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不知道大家还记不记得曾经有这么一个“神盘”，因为摇号人数太多，被媒体大肆报道，最终酿成了调控加码的“惨剧”。没错，这个楼盘就是位于成华区的“青秀未遮山”。

据售楼部的小姐姐透露，青秀未遮山预计将在本月底加推二期最后一栋高层房源，建面约160㎡，总共102套，精装交付。同时，项目还将推出二期约208、234㎡的叠拼房源，清水交付。

值得一提的是，前几日成华区府青路街道一宗地拍出了10110元/㎡的楼面价，被首钢收入囊中，而这宗地块恰恰就位于青秀未遮山的隔壁。面粉都这么贵了，以后的面包会卖多少钱？相信大家都抱着同样的疑问。

项目概况

项目名：青秀未遮山

预售楼栋：二期10号楼

预售户型：160㎡精装高层、208-234㎡清水叠拼

预售价格：待定（上批次均价约1.6万/㎡）

车位比：1:1.08

容积率：2.9

绿化率：35%

物业费：3.5元/㎡·月

售楼部地址：成华区新八里庄61号（红星路源点）

区域解读

青秀未遮山位于中环路外侧，属于成华区八里庄板块，南接万年场，北靠驷马桥。作为曾经的东郊老工业基地，八里庄片区从上世纪50年代开始，布局了大量的物流仓储企业，铁路线密布。

2015年底，随着成都“北改”工程的推进，八里庄货运站关停、成都机车车辆厂整体北迁新都，区域内铁路线开始拆除。目前，已腾挪出约3000亩土地用于新规划建设。

而这3000亩地块将结合“文创之心，创客乐园”的发展区定位，构建“两轴共兴、四区互动”的整体空间结构，打造文化创意发展区。板块将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能，完美世界文创产业园、中车产业城、华谊创星、杭州新天地等项目已落地。

总的来说，因板块目前待开发用地较多，导致建成的以及在建的楼盘数量稀少，生活氛围并不浓厚，且商业等生活配套还有待完善。

目前片区内二手房以老旧小区为主，单价不高，但是楼龄相对较新的二手房小区单价约1.8-2万元/㎡，如朗基少东家、交大建设派等。

配套解读

交通配套：项目距离地铁7号线府青路站和八里庄站约600米，且周边有多条公交线路经过，交通出行便利。

商业配套：目前区域内缺乏大型商业，更多的还是受到建设路商圈的辐射。不过项目一期自带约2万平方米商业，一二三期中间的规划路将打造为商业街，一期北面打造有农贸市场，能够解决业主的日常生活所需。

教育配套：项目目前在建幼儿园和小学，可以解决未来业主小孩入学的需求。此外，根据规划，八里庄将建成7所学校，将改变周边区域的教育资源水平。

环境配套：八里庄片区配套建设了杉板桥公园、二仙桥公园、圣灯公园3个生态公园，未来这里将拥有成都首个“海绵公园”。其中，二仙桥公园位于青秀未遮山东南面。

产品解读

青秀未遮山项目总占地面积约为415亩，总建筑面积达71万方，整体容积率2.6，分为三期打造，是区域内少有的大型楼盘。

此次将要推出的是二期10号楼高层房源，37层，3T3户，共102套，精装交付。二期由8栋高层＋88套叠墅+2栋商业组成，主打改善型产品，其中北侧打造88套叠拼，南侧打造8栋高层；高层采用了大围合式的布局方式，保证了户户可看中庭景观。

本次推出的房源仅有一个户型，为建面160㎡套三双卫，横厅设计，拥有大尺寸的观景阳台，通风采光较好。

价格方面，上批次开盘均价为16000元/㎡（含精装），相信本次开盘应该差别不大，大家可以按照这个价格来做预算，看看是否能够承担得起。

买房建议：

1、项目毗邻中环路，离地铁站不远，交通比较便利。

2、地处主城区范围，八里庄区域规划较好，未来可期。

3、周边缺乏大型商业，成熟度较低，区域完美呈现还需要一段等待期。

4、主打改善大户型房源，总价较高，普通刚需难以承受。

（房天下成都综合整理）