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距离核心越来越远的刚需,还在担心市场的温度吗?

新闻来源:  2019-07-30 11:14:38

关注天狼文章的一些购房者也看到天狼昨天的文章,昨天在天狼在强调,刚需不要担心市场的温度到底如何,而是该看看你选择的余地到底还有多少?随着重庆土拍密度的降低,随着全国楼市进入改善时代,对于重庆刚需购房者而言,可以说距离核心距离会越来越远的,具体的我们一起来看

第一,天狼统计下了2019年上半年6月份价格120万(含120万)以下的新盘,我们来看看各区域刚需分布位置在哪儿去了,首先来看很多购房者中意的渝北区方向,38盘,其中目前已经逐渐走向成型几大板块,悦来,中央公园,礼嘉,照母山,还有汽博,只有区区10盘,而且照母山区域基本没有多少新房在售了,那么剩余在哪儿呢?空港,龙兴,复盛,江北区方向基本就是个位数了只有区区7盘,90%以上都在唐家沱,铁山坪,寸滩方向去了,沙坪坝区方向22盘,基本集中于西永组团,但是西永组团的核心位置基本也没有多少新盘在售了,一只手都可以数过来,南岸区方向只有区区12盘,90%都在茶园呆着了,九龙坡区方向有20盘,看上去数量非常多,除了巴国城方向以外有1盘,剩余基本在华岩,西彭,白市驿,含谷,大渡口区方向盘倒是不少,有足足19盘,北碚区方向17盘,主力集中于蔡家,剩下是供应主力大户巴南区了,足足49盘,平均分布在巴南各大板块

第二,我们来看土拍非常方面,天狼在今年不止一次在强调,也多次提醒的我们的购房者一定要注意,今年土拍市场密度降低的非常的明显,产品逐渐的高端化和改善化,而且溢价相对也有所上升,这说明什么呢?说的直白一点,以后新房市场,位置稍微好一点的,基本是改善型住宅为主的,是有一些小户型,比如说今年九龙坡区核心方向不是没有新盘入市,盘龙有,但是你去看看价格,否则我们刚需跑那么远地方去买房干什么,说白了还是钱不够,钱袋子的问题,而且土拍价格尤其是位置好的,本身面临供应就有很大的压力的,那么到后面,供应的价格都高,售价难道还会降低?

第三,昨天天狼说了下二手房市场,稍微说了一点,在二手房市场上,次新基本是购房者一个首选的,因为房龄太大,户型呀,小区环境等等一系列,不适合居住,那么次新重庆供应未来10年主力基本集中于16年以后的,那么从现有市场来看,刚需承受力120万(喊120万)基本也就是2房居多,小三房位置都要弱一些了,这点购房者去市场看看就足以了解情况了

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由此,我们看到的是,你现在还担心市场的温度,房价要降等等之类的,但是你可以去看看,你现在选择区域在哪儿去了,未来你要么选择更远的区域,要么就降低面积,所以,现在刚需,咬牙上,才是王道,现在核心区一些在售新房,且行且珍惜

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