来源：昆明信息港

房价或许是大多数昆明人心中

想问又不敢问的问题

2019年已经过半

昆明房价会涨还是会跌？

楼市调控政策会放松吗？

房地产市场的发展空间还有多大？

中国社科院预测：

2019年房价将涨7.6%

近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。

蓝皮书指出：

2019年，住宅市场去库存基本成功实现预期目标；

因城施策和分类调控实施效果开始显现；

住宅价格上涨趋势未变。

2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。

预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。

据蓝皮书显示，2019年，住宅价格上涨趋势未变，应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

昆明新房价格涨幅居全国第二

近几个月楼市小阳春持续蔓延，近日国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个，有业内人士指出，这是最近四年以来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。

其中，在4月新建商品住宅上涨城市中，秦皇岛以1.8%的涨幅居榜首，其次为重庆、昆明和北海，涨幅均为1.2%。到目前为止，昆明房价已经连续上涨了34个月。

新房指数上涨城市TOP10

有数据显示，昆明今年3-4月的房价与去年12月相比，每平米至少涨了1000元。

看完昆明新房价格的情况

我们再看看二手房

今年昆明二手房价格涨幅基本呈下降趋势

从数据上来看，2018年12月，昆明二手房价格环比上涨了1.4%。至此之后，2019年的1~4月，昆明二手房价格涨幅都没有上过1%。

而从国家统计局数据显示，今年4月昆明二手房价格环比上涨了0.1%，同比上涨15%，同环比涨幅较前一个月都有缩小。

也就是说，今年来，昆明二手房价格涨幅基本呈下降趋势，到今年4月环比涨幅只有0.1%，说明了目前昆明二手房价格可能“涨不动了”，那么5月昆明二手房价格是涨还是跌呢？

从中国房价行情网给出的最新数据来看

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去年六月至今，昆明二手房均价从11000元左右涨至目前的12300左右。

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总体来看，昆明近期的二手房价还算比较稳定。

那么昆明各区的情况又是如何？

别急，小明慢慢给你盘

盘龙区

五华区

西山区

官渡区

呈贡区

晋宁区

安宁市

宜良县

嵩明县

石林县

东川区

所以贴心的小明给你整理了一张

昆明主城各区二手房均价排行榜

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石林县的二手房均价

和榜首西山区二手房均价

差了整整10000多元...

昆明主城在售新房中还有均价万元以下的楼盘吗？

目前，昆明主城区万元以下的楼盘越来越少，但位置相对偏远的经开区、空港片区、马金铺片区还有单价8000元以下的一手住宅在售，可谓弥足珍贵了，只不过数量不多，仅分布在龙湖半山、春漫时光、融创微风十里、长水航城几个楼盘中。

经开区

昆明经开区

昆明经开区在售住宅楼盘不少，有保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园、龙湖半山、春漫时光、世豪香颂时光等几个，但大部分楼盘住宅单价都在9000-11000元/平方米左右，仅龙湖半山、春漫时光2个项目还有单价8000以下的住宅。

空港片区

昆明长水机场

空港片区距离主城区较远，发展相对滞后，该片区住宅楼盘不多，目前仅长水航城一个项目在售。长水航城开发体量较大，今年主推的是“春风里”的洋房，户型面积为101-142平方米，价格在7500-8500元/平方米上下。

上述这些8000元以下的一手住宅，和巫家坝、滇池会展片区的同类产品相比，房价只有后者的一半不到，价格优势很明显，不过相应的代价就是距离比较远，交通不方便，区域配套短缺，可是即便如此，在昆明主城范围内，售价在8000元以下的楼盘只会越来越少，彻底断货估计也就是最近一两年的事。

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