（图片来源网络）

我有一个朋友，叫王猛，人比较高大威猛，但却是个拿手术刀的医生。

他一天都跟我抱怨：“大哥，人人都说一路向北，可我去不了啊！土生土长民主六村长大，一家老小，全在九龙坡活动，最远就是时代天街，你要我住北区？不是要命哦！

什么时候，才能‘一路向坡’嘛！”

像王猛这样的坡区人，很多！

而他指的“一路向坡”，我认为大致应该是几层意思：

1）更好的城市界面与环境

2）更多的配套利好加持

3）更多的舆论关注并高度认可

4）更多的好房子

这是九龙坡120多万人的期许。

回头想想，当年九龙坡那是相当辉煌。

他“操社会”的时候，照母山、礼嘉、中央公园还是放牛娃的天下！观音桥还有很多菜地。

那时富人们最有面子的事，是在南方花园买套大房子...

石桥铺，是重庆的中关村！每到周末，青年男女，人头涌动，有的在八达买电脑，有的，在仔细地挑选动作片光碟，好不热闹！

那年的科园X路，那就相当于重庆的硅谷啊！

一晃二十年，重庆一路北进，九龙坡渐渐淡出了人们视线，重庆中关村没有走出来刘强东，连卖光碟的也被星光大道的写字楼抢了去。

九龙坡，还好吗？

01

某种层面上看，他最近过得挺好。

最近九龙半岛曝光度很高，比如半岛的整体拆迁改造；还比如那块13000多楼面单价的地，虽然让很多人看不懂，但是也有很多人恍然大悟——九龙坡的地盘，原来这么值钱？！

我又找来了区域里，最近1年多“新地新盘”的情况：

（注：图片内土拍数据来源于重庆锐理数据，价格来源于重庆网上房地产）

真不便宜！已然超越了大部分新兴区域！

为什么呢？

思来想去，只有一个原因：物以稀为贵！

九龙坡核心区的新增住宅土地，是属于比较稀缺的资源。因为少啊！

九龙坡强大的消费购买力，依然还在！

九龙坡之所以人多，也无外乎几个原因：

● 区域配套成熟，生活便捷

●九龙坡一直在变化，产业升级转型，城市面貌优化！

●大量的原住民，根在这里！离不开

●九龙坡有活跃的民营经济！坡区人，并不穷！

（图片来源于网络）

02

比如成熟的配套

纵观主城九区，九龙坡和渝中区一样有厚重感。

厚重感，就是经过无数岁月沉淀下来的资源和生活气息，而这些，就是现在坡区成熟的配套。

杨家坪，作为主城五大核心商圈之一，正在全力升级！而且还在扩容！

石桥铺，电脑城已不占主要地位，11万方全业态购物广场中心仁悦天地已经开始营业，并且正在全面升级；

万象城，中高端消费之地；

加上隐藏在街巷里和直港大道上的地道美食，九龙坡都有！

（图片来源于网络：万象城）

这个资源既是基本要求，又是价值保证。

袁家岗的重医附一院，加上九龙坡第一人民医院，还有第三军医大附属大坪医院也很近。医疗资源，得天独厚。

九龙坡的教育算重庆前三甲，应该没有争议。

九龙坡实验一小、谢家湾小学、杨家坪中学、育才中学、重庆外国语学校等等，都能够排得上号。

03

经济依然强劲

重庆直辖以来，九龙坡的GDP，长期维持在主城区第二名，也许目前九龙坡高档住房不如北区多，但他的经济实力，一直没有落后哦！

（图片来源于“郁言债市”统计）

财政情况，长期稳定在前5名，仍然在稳定地创造财富。

（图片来源于“郁言债市”统计）

04

快速的城市更新

最近1年多，有几个大手笔猛操作！

几年后的九龙坡，可能会颠覆你的想象力。

从大的规划来看，九龙半岛将被打造为滨江文化旅游休闲带、创意文化核心区及古人类遗址区、演艺体验区、工业文化区；

含谷寨山坪将打造人工智能城市的重点项目；

彩云湖正在打造的彩云湖国际社区......

九龙坡作为主城历史悠久的老城之一，他在飞速地蜕变！

九龙半岛整体打造，全面启动！

5月下旬铁路三村、四村、五村的拆迁也已经安排上了号。

（图片来源于重庆购物狂）

据官方报道，九龙坡的棚户区计划资金达到了300亿！

也就在前面不久，谢家湾文化村片区和中信正业还签署了包含棚户区改造在内的500亿大手笔投资！

（图片来源于网络）

除了这些，动物园车站以及服务了20多年的陈家坪车站都将搬迁至重庆西站、大学城站、重庆北站等汽车站。

（图片来源于网络）

老破小，老车站，代表着环境差，形象差。我们看到，该拆的拆，该搬的搬，全是大手笔！重庆首个全域花园城市，俨然变得十分让人期待！

05

在这个基础之上，九龙坡作为重庆核心区的价值回归，其实正在全力加速！

面对正在全面更新的坡区，大家肯定都很开心，毕竟时代在发展，但是又有很多人舍不得。

我最近看到一个坡区朋友在发铜罐驿的照片，深深地体会到了，他们对于那块土地的热爱，以及抹不去的记忆。

（图片来源于网络）

前些年，九龙坡的确没什么特别优质的住房，就是建设厂腾出来1000多亩地，一直在支撑九龙坡朋友的品质改善。

很多人迫不得已搬去了北区。

还有人，迫不得己买去了大渡口...

九龙坡没新房，没办法啊！

最近就遇到好几个九龙坡朋友在问，买哪啊？

他们的条件是：

品质新房，是一大要素。

但更重要的是，生活配套要成熟，下班约饭，最远只能是杨家坪；

天气好就想带小朋友去逛的是动物园；

看病，就只去重医附一院；

打球，就只去奥体中心；

以后小孩读书，就只想读育才中学...

这其实就是重庆人浓浓的区域情结。

那么问题来了，坡区有这样的住宅吗？

06

别说，还真有，当白马凼出现了3W+的楼盘时，我突然觉得上面提到的九龙坡那些新盘，看上去还挺有性价比。

毕竟都在九龙坡的核心区位。

比如印江州。

印江州推一期的时候，很多人搞不懂，发出了疑问：

为什么不是10000多元的单价？

九龙坡又不如北区好，房子自然也不该比北区贵啊！

他凭什么？

结果在2018年一年，印江州卖得很好。

我分析，原因其实不难，就如我上述所说：

1）九龙坡有大量的改善置换需求，但区域内高品质新房，凤毛菱角！一只手都数得完

2）九龙坡正在进行城市更新，未来会相当漂亮，并不会弱于北区

3）九龙坡有活跃的经济和产业，尤其是民营经济，这些人，有钱有实力！

4）印江州，在正确的时间，给瞌睡的人提供了更优质的枕头

现如今，升级后的三期组团——印江州·琨印，又来了。

老城区里难得可贵的品牌大盘

印江州所在位置，可以说是九龙坡的中心位置，差不多算是石桥铺、袁家岗、巴国城和杨家坪的几何中心。

未来，这里将是九龙坡快速连通北区的主要通道（距离在建的红岩村大桥约4KM）。

（百度地图示意）

交通方面，印江州距轨道环线陈家坪站大约只有500m直线距离。

其他关键配套，诸如距离重医附一院大约2.5KM，三军医大大坪医院约4.5KM；距离奥体中心约1.8KM；距离杨家坪商圈约2.5KM，距离大坪商圈大约2.8KM，距离石桥铺约1.8KM。

（高德地图显示）

这么一看，3-5KM范围以内，印江州拥有了人们日常生活的大部分配套，并且都非常之成熟。

印江州在这里，打造的是“印系”产品。

东原的“印系”在整个中国，有5座城市有，杭州、上海、南京、成都和重庆。

最早起于南滨路上的千万级一线滨江豪宅—东原·印长江，就是汇集了优质的地段、资源、景观、产品，以及高端服务于一身！

而“印系”就是基于印长江的产品精神之上，推出的高端产品系列。

07

距离上一期开盘，差不多快一年了！

即将推出的三期组团，有了很多产品升级。

据说三期印江州·琨印的装修涵盖智能家居系统、健康舒适系统、收纳系统、玄关系统、客餐厅系统、家政系统等八系精工标准，高达60项人性化细节。

装修这个事，我是这么看，材料是一方面，更多应该是在生活起居的舒适性和人性化上的细节。

（意境图）

印江州最让我吃惊的地方，是户型。

他有一种套内94㎡的户型，几乎达到了户型空间利用和舒适性的极致。

（琨印H2户型图：套内94m2）

你注意看，在94㎡的套内计价空间上

印江州做出了大横厅！增大了空间感的同时，让整个厅堂的采光非常好；

同时，阳台一侧巧妙地突出，形成了可变空间，拥有了3+1房的功能性；半封闭阳台纳入客厅又升级了宽厅舒适度；

厨房也设计成双边橱柜操作台，可利用性大大提升；

而卫生间，也都做到了干湿分区。

我看了无数的户型图，94㎡，能做成这样，差不多已是一个现代化住宅里面的极致。

恰好，他又完美地控制了总价！

三期的升级还体现在几个方面。

比如，利用部分楼栋架空层，打造半山主题泛会所，包含儿童乐园、共享书屋、共享健身等功能。

（架空层意境图）

在景观方面，三期以全生命参与场景式园林设计，打造“一心双轴多园”景观体系。 “迎宾景观轴”，通过具有“仪式感”的小区大门进来，漂亮的廊架后面，就直接看到了中心花园！

（意境图）

在社区内部，以不同的主题设计了多个儿童及青年活动区域，还拥有一条慢跑道。

（手绘示意 意境图）

而印江州的悬崖会所，已经成了当地的地标建筑，里面的海派健身已经开业。

（印江州 海派游泳馆）

08

印江州在九龙坡差不多一年多了，一直是区域的标杆性楼盘。

无论是装修，或是公共区域配置，再到户型，悬崖会所。

在当前的市场趋势下，优质的房子和普通的房子，正在逐渐拉开距离！

优质的房子，无论从居住性还是资产保值性，也的确是更加稳妥。

而在九龙坡一路向好的趋势下，这里的土地市场已经率先发力，让人们见识了核心区的威力！

接下来，新房市场，必然将进一步有所反应。

-END-

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