二线城市购房者都在关注什么？大数据告诉你答案_西南地区

二线城市购房者都在关注什么？大数据告诉你答案

新闻来源： 2019-08-15 11:03:29

房子，一直都是生活中的热门话题。近两年，许多二线城市开始放宽人才引进政策。“抢人大战”从南京等强二线城市蔓延到宁波等弱二线甚至三四线城市。人才之争势必会撬动二线城市楼市的变化，吸引大批在外工作的优秀人才返乡置业。

那么，随着二线城市楼市的不断升温，购房者究竟在关注些什么？房天下通过对济南、青岛、郑州、合肥、宁波、南京等城市2018年第四季度与2019年第一季度的数据分析，发现如下特征。

面积偏好：90-120平改善型住宅关注度高

一般对于刚需买房者来说，住房面积与居室的挑选，主要还是根据家庭成员人数来挑选，现在的家庭多是五口或六口之家，因此在部分二线城市90-120平的住宅成为了购房者的关注热点。另外，面积较小的住宅也比较受关注程度也较高。

据房天下数据显示，通过对18年第四季度与19年第一季度对比，济南用户对90-120平米住宅的关注度有所升温（下图所示），搜索占比由24.3％提升至24.9％；而对稍紧凑的70-90㎡房子关注度紧随其后，占比分别为17％和16.2％。

△数据来源：房天下数据中心

关注房价：总价在50-150万房子受关注

通过对比房天下数据，发现有一个有趣的现象，二线城市居民最为关注的总价区间多数维持在50-150万之间。拿郑州举例，0-50万、80-100万、100-130万总价区间的比例占比非常高，占到了关注度的70％以上。

但一切总有意外，宁波市在2019年第一年度对比2018年第四季度的总价偏好数据，购房者对于200-300万总价的房子关注度突然从第10位上升到了第1位。这一变化或许与宁波市颁布的人才引进政策有很大关联，按照2018年12月宁波市住房和城乡建设委员会发布的《宁波市人才安居实施办法》，对引进的人才最高可发到60万元的购房补贴与800万元的安家补助。

△数据来源：房天下数据中心

品牌房企更受购房者青睐南京公寓关注度高

从房天下数据看，青岛、郑州、合肥、宁波楼盘的购房者对品牌房企的关注度较高：如保利、万科等一直占有很高的搜索热度。

南京却有所很不同，公寓成为购房者心中的“关键词”。那么公寓为何在南京热度这么高？从楼市政策来看，南京主城目前限购2套，而南京公寓却是处在不限购不限贷的状态，这就导致大量购买力涌入，需求大大增加；从房价来看，南京住宅价格近两年涨幅较大，购买住宅需高首付款（首套房最低首付比例30％，二套房最低首付比例50％）这变相把一部分需求推入公寓市场。

二线城市进入“抢人大战”外地人关注度持续走高

房天下数据显示，2019年一季度相比于2018年四季度，外地人对部分二线城市楼市的关注程度不断攀升。这或许与各地纷纷加入的“人才抢夺”密不可分。

另一方面，城市群的形成使得以青岛、济南、南京、郑州、合肥为主的城市对于周边三四线城市的吸引力不断增强（山东半岛城市群、中原城市群、长三角城市群等）。从数据中可以看出，宁波相较于其他几个城市来说，本地关注度一直处在8成以上，这也与宁波的地理位置有着很大关联。虽说处于沿海地带，但在浙江省内与其他城市相比并没有太多优势，而且由于限售政策的存在，其对于外地人的吸引力并没有那么大。但由于近年来宁波市人才引进政策的实施，也让不少宁波之外的人开始关注这个城市。总体来说，二线城市购房者主要是刚需与改善并存，购房者更加相信品牌房企质量。随着各地人才政策的相继颁布，二线城市对其他城市人群的吸引力不断增强。叠加城市群的形成，一些二线城市对于其周边三四线城市的吸引也在不断增强，相信未来将会有越来越多的人在二线城市安家立业。