今天说几个事

• 伴随着今天的雨，重庆二手房“洪峰过境”！

• 房价又涨了！

• 学区房巨变，你看清了吗？

01

听说亲爱的楼哥今天没午睡，甚至下午的会议都心不在焉，随时拿出手机，打开绿皮APP，点进去，退出来，点进去，退出来...

他为了见证这历史性的一幕，不辞辛苦。

“二手房洪峰就要过境，购房人，何去何从？”

“二手房，挺不住了！”

“告急！重庆二手房，即将溃坝？！”

...

最终，取了一个新闻形式的标题：

“刚刚，重庆二手房挂牌突破10万套！”

楼哥是专业的，他说的是事实。

但要我看，10万这个数据，没意义。因为这家中介公司的老板，可能此刻在手机面前笑得不亦乐乎，最近这段时间，大的小的公众号自媒体，都在给他家打广告。一会8万，一会9万，一会溃坝，一会崩盘。

要知道，他此前挨着咨询了一下自媒体广告价格，少的几千，多的几万，忍了忍，算了！

内部开会讨论，怎么更加出名呢？

制造一点点焦虑，还有一点点恐慌，让大家不断地讨论..争论..在他设的局中，不能 自拔...

你存在，我深深的套路里...

于是，出名了。

一家中介“公示”出来的统计数据，成了如今影响到所有人判断重庆楼市未来趋势的最核心要素，这，很不对！

还记得中介小明买房记吗？

中介小明，业绩不好，存款不多，找不到女朋友，着急。突然，他发现王大娘想卖房，但似乎不是太懂行情，很依赖他，于是，小明天天在朋友圈发楼市崩盘的文章，于是，顺利以超笋价买到王大娘的房子。

单公司二手房源迅速增加，这是重庆楼市事实，此前我已经说过，某种程度上，这抑制了行情的发酵，但他背后的因素很多很多。

换句话说，中介公司挂牌房剧增，你是不是就看衰后市？计划抛出？

而中介公司房源急速减少，你是不是就砸锅卖铁，马上买入？

too young too naive

其实反而应该是相反的。

有人说股票市场里，全是明晃晃的镰刀，如今的楼市，又何尝不是。

我反正只信科学，学会自己分析和判断，一定要深入市场，多走走，多看看。

现在网上很多观点，大多数都是“洗出来”的，我今天又看到我上个月的文章，被洗一洗，重新生成一篇文章发出来了，这是一门生意，看到的是你口袋里的银行卡罢了。

老铁们，快成长吧！

02

因为，又涨了。

今日，统计局公布了两则数据。

一个是6月份的房价数据，一个是二季度的GDP。

相比5月份西安涨幅的一枝独秀，6月的新房房价数据明显是要平均了些。

从统计局数据看，西安快被摁住了，上个月2%，这个月1.7%，虽然仍然靠前，但有剔除掉惯性和签约数据滞后的因素，实际上应是缓和不少。

同样，环比上月，成都1.3%，重庆0.7%。

再看看上半年的情况，根据21财经统计，上半年，新房涨幅最多的是大理9.55%。

第二名是西安8.7%。

重庆5.62%，位列11名，比成都的4.79%和杭州的4.27%这些热点城市都要多一丢丢。

同样，另一个区别，成都和杭州因为比较明显的一二手倒挂，“赚钱效应”导致现在部分新盘还在千人摇万人摇。

这也是决定行情接下来怎么演绎的一处“命门”所在。很显然，重庆更干脆利落。

可以预判，下半年政策仍然会偏紧。

新房数据虽受产品结构而影响，但重庆市场规模大，样本量丰富，对判断行情有一定的帮助。

重庆的表现，让人放心。

让人不省心的，是学区房。

03

前两天，官方出了一个政策，引发了一场学术讨论，各大家长群家人群讨论很激烈。

总结起来就三大关键词是：

• 公办/民办同步招生，统一管理（免试就近入学）

• 超出报名数，摇号上学

• 高中名额对口初中

很多人对于他的解读，都是偏向利空。

说法是：一旦好学校和差学校拉到一块摇号上学，学区房自然也就凉了。

都知道，现实中遇到的很多问题，都是围绕“资源”而展开的。

好的学校，之所以好，一是管理、制度和师资的水平沉淀，更重要的，是重要的，也要有好苗子啊！

所以，名校，往往可以提前的去“收割”优质的毕业生苗子。

能进“优质苗圃”就意味着后面的路更加的光明，而优质苗圃的门票，主要是学区房去读公办名校；或者，课外培训、小灶、高昂学费，花重金去读民办民校。

这些都无端增加了家长和孩子的负担。

那么问题来了：这一系列政策，能不能改变优质教育资源不平衡的局面？

先看一组数据：

去年，上海就已经率先实施了实施公民办小学实施同步招生。

2017年上海小学升学登记人数16.77万人，民办报名人数为3.74万人；

2018年实行新政后，升学登记总人数为18.04万人，而民办报名人数仅为1.99万人，下降47%。

这很大程度上，将原有民办生源进行了分流！

再说摇号这事。

拿买房摇号来比喻。这个操作实际上和摇号上学是差不多的。

楼市火爆的时候，买主多，货少，就会采取摇号买房的方式。

请诸位回想一下，那些摇号买到房的人，都是些什么人？是真公平吗？

上学摇号的道理也是一样的，毕竟好学校比好房子可还要稀缺多了！

摇号入学，淡化了学区房价值，会增加学区房的不确定性，出现买了学区房，也读不到原以为的名校，竹篮打水一场空。

但如何全程透明公平，这才是问题的关键啊！

拔尖的学校之所以拔尖，是长期的资源积累的结果，老师够优质，学生成绩也足够优秀，这个事，很难平衡，还需要进一步政策指导。

我相信重庆会很快跟进这项政策，天价学区房，会随着“政策公平化导向”而改变吗？

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