时到年中，总结展望正当时。

2019年，贵阳楼市跌宕起伏，经历从冷热变化到回归平静，土地市场亦不例外。今年来，贵阳“加快供地”，土地市场吸引力也进一步外扩，知名房企进驻贵阳纷纷拿地，市场看点多多，清镇、修文成为了新的投资热土。

土地是房地产行业的基础，通过对贵阳土地市场上半年的追踪和研究，或许能洞察贵阳楼市未来的走向。

土地挂牌：清镇挂牌量最高

据某房产网统计，2019年上半年，贵阳市挂牌土地共112宗，面积约571.35万平米。贵阳市约616.75万平米土地成交，同比增长67.65%；成交金额合计238.31亿元，同比增长172.79%。

从区域分布来看，清镇市挂牌宗数最多，共29宗，面积约98.5万平米；其次是修文县，共15宗，面积约127.77万平米；开阳县位列第三，共10宗，面积约14.43万平米。

具体到商住类挂牌土地，根据贵阳市公共资源交易中心数据，2019年上半年，贵阳市挂牌商住类土地3178751.04平方米，同比去年同期约上涨71.95%，符合去年新政要求加快供地的表述。

根据4月4日贵阳市国土局发布的《贵阳市2019年度国有建设用地供应计划》，2019年，贵阳市计划供应建设用地2302.7491公顷，其中包括商服用地434.3382公顷，住宅用地642.3581公顷（保障性安居工程用地139.3234公顷）。对比该组数据，下半年贵阳市商住类土地供应速度有望进一步加快。

土地成交：南明区吸金能力最强

数据显示，2019年上半年，贵阳市成交商住类土地4011606.38平方米，同比上涨119.21%，成交金额2285919.141万元，同比大涨201.14%，相较去年同期，2019年上半年贵阳市的商住类土地吸金能力明显增强。

数据显示，贵阳市上半年成交土地共112宗，面积约616.75万平米，成交金额为238.31亿元。分区域看，花溪区成为商住类土地成交量最高的区域，共27宗，面积约157.56万平米，成交金额63.42亿元。得益于2月份恒大的大面积拿地，区域成交面积高达1502434平方米，同时其成交金额也冠绝全市，达到630742.3383万元，成为上半年“双冠王”。

不过，从吸金能力方面而言，花溪区却未能位列三甲，成交量较低的南明区，却以每平米土地19519元的吸金能力成为“吸金王”，观山湖区、白云区分别以每平米土地18196元和17633元位列第二、三位。

成交宗数最少的是白云区、南明区，均为1宗。白云区成交面积约13.56万平米，成交金额23.92亿元；南明区成交面积约10.71万平米，成交金额20.9亿元。

从土地用途来看，商业、住宅用地成交宗数最多，共50宗，面积约305.24万平米，成交金额176.86亿元。成交宗数最少的是加油加气用地，共5宗，面积约1.84万平米，成交金额0.93亿元。

此外，值得注意的是，上半年较为火热的清镇和修文，虽然有多块土地引起房企争抢，但其区域吸金能力依然较低。业内分析认为，类似区域较低的土地成交价格以及较好的发展预期，能够减少房企的资金压力，提高项目的抗风险能力，因此会受到青睐。

土地流拍：乌当终止挂牌最多

如果将土地流挂、流拍、终止挂牌三种情况全部统一归纳至“流拍”范畴。据统计，2019年上半年，贵阳市共有632009.6平方米商住类土地出现流拍的情况。

统计数据显示，乌当区流拍规模最大，流拍土地面积超过45万平方米。除乌当区外，还有双龙、开阳两个区域在上半年曾出现商住类土地流拍的情况。

来源：贵州都市报

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