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现在虽然还是不少人都是刚需自住，但是还是免不了想买房赚钱的人，我们就以成都为例，现在成都买新房需要拿到不动产证三年后才能交易，我们就按照首付三成买一套150万的房，等到限售到期后就卖出去，我们需要卖多少钱才“不亏”呢？

现在成都的新房基本上都是期房，也就是预售房，先卖后修，一般期房的交房时间都需要一年多或者两年，当然，还有更久的。我们就按照一年交房，交房后购房者需要交契税和维修基金给开发商，由开发商代为办理不动产证，现在办理不动产证快一点的大概在一年左右，再加上三年的限售期限，那么我们从买房到卖房至少需要五年的时间。

总价150万，首付三成为45万，贷款为105万，现在成都大部分银行首套房房贷利率上浮10%-15%，我们就按照10%计算，因为贷款额较多，为了减轻房贷压力，我们选择贷款30年。

按照上面的条件，我计算得出贷款105万每月的月供5889.52元，利息为1070227.44元，总还款额为2120227.44元。可以看出如果还满30年，利息已经超过了本金，因为我们限售期限满了就会卖，所以我们只用计算前面五年的利息即可。我大概计算了一下前面五年的利息，大概为27万左右，相差不会很大。

所以我们五年后如果将房屋卖出，我们的利息成本为27万，这个只是这五年的利息，因为买新房还需要交维修基金和契税，按照100平计算，契税和维修基金总共2万元左右，我是按照我买房每平27.5元计算的维修基金，很多地方是按照100元/平或者200元/平计算的，所以2万元的费用是需要的。算下来我们的利息和税费成本为29万元，实际可能还要多一点。

这样算下来我们五年后卖出需要卖129万才能“保本”，这是不计算其他费用的情况下，成本算下来肯定是要超过129万的，因为如果不买房手上还有30万，30万还在这几年还是能创造利息的。按照100平计算，129万算下来每平单价为12900元，买房时为10000元一平，相当于5年要涨2900元/平，这在最近两年应该算是再轻松不过了，但是因为现在国家调控政策越来越严，而且现在房价较稳定，所以五年上涨2900元/平还是个未知数，如果房价稳中有升，那么还是能达到的，如果调控政策继续打压，这个就不好说了。所以现在看来炒房致富的想法不太容易实现了。

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