撰文=燕十三

PART1-时代注脚，最强音符

需要再次强调一下，我们对于2019年的判断，这是一个被“挤压”出来的市场，所有的上涨的行情都在挤压之中诞生！

随着土地成本上扬，建材成本上扬，精装房普及，公租房政策，新建筑规范，房企必须紧抓“住房消费升级”，满足日益增长的美好生活场景需求。房企思维蜕变很快，过去担心产品配置太高，市场不匹配，但现在只担心产品价值感不够、配置太低！

关于2019年的住宅市场，我们看到的最清晰的两个现象就是，三年之间变换之大：

其一，房子越卖越大，三年前，两三房为主，围绕着90㎡上下，打造功能性住宅，刚需为主；三年后，三房四房为主，围绕着高舒适度，打造功能和审美并重的住宅，改善为主。

其二，房子越卖越贵，三年前，市场均价不过0.8万/㎡，市场价差四倍，鸿沟不大；三年后，市场均价超过1.2万/㎡，高峰低谷，价差八倍，云泥之别。

不过三年时间，西安市场已经成为一片红海，没有品牌、没有地段、没有产品线的房企，逐渐在这场地产江湖洗牌之中，在浪花中安然褪去。

可以说，西安市场逐渐走向了“高端化”，各大房企派系之间云集武斗，就是为了角逐TOP系列王座，无论东西南北都有高端输出，就看谁能够成为这个时代最强音符！

PART2-灞河宽处，三盘鼎立

可以说，时代变了，西安无法再回到过去，房企也无法再去执着刚需，在西安迈进的星光大道里，任何机遇的丧失，对于房企来说，都是一次重大损失！

在售产品之中，更是抱团争宠，吸附市场关注。第址的国际范，曲江印的幕墙，香湖湾1号的双拼，万达ONE的商业，金茂府的科技，星河湾的材质，华润悦府的配置，壹号院的风格等等，可以说，这些产品任何一个放在五年之前，都是开市场之先河，足以风声炸裂。

为什么房企急于兑现最好的自己？因为，这是一个注定璀璨，却风急浪阔的窗口期，只有在这个阶段快速抢占市场，未来才有广阔未来。

这其中，碧桂园是一家观念超前的先锋房企，在所有房企痴迷于大平层产品的时候，碧桂园守住了一份低密，为了让低密产品更好的呈现，碧桂园一鼓作气，三枪拍案惊奇，摘地三块高价地，打造全现房销售场景，让西北首次见到了：一个世界五百强3个现房销售的经典案例！

多少年后，我们再次回首这一幕，就和再去看张锦秋的群贤庄、天地源丹轩坊、保亿的风景御园、绿地的海珀兰轩一样，俯瞰楼市经典，一声长叹，青山遮不住,毕竟东流去。

时光幻灭，传奇继续，为了打造楼市经典之作，碧桂园在浐灞及周边布局多盘：碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、碧桂园·珑悦、碧桂园·凤凰城。

＞备注：碧桂园·香湖湾1号规划鸟瞰图

＞备注：碧桂园·阅江府项目规划效果图

＞备注：碧桂园·珑悦项目规划效果图

＞备注：碧桂园·凤凰城项目规划沙盘

也就是说，碧桂园将在浐灞“两河四岸”打造了三个高端项目，另外在北大学城板块，又打造了碧桂园·凤凰城！

PART3-塔尖定位，再无他处

为什么碧桂园要锁定浐河新区域？其实，原因很简单，因为规划高、关注多、投资大！

其一，规划高，陕西省针对“一带一路”国家战略，打造的形象展示、外宾接待、涉外交流平台“欧亚经济论坛综合园区核心区”，关键就在金融区、总部区、世园会。如今金融区三角洲段已经饱和，只有世园会、总部区仍在开发，堪称是规划上的绝对高点，不要忘了金融区还有24国领事馆。

考察西安众多开发区，还有行政区域，只有浐灞核心区一处，瞄准欧亚经济论坛为突破口，集合大型公园、城市河流、涉外交流、国宾接待、高端峰会、大型展览，至此，尚无第二家。

其二，关注多，陕西省针对浐灞开发倾尽全力，打造“三大经济，一个爆点”，三大经济分别是会展经济（丝路国际会展中心、西安圆桌会议中心、国宾馆等）、酒店经济（君悦、万豪等十余家五星级酒店群）、双创经济（腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心），一个爆点是陕西博物馆搬迁至浐灞。

要知道陕西历史博物馆是全国知名馆藏，具有国际号召力，每年的接待人流量是213万多人次，这些客流量极可能转化为会展需求，酒店用户，租赁市场。

其三，投资大，陕西省对于浐灞核心区域重点打造，高密度投放重大项目，拉动迈科、腾讯、华润、陕博、酒店群、宝能、碧桂园等投资不下千亿，这还不算官方直接投入资金。可以说，省市两级对于浐灞的投资，都紧抓区域的特质，定位高端，不断输入资金，打造一个全新城东地标。

＞备注：浐灞重点项目示意图

当我们从规划高、关注多、投资大的角度再去理解区域，我们就会发现，如果浐灞是省市两级打造风口，那碧桂园、万科、旭辉、合能、紫薇等一些列房企，就站在官方托起的大势之上！

在前期充分的研判之下，碧桂园于浐灞中心区域碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·珑悦、碧桂园·凤凰城，聚焦片区开发，是碧桂园的一个极大特点。

从产品来看，碧桂园对于这些项目有清晰的划分，一则，终极置业看碧桂园香湖湾1号，产品有双拼、叠拼、洋房，独揽世园会景致；二则，高端改善看碧桂园·阅江府，产品有洋房、小高层，奢藏高端低密情境；三则，首改、首置看碧桂园凤凰城，产品有洋房、小高、高层，构筑千亩大盘生活方式。

据悉，碧桂园即将在总部经济区打造“碧桂园·珑悦”，一派新中式情境，精筑洋房、小高层，于二环旁，近揽灞河一线风景，享繁华经济商圈。

从碧桂园·凤凰城、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号，再到“碧桂园·珑悦”，碧桂园锁定浐灞核心资源，全产品线，现房为主，期房为辅，打造品质低密生活方式。

PART4-趋势洞察，深谋城运

一眼洞穿了这些实际，碧桂园赶在2017年摘地，打造了所谓“地王地块”，这也是城东首个三环外地王项目，如今看来，实在太具性价比！

围绕6270亩世园会超大公园，碧桂园·香湖湾1号，总占地约161亩，总建面约31万㎡，容积率仅为2.0，绿化率35%，产品涵盖双拼、叠拼、洋房、大平层产品，全部现房销售，所见即所得。

为了解决“欧亚经济论坛综合园区核心区”臻熟之前消费环境，碧桂园香湖湾1号规划配套有私人会所、大型阶梯书吧、瑜伽室、室内泳池、品牌幼儿园等，满足高净值家庭对于私享的追求。

＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍

＞备注：碧桂园·香湖湾1号阶梯书吧实拍

＞备注：碧桂园·香湖湾1号室内泳池实拍

据悉，备案产品为毛坯叠拼和精装洋房，户型区间127㎡-194㎡，备案叠拼均价25023元/㎡，洋房均价21952元/㎡。

＞备注：碧桂园·香湖湾1号双拼实景拍摄

随着“一带一路”国家战略不断推进，“欧亚经济论坛综合园区核心区”风口越发紧急，官方对于浐灞核心区域投资会再次加重，如今，“三大经济，一个爆点”的规划，已经表明了城市发展风向，但发展不会就此停歇，未来还有更多布局值得期待。

碧桂园旗下三个高端项目，碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、碧桂园总部经济区新地块布局浐灞核心位置，紧守“两河四岸”稀缺资源，可以说，开发时机拿捏到位。

西安各大房企输出TOP系列产品，不乏大牌，产品争芳斗艳。但敢于紧抓省市两级“一带一路”国家战略切入点，深谋新区，打造高端，还敢于大量现房销售的世界五百强房企，除了碧桂园之外，尚没有第二家！

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