撰文=燕十三

＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图

PART1-非均衡发展，价值新中心

四月份，一份改变城市化朝向的文件下发，给西安发展设了一个伏笔。

国家发改委发布的关于《2019年新型城镇化建设重点任务》，这份文件从事实上宣布，过去以中小型城市为主的发展方式告一段落，未来国家将资源导向大城市开发！

这一次文件彻底破了“均衡化”发展要领，对于省会西安，作为“单核城市”有极大的推动。未来，西安在陕西省域，又或是在关中城市群之中，都将是一城独大，享受上层建筑的资源倾注。

在这个看似美妙的大背景之下，对于西安楼市又会有什么变化？板块非均衡发展！高附加值产业新区，价值越来越高；产业空洞的城区，价值越来越低。而这种价值，最终将反映在资产价格，以及租赁市场。

例如，高新区-团结南路PK莲湖区-团结北路，一个是开发区高新区产业大道，另一个是二环边开远门旁。

其一，以环线位置、交通条件、成熟度、文化底蕴来看，一定是团结北路领跑，但玉祥门的房价仅相当于团结南路一半。其二，以企业数量、租金收益、消费环境、公园环境、人居环境来看，唐延路也是遥遥领先。

为什么一条团结南路，南北之分，竟然差距如此之大？

PART2-锁定高新区，塑五个经济

这就是“优先发展”原则，西安依靠开发区造城，推动“非均衡发展”策略，将大量资源倾注在回报率较高的城区，这就推动了“五个经济”！

典型之一，就是高新区，在公园、产业、零售、酒店、人居方面系统性优化，优化城市空间，聚拢尖端企业，打造高端消费，聚焦商旅需求，兑现高端人居，多个方面覆盖，将“五个经济”视为拉动区域升级的驱动力。

其一，公园经济，焕新城市空间，拉升城市形象。唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、永阳公园、绿地休闲公园等，数千亩城市绿化带，打造稀缺城市休闲空间。

＞备注：唐城墙遗址公园俯瞰

其二，产业经济，大量企业聚集，形成就业热点。1400多家金融机构及网点，12家省级银行总部，中行、建行、邮储等，是西安三大金融港之一，拥有稳定租赁市场。

其三，零售经济，聚焦高端领域，激活区域消费。万达&唐延路商圈，高新万达广场、中大国际、世纪金花、金鹰国际购物中心、T11BLOCK、卜蜂莲花等，餐饮/购物/文化/娱乐/休闲一体化。

＞备注：西安高新万达规划示意图

其四，酒店经济，聚焦商旅人群，五星级酒店群。君悦、希尔顿、香格里拉等著名酒店品牌，周边7家五星级，近25家四星级酒店，满足高新、城南、西咸等区域城市接待。

其五，人居经济，聚焦政经人群，打造高端产品。高新聚焦大量2万+项目，各大房企TOP系列产品，汇聚城市政经圈层人士，营造高新都会生活方式。

可以说，官方倾尽资源搞开发，就是为了推动高新开发，借助“五个经济”推高经济效益，达到示范效应。通过一系列管理运营，高新区终于成为西安经济风向标。

而事实上，这一点也被验证，无论是团结南路、唐延路、科技路、高新路，都在城市开发之中，稳立潮头。

PART3-资源高配置，销领写字楼

“五个经济”的驱动之下，我们看到高新区快速发展，GDP超过1600亿元，成为西部三甲，力压重庆、贵州、云南、甘肃等省会开发区，成为西安经济发展的一个抢眼点！

在“非均衡发展”的框架之下，高新区是西安发展的重中之重，世界五百强聚集，高精尖科研院所、世界级实验室、国内五百强企业等，将再度聚集在西安高新区，写字楼成为投资价值高地。

写字楼的主要市场需求方，都是金融、科技、专业服务等服务行业，属于资源高度聚集产业，因此，写字楼一定要在城市产业中心区，唯有资源配置极高，租赁需求才会比较稳定。

一条团结南路，贯穿高新医院、陕鼓动力、中晶科技、陕药集团、西安软件园、中国电力、爱生科技等重量级地标项目。一条科技六路，汇聚西安文理学院、木塔寺公园豪宅圈、高新万达广场、唐城墙遗址公园、软件新城等城市重要资源。

而高新时代广场所在，恰在“五个经济”的中心地带，环绕项目IKM范围之内，资源聚集度高，资产稀缺度明显。

团结南路与科技六路交汇处，“五个经济”资源环绕，让高新时代广场资源环绕，也让其在商办市场炙手可热。

＞备注：高新时代广场规划效果图

据专业数据机构公布，第一季度全市写字楼销售排名，高新时代广场位列全市TOP6，高新“三甲”之一，赢跑市场。如果按照在售项目统计，以实际成交来看，高新时代广场或将位次更高！

这一数据的发布，也验证了高新时代广场在商办市场的影响力，面对锦业路、科技路、唐延路精品项目，高新时代广场竞争力十分明显。

PART4-提升IP值，产品力胜出

凭什么在第一季度，项目可以斩获高新区商办市场“三甲”？关键还是靠产品力，塑造项目商办产品IP值！

唯有产品力优越，高净值客户对此青睐度有加，才能够让高新时代广场赢跑高新，在众多高品质项目之中赢跑，斩获亚军。

高新时代广场，总占地约29亩，总建面约10万㎡，分为A、B两栋，A座为5A甲级高端写字楼，B座为准甲级写字楼，属于高新写字楼精品项目。

＞备注：高新时代广场规划效果图

目前，高新时代广场，项目1F-4F裙楼为精品商业，B栋已经售罄，A栋正在热销，层高3.7米，6F-25F，每套面积约138-1883㎡可自由组合，采用中央空调。电梯服务面积3900㎡/部，高标高配，打造商务舒适体验。

为了缓解区域停车压力，彻底解决“有车无位”，高新时代广场车位配比较高，总车位数约865个，每70平一个，算是领跑市场，解决高新写字楼普遍痛点。

高新时代广场，采用国际5A级商务标准、双层LOW-E玻璃幕墙，约10.4米挑高大堂、10部高速品牌电梯等前瞻国际商务标准，融科技、智慧、环保、休闲、美学于一体，塑造高新现代商务典范。

＞备注：高新时代广场规划效果图

＞备注：高新时代广场规划效果图

在“五个经济”的驱动之下，环绕着高新时代广场IKM范围之内，聚集公园、产业、零售、酒店、人居，五重价值叠加，这也是为什么高新时代广场能够赢跑的关键所在。

＞备注：高新时代广场区位图

随着《2019年新型城镇化建设重点任务》文件下发，西安在关中城市群首位度再次提升，招商引资拉动，户籍政策放开，西安刺激效应，仍然在快速拉升。

而高新区作为经济引擎，备受市场关注，在城市群竞争之中，各类企业增速发展是必然趋势，因此，高新区楼宇经济热度仍将持续！

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