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重庆楼市,这个事,值得期待!

新闻来源:  2019-08-02 20:03:28

(图片来源于网络)

说个事,对于我们普通人,他应该比双宋和冰李子更有价值。

6月27日,建信信托(建行旗下)与胡润研究院联合发布了《2019中国家族财富可持续发展报告》。

报告透露了一个小秘密:

中国现在至少有11万户家庭资产过亿!

同比增长了11.2%!

(图片来源于网络)

粗算一下,5年前的亿元家庭大概6.5万户,仅仅5年,多了4.5万户,增长了70%。

如果按3口为一户计算,平均下来,中国人每4200户家庭就有一个亿元户!

不知道你怎么想的。反正我默默拿出了3瓶82年的老白干...

听说醉的时候能忘了自己是谁。

01

来吧,互相伤害,看看小目标们,都是干什么的,方便大家有目标。

报告公布的数据,亿元户,大致是这么构成的

1)企业主 80%

2)炒房者 15%

3)职业股民 5%

发现什么了?

其一,实业还是干得!

在亿元户中,80%是靠拼实业做出来的,实业是国家根本。如果50%都是通过炒房炒股致富,那就完蛋了。

其二,富人喜欢买房!

企业家,房产占到了15%,每1亿资产,1500万是房子。

炒房的就不说了,1亿里面,至少8000万都是房产市值。

就连职业炒股,1亿资产里,房子也有2000万!“股神”也爱豪宅!

看到这,你有什么感受?

我只是感慨

1)中国人对房子太热爱!

2)在地产黄金20年里,成就了不少富豪!

我突然想,重庆房价虽远不如北上广深杭,难道就没有机会成为祖国的11万分之一吗?

当然有!只是难度更大。

脑海像放电影一样,盘点了这几年错过的楼盘,我最后悔的,应该是约克郡。

02

14年的春天,万物复苏,楼市行情一般。

那一年我开着伊兰特,那时的金州大道,还远没有“北区一环”的霸气。

因为道路扩张,金州大道一半的公路封闭施工,大货车尘土飞扬,一片大工地,一想到现代汽车铁皮薄,开车都更紧张一些,转了2圈,才找到约克郡的入口。

那时卖的组团叫汀兰,置业顾问小姐姐说,套内9000元/㎡,你运气真好,还有最后几套特价房!首付2成!一起买了?

身经百战的我,当时认定她在“逼定”我!

附近精装房才9000元/㎡多一点,你清水房就这个价!

凭什么?

我思考了一晚上“凭什么”,第二天去想再谈一下,结果 卖完啦!

此后的约克郡高层,位置上看,都再也没有超过汀兰了!包括涨幅。

03

市场行情一般的时候,总觉得选择机会多,结果...

五年时间,市场变化好大!

前一段时间,重新梳理了金州大道与金开大道环绕的北区一环,更加震撼!

这里已经汇聚了重庆最多的高档小区。

有一个统计,重庆超过60%的富人,都在北区一环内居住或拥有大house!

照母山区域的天资是真好,拥有约4300亩的山体森林公园,还有湖。

占据着距离传统核心区不远的位置;

恰好位于北区的几何中心区位!

紧靠光电园-财富中心这样的强势产业聚集区。

接近20家开发商跑步进场。强过今天的中央公园、礼嘉、悦来。

先是香港置地、融创、万科、恒大、金科、东原、华宇、协信、康田、和黄、世茂、象屿...

后来的龙湖、碧桂园等等。

你会发现照母山应该是唯一一个聚齐了重庆本土大牌开发商,和大部分早期就来重庆的全国靠前的开发商!

在房地产领域,有钱,沧海就能变桑田。

因为有了大量的资本投入,就有了更好的新房子、新学校、新环境和新商圈、新医院。

更宽阔的道路

地铁5号线和未来的15号线

重庆人民医院

金州商圈

自然的森林公园、更多的绿化

...

这些居住要素,对重庆人形成了很强的吸引力。

当年,约克郡就像照母山的原始股!

04

我印象最深的,是他的示范区。

想要去售楼部看房,只能在外围停车,因为前面要穿过一片水景,香港置地在水面上架起了一座木桥,只能步行前往。

售楼部就像在一座岛上一样!

那几年,约克郡的示范区算是重庆最美的示范区,我记得好多同行在楼盘设计之初都要去约克郡参观学习一下。

换做普通购房者,走过木桥的那3-5分钟,我相信没几个人能抵御住刷卡的冲动。

所以,约克郡“凭什么清水价比旁边精装价还略贵”,我那天晚上的答案是:

各方面都要好一些!

后来,在二手市场,他比旁边精装房,居然贵了3000-5000元/㎡!

05

最近香港置地在照母山的最后一块地已经出来了!项目取名壹号半岛。

是约克郡大社区最后的作品。

从我的了解看,壹号半岛的产品品质和环境,会是当前重庆市场上,最为极致的楼盘之一。

我看到几张图。

这是壹号半岛的后花园--黄桷湖的样子。实景。

约2.4公里的湖岸线上,壹号半岛临水而居!

大概就是这样子。

(俯瞰效果图)

房子都不高,像生长在半岛里面,消失于自然中。

而且,你会发现重庆富豪特别喜欢滨湖生活。

比如十多年前第一批有钱人去金开,你可能不知道,其实也是在湖边,叫天湖美镇

再比如重庆前三的豪宅蓝湖郡

外地富豪也是,杭州千岛湖,庄园,市场上无报价!

过几天,重庆的滨湖半岛--壹号半岛的实景示范区会亮相,他应该是今年最值得期待的示范区。

06

从流出来的示范区效果图看,应该会很惊艳。

首先,他有一个特别大的“入户公园”。

(公园效果图)

有多大?

也许因为比例的原因,图片上感受不到他有多大,实际上,这个“入户公园”有大约7700㎡,比1个足球场,或者24个篮球场,还要大!

独创的公园入户,为了营造艺术感,水系的设计灵感都是源自于日本浮世绘,无边际的水景,将湖水引到了家门口,把你的家和湖融为一体...

约7700㎡的公园,将城市的繁华喧嚣与湖岛生活完美的隔离。

(公园效果图)

穿过绿植和水系组成的公园,那一头,是车流,人流,购物公园,地铁站。

公园这一头,是临湖半岛,私密、宁静。

喧嚣与静谧,通过24个篮球场,进行切换。

约7700㎡的入户公园,就成了一个“上岛公园”!

在寸土寸金的土地上,其实我开始并没有想清楚香港置地做这个的原因。

按照目前的地价,这11-12亩土地,如果每亩2000万算,那就是2亿多的价值!修成房子呢?又会值多少钱?

我还真没见过在项目红线范围之内腾出这么大块地,去做成一个漂亮的公园!

而且,在卖房时,公园,示范区,就会实景呈现!

可谓“所见即所得”。看到的,即是未来的生活场景。

这么一想,以大约7700㎡的上岛公园为主的示范区,是一个跨时代的设计!

他很可能会引领重庆市场的发展变化。

过去容积率2.5+时代,刚需多。

整个重庆都是在刚需市场上发力,房子修的不少,大多是迷你户型,满城高楼大厦,筒子楼密不透风。

现在容积率1.5-时代,高品质住房终于多了!更漂亮的外立面,更大的户型,更纯粹的大平层...

香港置地的做法。实际上是用更大的空间,更高昂的成本,去营造生活的身份感、仪式感,以及大隐于市的意境。

而不仅仅是修房子的开发商。

其他开发商,会跟吗?

07

壹号半岛的产品,也很特别,没有修庄园独栋,甚至也不是联排,而是一种创新的低矮大平层,最矮3层,最高8层。沿湖岸递进,达到的效果大概就是那种“站在家里,就能看到湖光山色”。

低矮的大平层,又像是隐藏于园林与自然之中。

蓝色的湖水、绿色的植物、枝叶摩挲,鸟儿鸣啭,在城市的核心地段,这样的生活堪称完美。

从效果图上看,可以描述成“将最潮流的大平层生活方式置于近乎完美的自然环境之中”。

(效果图)

官网发出的效果图,是这样。

(效果图)

室内装修是全球著名的豪宅设计公司HWCD完成。

除了你能现象到的市面上精装标准,壹号半岛还有几个特别的地方。

例如:

全屋配置了大金空调,地暖,采用了系统门窗;

地面用了全天然大理石;

入户部分地面采用“水刀拼花”,价格是天然大理石的2-3倍;

主卧采用地暖专用地板,人字铺,比一般铺装贵2-3倍,且耗材更多,只为了更有尊贵感;

厨房,用到了博洛尼整体家装;

据说,样板间会和示范区一起开放,更多的细节,参观实地显然会更清楚,我都十分期待!

毕竟,5年前错过了性价比最高的约克郡高层。

5年后,占了约克郡最好的生态资源,黄桷湖旁,最后的壹号半岛,带着可能会颠覆你想象的实景示范区,来了!

我突然想到冯唐的人生四个可遇不可求:夏代有工的玉,后海带树的院子,此时此刻的云,二十来岁的你。

其实可以再加一个:壹号半岛的生活。

-END-

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