深圳土拍市场,可以说引起大多数人关注,无论业界专业人士,还是购房者,很多媒体也在纷纷报道,有看好,有看空的,说法都不一样的,深圳一直以来都是楼市风向标所在,对于全国楼市而言,有一定意义的,那么深圳大批量的供应,说明什么呢?
第一,首先来看下价格的问题,这是很多的购房者最为关注的焦点,实际上土拍市场,结果很明显了,价格怎么走?也很明显,上,只是涨多和涨少而已
第二,天狼觉得,这才是购房者要关注的问题焦点所在,深圳本次土拍被很多媒体称为史诗级土拍,不单单是因为深圳本次供应量大,而是他反映出一个很明显信号,根据有关媒体报道来看,深圳土地供应非常稀缺,这点说明了什么呢?这点说明,对于大城市而言,他的土地供应是非常的有限,不是无限的,那么当这个城市人口不断增加,供需关系面临很大压力,价格往下是很困难
第三,土拍市场,在某个角度他可以影响未来的预期,这点天狼也强调无数次了,在任何一个行业,价格要保持高速上涨,首先就是充裕资金流入,而充裕资金流入需要有足够未来预期,这点在楼市调控之前已经证明过了,而在今年全国各地都出现土拍市场一定力度升温,这说明开发商对于未来的看好,当然也有一些成交数据,看上去并不太景气,但是土拍市场对于大城市而言,某个角度他起到自动托底的作用,短期资金流入不够,价格没有明显变动,但长远呢?
我们从全球发达国家楼市来看,在去年美国,英国,还有我们空军老爱距离来说日本,其房价涨幅都是远高于GDP,当然位置之间差异也确实非常比较明显,以英国为例子,伦敦的房价对比利物浦,曼切斯特几乎达到2倍以上差距,而牛津剑桥房价和伦敦差距就不是太大,后两者是教育圣地,前者是金融的中心,这里也可以看到大城市的房价,短期内确实有低迷的时候,但对于购房者而言,要用未来眼光看现在,深圳本次大批量供应看上去短期内对于市场有一定冲击,但是深圳这样史诗级土拍年年都有吗?显然不会的,深圳本次供应很能说明问题了,同时也给购房者指明了方向
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