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2018年，全国土地市场逐渐平稳，热点城市上涨的势头开始明显放缓。今日（1月2日)，中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%。从上半年土地交易同比上涨接近40%到全年同比涨幅基本持平来看，2018年下半年土地市场退烧明显。

11个城市土地出让金超过千亿 杭州（楼盘）达到2500亿

中原地产研究中心统计数据显示，50大城市平均楼面价为2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下调了13.3%，这也是多年以来土地价格明显下调的一年。在50个城市中27个城市出现了平均楼面价下调，占比高达54%。

全国多城市土地成交额依然处于高位，特别是一二线城市。上述数据还显示，2018年，土地出让金超过千亿的城市有11个，其中杭州卖地2500亿，上海（楼盘）、郑州（楼盘）、重庆（楼盘）、苏州（楼盘）、北京（楼盘）、武汉（楼盘）、广州（楼盘）、宁波（楼盘）、成都、天津（楼盘）10个城市卖地金额也达到1千亿以上。但从整体看，下半年，尤其是最近几个月，热点城市土地成交额同比涨幅相对放缓。在50个城市中，卖地金额同比下调的城市有17个，其中北京全年土地出让金达到1682.92亿元， 同比下降39.81%。不过，在50个城市中，全年土地出让金同比上涨超过30%的城市也有18个。

热点城市土地溢价率在10%左右 北京为13.72%

中原地产研究中心统计数据显示，2018年，在50个城市中，有47个城市出现平均土地溢价率下调，占比高达94%。从热点城市看，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年则是13.72%，明显降低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从整体来看，2019年楼市将继续严格调控，在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。随着全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

新京报记者 袁秀丽 校对 李立军