇龙

2019年7月5日，西安市公示了第16批（总第九十二批）商品房住房价格，此次公示共涉及13个项目，供应房源3334套。

此次公示，毛坯房源由龙湖两个项目包场，共计供应342套，价格区间14697--30705元/㎡，精装房源涉及11个项目，总计供应房源2992套，价格区间9800--20030元/㎡。

因此次公示项目较多，达到13个，我们简单将其分类，划定片区，选出一些代表性案例，来与大家讨论：

项目1：龙湖·景粼天序

项目位于凤城七路，大融城之后，毗邻地铁2号线、4号线，总占地约123亩，规划8栋楼，40%绿地率，建筑造型出众，立面采用铝板+玻璃，主推大平层产品，也是龙湖在西安仅有的大平层项目，价格在同类产品中极具性价比。

此次，公示毛坯房源198套，面积区间134.29—141.30㎡，最低价格14697元/㎡，最高价格19122元/㎡，均价17633.37元/㎡。

项目2：大华·公园世家

项目位于曲江二期CCBD，占地约千亩，总建面约102万方，业态有别墅、洋房、小高层、高层、幼儿园、会所、商业街等，容积率1.90，近临四号线金滹沱站，规划市政公园，景观资源优越，毗邻曲江三小等，项目性价比极高。

此次，公示精装房源252套，面积区间106.69—199.91㎡，最低价格12406.31 元/㎡，最高价格13556.31元/㎡，均价12969元/㎡。

项目3：远洋合能·枫丹唐悦

项目位于浐灞总部经济区，总占地约106亩，总建面约33万方，规划13栋高层，全装修交付产品，毗邻千亩腾讯双创小镇，对望五星级艾美酒店，景观体验较好。

此次，公示精装房源380套，面积区间97.79—125.91㎡，最低价格12175元/㎡，最高价格13530元/㎡，均价12819元/㎡。

项目4：融创·东方宸院

项目位于东二环新城区，靠近幸福林带，总占地约177亩，规划两个地块，产品涵盖精装高层、小高、洋房、商业、公寓等产品，周边有多条地铁线。

此次，项目公示精装房源258套，面积区间108.07 - 130.43㎡，最低价格15967元/㎡，最高价格 17667元/㎡，均价17084元/㎡。

项目5：龙湖·紫宸

项目近临雁环路东段，近地铁2号线（三爻站），总占地185亩，分为两期开发，一期为高层（精装+毛坯），二期为精装高层、叠拼，毗邻电视塔-曲江CCBD北区，周边商业有南飞鸿生活广场、城市立方等，未来潜力可期。

此次，公示精装房源216套，面积区间100.09 - 141.40㎡，最低价格12524元/㎡，最高价格15324元/㎡，均价13999.79元/㎡。

项目6:中南·青樾

项目位于大兴新区，二环西北角，总占地约65.72亩，规划有高层、洋房、公寓等产品，坐望汉城湖，近临地铁8号线，毗邻陕师大大兴小学、实验中学，周边商业有太奥广场、鑫苑大都汇、龙湖星悦荟、老城根G-park等，属于二环精品。

此次，公示精装房源524套，面积区间100.95--125.74㎡，最低价格12190，最高价格14052，均价13429元/㎡。

此次，西安市公示了第16批（总第八十二批）商品房住房价格，有以下三个看点：

其一，红盘持续加推，大华·公园世家，因为项目高性价比一直是摇号神盘，此次公示152套精装房源，均价12969.88元/㎡，值得关注。此外，金辉世界城属于曲江流量担当，也推出大户型房源238套，面积区间156.39 —182.86㎡。

其二，政府限价从严，此次公示官方限价效应明显，大部分房价零涨幅，甚至于微跌。其中，90-140㎡户型占比公示房源八成，均价最低9799.99元/㎡，最高 20030.27元/㎡。

其三，品牌集中加推，上一次万科在售楼盘集中加推，这一次龙湖紫宸、龙湖天钜、龙湖景粼天序也是如此。但纵观西安房企TOP排行榜，大品牌库存房源不足，这种情况也难以持久。

此次房源公示，属于“620政策”限购升级之后首次房源公示，价格依然是经“市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室”专题会议研究通过。

可以发现，官方控价力度非常大，典型如融创·东方宸院，楼面价如此之高（地块一，楼面价8470元/㎡；地块二，楼面价15447元/㎡），此次公示房源最低价竟然只有15967元/㎡，溢价空间极小，作为东二环唯一品牌房企，高端置业值得关注。

官方严控楼市，固然是有利于普通家庭、刚需家庭尽快上车，但市场一旦被政策挤压，很大一批人又要唱空，结果，犹豫的人还是犹豫，观望的人继续探底。

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