撰文=燕十三

＞备注：星河湾建筑实景拍摄

PART1-地产激流，标准换代

时至今日，我们对于房地产一定要有清醒的认知，尽管房地产还在蒸蒸日上，但早已经不再是野蛮生长，拿块好地，就一切无忧。

行业研究机构发布2019年白皮书，明确“房地产已进入峰值时代”，在2018年市场运行周期之下，全国性市场拐点已现，从“轮涨”到“轮调”,城市与城市之间差距越来越大。

在城市发展升级之中，大型房企之间，已经从规模和资本之下的比拼，过渡到产品线之间的抗衡，房企产品线不断换代，究竟谁会领跑市场，关键看谁能够提供更美的生活场景！

以西安为例，五年之前，西安房价0.6万/㎡，开发商追求薄利多收，普遍打造功能化住宅，维持市场平均水平。五年之后，如今西安房价1.25万/㎡，开发商普遍追求单位利润，以前的老产品还能跑赢房地产市场吗？

其实，何止于普宅，即便是以高端开发的房企，也在迭代，例如星河湾、融创、绿城等等，都是如此，或是在创新题材，或是在工艺提升，又或是引进大师级团队操刀，总而言之，激流求变。

其中，典型案例之一，就是星河湾，作为以开发品质精装大平层著称的星河湾，也提出了星河湾4.0标准迭代！

PART2-回归原点，美好场景

在企业发展上，星河湾始终是一个不追求规模，只做作品的房企，锁定高端，仅布局一线城市及重点的省会城市。

在房企被资本裹挟，普遍向三四线城市下沉，实现降维打击的时候，星河湾紧守关键城市。在房企普遍追求产品线快速覆盖，追求流量的时候，星河湾依然坚持强化原有产品力，凝聚产品核心价值，回归房子的价值原点“居住”。

经过慎重考虑，星河湾编制《星河湾4.0标准》，要将星河湾过往项目的成功经验整理汇编成册，星河湾的目标定位是行业最高品质标准。

讲到过往产品，星河湾的品质之路，历历在目，从1.0到4.0之间，星河湾产品不断迭代升级。

2000年，星河湾在广州诞生，从此踏上了“品质地产”的极致探索之旅。十多年来，星河湾实现了从品质标准1.0到4.0的升级，产品品质和企业理念的持续精研创新，让星河湾成为中国高端品牌和“工匠精神”的代名词。

2000年前后，广州星河湾一期问世，以优美而独特的建筑风格、如画卷般的园林环境、高标准的精装修方案、配套完善的社区设施，赢得了“一个心情盛开的地方”的盛赞，并启蒙了当时的房地产行业品质化发展，星河湾品质一时间风靡全国，被高端市场争相模仿。这是星河湾1.0时代。

＞备注：广州星河湾建筑实景拍摄

五年之后，以北京星河湾为代表，2.0时代开始，星河湾从地方知名品牌迈入到全国高端品牌行列，以“工匠精神”走上高品质发展之路，并得到了社会的认可，成为了“中国好房子的标准”。

在此之后，浦东星河湾的产品品质，为星河湾的3.0时代拉开了序幕。并完成了北京、上海、广州三大核心城市群的布局，在星河湾品质形成了巨大影响力之后。随后展开了全国布局，星河湾也正是在这个时期进入陕西，打造西安星河湾。在这个时期，无论是合作方，还是承建商、供应商、业主，都对星河湾标准予以高度认同。

2018年底，随着星河湾半岛系列项目品质日趋成熟，星河湾的4.0时代已经拉开序幕，并梳理和编制《星河湾4.0标准》，以“打造全行业最高人居标准”为理念，进一步强化标准体系，实现了四个方面的创新升级。

一则，不仅倡导工匠精神，更要构建工匠体系，系统打造。二则，不仅占据产品制高点，更要占据标准制高点，系统输出。三则，从产品驱动到价值观驱动，连接情感；四则，从行业标杆到时代范本，打造建筑传承。

可以说，星河湾产品，一直属于高端系列，不算市场主流，但这不影响星河湾成为市场范本，尤其是，品质、圈层和生活方式。

PART3-五重美感，绘制场景

关于“生活美”，星河湾能说的话题比较多，只有去过西安星河湾之后，一切修饰言语，才能变得鲜活起来。在一期园林呈现之后的第四个年头，星河湾更是花草丰茂，水清木华。

在实景体验之中，星河湾所能呈现的品质比文字更生动。文字只能详述美感，却不能复刻美感，因此，追求高端生活场景的人，还是应该去体验一下。

目前在售的星河湾二期占地103亩，容积率2.6，建筑密度仅为9.85%，是中国高层住宅产品建筑密度20%-25%的一半还不到。所以有更广阔的空间，及更大的景观面积。宅间水系宽度达到5米，楼距均在百米。

其一，规划美感，星河湾的品质，是建立在超低建筑密度、超大楼间距的基础之上。中国高层住宅产品平均建筑密度在25%以上的情况下，星河湾二期的建筑密度则只有空前的9.85%，楼间距极为开阔。景观面积更大。

＞备注：星河湾社区实景拍摄

其二，园林美感，当漫步于苏州园林风格的水木石坡，你一定沉醉在满园曲径通幽处。

＞备注：星河湾园林实景拍摄

＞备注：星河湾园林实景拍摄

＞备注：星河湾园林实景拍摄

其三，材质美感，星河湾甄选材质精品，室内主要部位的大理石选择黄玫瑰、土耳其石榴花，木材则选择非洲柚木、非洲黑尼斯、黑檀、印尼花樟等，纹理威严，品质上乘。

＞备注：星河湾交付标准实景

其四，工艺美感，星河湾工艺雕镂精细，外墙石材雕花，客厅高压水刀切花，一整套奢侈技术，依照五星级酒店标准建造。

＞备注：星河湾园林实景拍摄

其五，户型美感，星河湾户型奢侈，六米挑高大堂，住宅层高最低3.35米，户型面积约173-415㎡。以约415米户型为例，打造阔景宽厅，宅心畅阔，大宅风范。

＞备注：星河湾二期样板间实景拍摄

PART4-超高标准，舍得用心

星河湾4.0标准系列庞杂，涵盖了园林、建筑、室内、施工、规划、结构、机电。仅园林的绿化施工一项，就包含景石、地形、乔木种植、灌木种植、水生植物种植、地被种植、草坪种植。皆因水木石坡的丰富元素，也带来了庞杂的施工分类，及各种品质控制标准，可以说，星河湾的选择，从开始就意味着更复杂的施工分类和更高的实现难度、更多的成本投入。这是星河湾的舍得。

做得多，无非舍得投入时间与金钱，但要做的好，更不容易。我们常认为全冠移植就是奢侈的园林打造要求了，星河湾4.0标准居然连植物根部的土球形态体积都有要求，连土壤都分类管理。例如绿化回填土必须是林地草地的首层土壤，种植土则要掺入陶粒、腐殖土、农家肥、堆沤蘑菇肥或木屑等有机物质。而且还要进行一次30cm的翻耕；而泥炭土则是专门用于草皮的。

＞备注：星河湾园林实景拍摄

再比如人行道波打线石材与路沿石的拼缝，以及人字铺或45°铺的拼缝，南方要求1mm，北方要求1.2mm；路沿石拼缝，均要求1mm。家庭精装尚且达不到毫米级的控制标准，何况室外！

这些要求还只是浩瀚的星河湾4.0标准体系中一点点星光，可以说，星河湾所有施工过程中，任何一步，都有高标准，而不是完成即可。这些标准，以及必须制定标准的理念，和标准制定的过程，就是工匠体系的实践，是星河湾对工匠精神更高层次的理解，对构造工匠体系的庄严承诺，和努力践行，确实体现了星河湾的舍得以及用心，以及它丰富饱满、挑战更完美的精神世界与风骨。

此外，还有很多细节也极其容易被忽视。例如景观形象维护，如遭遇扬尘天气，或是沙尘暴，都会污染景观形象。星河湾4.0标准之下，品质究竟如何？我们深有体会，实踩过程中，我们拭了一下栏杆，却发现干净无灰。想要在西安室外做到这一点，可见人工成本有多高。

PART5-迭代发展，领衔行业

虽然西安已经进入“拥河时代”，但渭河的景观价值一直没有被开发出来，南京浦口、武汉汉南、杭州钱江，都已豪门聚集，西安仍然沉淀。

根据目前官方文件来看，未来渭河两岸项目会逐渐稀缺，限制开发建设类项目，优化城市天际线。星河湾作为临河首排，俯瞰河流，景致更佳。

星河湾作为大西安“北跨”之下的高质量人居产品，无论是设计、园林、工程，都堪称行业标杆，与城市价值的发展相映生辉！

＞备注：星河湾园林实景拍摄

当然，目前星河湾4.0标准，还是在住宅领域，下一步，酒店物业、写字楼物业、商业项目等等，都将享受到星河湾4.0标准覆盖。小到一处景观培育，大到建筑题材焕新，星河湾都足以领衔行业，“打造全行业最高人居标准”。

当市场普遍追求“生活美”，这对于一直深耕品质的星河湾而言，无疑是最好的时代。

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