今天(7月15日),国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。贵阳二手房价年内第二次环比下跌,也是2018年至今最大的单月跌幅。
如此的回调力度,近年来几乎从未出现过。
这,当真是要变天了?
01
6月份,二手房价回调的大军,贵阳加入其中。数据显示,环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,也创下2019年以来的最高值。
近期贵阳二手房价环比变动
当月,贵阳二手房价环比下降0.9个百分点,大幅回落至99.6。低于100的均值,也就意味着价格实实在在地,跌了。
具体到户型而言,中大户型的下降幅度较大。例如在90-144㎡的区间,环比回落至99.3,小户型的回调要低2个百分点达到99.5。而在144㎡以上的大户型,整体的价格则保持稳定。
前两天,还有粉丝在后台问,“为什么我在观山湖二手房在跌?”。这样的数据,确实佐证一些购房者的感受。
经历过上一轮房价上涨,手中握有的物业,跟着新房市场的升势,也得到快速地增值。而此时面对市场的回调,且不去说,高价的时候是否有价无市,如今真得做好账面价值缩水的心理准备。
近期贵阳遵义二手房数据变动
这已经是贵阳年内的第二次下跌。3月份,贵阳二手房环比首次跌破均线,环比下降到99.9。而此后的一个月V型反转,迅速重回上升的区间。
同期遵义房价走势恰恰相反,4月至今连续下跌,与个贵阳完成第一次交会。而坚挺过后的贵阳持续企稳后,谁也没想到反转如此剧烈。
两座城市二手房的曲线,也在这个月完成第二次交会。
这回,大哥和二哥,都有点心里苦了。
02
贵阳新房的价格,相反却保持稳定。
近期贵阳新房价环比变动
数据显示,6月贵阳新房价环比微跌0.1个百分点达到100.8,在第二季度以来几乎没有明显的波动。
这一点,在具体的价格上也有体现。市统计局的数据显示,5月份贵阳住宅均价为9993元/㎡,连续两月回落在万元的均价以下。
近期贵阳房价变动
由此来看,尽管眼下一些新楼盘起价较高,但是整体市场以稳为主,并且也有适度回调的趋势。
不过,二手房加速下跌,也与新房价格的高企,形成鲜明的对比。显而易见的是,面粉和面包的新发酵初步地形成。
前期拿地房开楼盘入市,硬性成本较高情况下,价格坚守在高位区间。而在这样的弱市阶段,不到非不得已,谁也不情愿赔本赚吆喝。
这样循环中,另一股不确定的因素,就有可能成为搅局者。更早拿地的房开,还是会有退让试探的预期,但是站在行业面上来看,敢于彻底打破目前的均衡,让价格稍微松一松,也还是要痛下一番决心。
向上不易,向下亦难。但是长期来看,二手房持续回调的影响下,新房价格回调的压力,可能难以抹去。
近期贵阳住宅销售面积销售额
尽管销售量有所回落,上升的价格做乘法,市场整体的销售额,还是能够保持稳定。
03
市场经历过退烧后,也让房产价值更为直观的回归。
6月二手房价先于新房的大幅回落,可以看作市场真实购买力的反映。而具有良好区位和配套的楼盘,面对当前的回调中,也能够率先的企稳。
今年各大楼盘交房的大年,未来的一个时期,多个区域二手房大量入市,还将会冲击新房市场。
在此之前,另外一场风波,可能先来一步。近期来看,已经陆续有关于精装房质量,学区同步建设等不满意的问题出现。关于房子的这件事情上,消费者反映的问题,维护合法权益的举动,可丝毫不会含糊。
市场的退烧中,因城施策的调控,近期也是有密集的信号。
在金融的层面来说,各家银行的首套房贷利率上浮,普遍维持在15%的区间。目的稳定市场的预期为主,并且适度降低此前上涨的居民信贷水平,也是在持续的去杠杆。
8月即将实施的预售资金管理,推进专用POS机刷卡使用,也反映出加强资金监管的力度,进一步的防范金融风险。
“房住不炒”,眼看要一杆子插到底了。“稳房价、稳地价、稳预期”,三个“稳”也是不会松懈。
稳房价,既要防止大起,又要防止大落。如今前面那个不敢去盼,重心可能就转向后一个。那么价格到底能怎么个“落”法,就还要瞅瞅那只有形的手了。
近期,轨道交通建设大规模的启动,城市步入新一轮的阵痛阶段。无论是基建的投入还是棚户区的改造,投资拉动下的城市运营以及配套产业更新中,房、地、产,三者还是不得不稳在那里。
休养生息的阶段,还会继续僵持下去。但是,没有那么浮躁的空气里,可能藏有些许的暗流,但是预期也在逐步地稳定。
阔别已久又似曾相识,这种慢下来的感觉,似乎也是刚刚好。
来源 | 国家统计局 市统计局 贵阳楼市网等
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