据克而瑞机构发布的昆明10月房地产研究报告，昆明主城区10月商品房成交均价为11389元/㎡，环比下降0.07%。其中，商品住宅成交均价12174元/㎡，环比下跌1.9%。昆明主城区房价正处于下跌的状态。值得一提的是，一直不被人们关注的空港片区，房价却直线上涨，和三年前相比空港片区房价上涨达70%左右，涨价幅度超过昆明主城五区。

昆明空港经济区地处云南省昆明市官渡区大板桥街道，是云南滇中新区重要组成部分，距昆明主城区约24公里，东邻昆明市呈贡区，南接昆明经济技术开发区，西邻昆明市盘龙区、北连嵩明县。辖区国土面积396.6平方公里，辖20个社区居民委员会，99个居民小组。对比其它片区，无论是区位，还是交通，昆明空港经济区都具较大的发展潜力。

近期，空港片区房价随着各大项目的开盘又迎来新一轮在增长。长水航城凌云里开盘，以及俊发·空港城、领秀知识城等邻近空港片区项目新品入市，空港片区房价一路走高，其中，最为突出的则是是俊发·空港城。

根据相关数据，在2015年，俊发·空港城项目均价3100-3800元/㎡左右，甚至更早时价格更低。在去年10月，俊发·空港城住宅价格基本在4500-5000元/㎡，目前房屋均价为6600元/㎡，价格几乎翻了一番。

除俊发·空港城之外，其次则是长水航城，2015年时均价为5500元/㎡左右，在2016年长水航城洋房类产品均价为5000-5700元/㎡左右。而在近期，长水航城在今年开盘推出的洋房均价为8000-9000元/㎡。相比与两年前，房价涨价幅度超过60%。

据有关专家分析，在空港片区发展的初期，空港板块房价在昆明垫底的状况短期内很难改变。区域内少数几个在售项目均处在以价换量销售阶段，加之开发力量分布太散，不能形成规模效应，更没有一线开发商的品牌溢价，空港板块想要追赶昆明热点区域房价脚步的难度不小。

但以目前较低的房价、政策、规划、交通等优势，在房住不炒的基调下，俊发空港城、长水航城等处于价格低位且有本土房企品牌效益加持的的少数在售项目价值提升空间较大，由此带来的市场关注有望助推空港经济区跻身昆明下一个楼市热点区域。

可以预见，随着长水机场和滇中新区的新兴产业力量逐渐释放，空港经济区的发展潜力势必成倍增长，空港片区的价值将逐步凸显。空港片区这一价值洼地也正在演变成昆明的价值喷泉！

来源：昆明楼宇纵横

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