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去年，在整个重庆主城大南区的房地产市场上，要说哪个项目关注度最高，最引人瞩目，大部分人第一个想到的一定会是春江天镜——龙湖在巴滨路上的一个百万方大盘。

这个项目之所以引人瞩目，在于它并不是一个普通的房地产项目，而是承载了许多开创性的意义。

比如这是龙湖继观山水和郦江之后的十年间，再次涉足南区的首个项目；

比如这是龙湖品牌战略升级之后，第一个集齐了地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务等四大主航道业务的项目；

比如这也是在重庆的滨江带上第一个打造真正意义上的亲水商业的项目。既是重庆的第一个，也是龙湖的第一个。

正因为有这么多的“第一个”，所以春江天镜这个项目从诞生的那天起就吸引了大量房地产业界人士，以及整个南区甚至是整个主城区客户的眼球。

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而春江天镜的市场表现也确实没有让人失望。

一年时间过去了，春江天镜已经成为了整个巴滨路沿线以及李家沱板块，甚至是整个南区的地标项目。

龙湖历来都具有重新定义板块的能力。

十年前，江与城重新定义了嘉陵；五年前，两江新宸重新定义了礼嘉半岛；两年前，舜山府重新定义了照母山；而这一次，春江天镜这个项目则重新定义了整个南区的滨江带。

对于整个李家沱和巴滨路板块而言，春江天镜就像是一个锚点。自春江项目入市以来，整个区域的商业价值和地段价值都得到了极大的提升。

而周边的所有楼盘，不管是刚需的还是改善的，购房者在买房的时候都会关心一个问题，那就是：离龙湖的春江天镜有多远？

因为春江天镜的商业所代表的就是整个区域的价值核心。

正因为如此，春江天镜取得非常好的销售业绩。在今年上半年，项目的销售面积和销售金额在整个主城都排到了前10名之内。

作为一个巴南区这种单价总价都偏低的市场，能够和核心区大北区PK进入前十，对于整个南区市场而言，已经算得上是“全村的希望”了。

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而现在，春江天镜即将推出全新的洋房组团，更是把项目的价值又往上提升了一个新的高度。因为这一次的洋房具有三大“唯一性”特征，让项目具有了不可复制的稀缺性。

1、两江四岸唯一的百万方都会洋房

春江天镜的洋房既是主城所有滨江带上唯一的百万方都会洋房，也是重庆龙湖所有项目中唯一的百万方都会洋房。

这里有三个关键词：两江四岸、百万方、都会洋房

为什么要提两江四岸？

因为去年的两江四岸暂缓开发的政策，让两江四岸成为了重庆的城市界面和会客厅，价值得到了极大的提升。而另一方面，也让两江四岸沿线的住宅变得非常稀缺。洋房项目就更是非常难得。

为什么要提百万方？

因为从土地供应的现实情况来看，现在的土地市场全都是几万方到十几万方的小地块。连20万方以上的地块都是凤毛麟角，百万方大盘更是早已绝迹江湖。

相比起这些十多万方的小盘，百万方大盘的优势相当明显。正是因为楼盘的规模大，开发商才可以调动有足够的资金和资源来给项目打造商业、超市、学校、运动设施、公园等各种配套设施。

要指望一个只有四五栋楼的小区给你配建一个商场，显然是不现实的。

而这种大盘在小区的景观绿化、业主娱乐休闲场所等空间尺度方面，相比起小楼盘来讲也无疑具有非常明显的优势。

当几年前拿地的那些百万方大盘已经逐渐进入开发尾声的时候，市场上的百万方大盘也将慢慢成为传说。

而春江天镜是现在市场仅存的几个百万方大盘之一，是濒临灭绝的稀有物种。

为什么要提都会洋房？

春江天镜是滨江路上唯一一个带有20万方超大商业综合体的洋房楼盘，更难得的是这样的商业还是龙湖打造的。

现在的龙湖在商业打造上已经达到了登峰造极、炉火纯青的境界。天街品牌已经成为全国知名的商业大IP。

而现在的重庆市场上，不管是沙坪坪TOD还是礼嘉的滨水商圈，都让所有人保持了高度的期待。而春江天镜这个巴滨路上的首个亲水商业也同样吊足了所有人的胃口。

今年3月，龙湖做了一次春江天镜商业方案的征集活动，把三版方案放到网上让大家投票。这次活动共收获了2万多组有效投票，阅读量达到60万，可见项目的关注度非常高。

春江天镜打造的不是天街，而是一个全新的商业IP，目前已正式定名为“龙湖·長江時代”。

今年6月19日，龙湖·長江時代已经正式动工。

跟这样的商业大IP当邻居，无疑会给居住体验带来满满的都市感。

可以想象一下住在太古里或者三里屯旁边的洋房里是一种什么样的感受。在家里可以享受洋房那种静谧而舒适的的居住环境。而只要踏出小区大门，就可以进入另外一个繁华、便捷、活色生香、灯红酒绿的世界。

这种体验，谁不想要？

2、内环以内龙湖唯一在售的洋房

从土地成交数据来看，内环以内的土地已经非常稀少了。根据今年上半年的土地成交数据就可以看出来，主城核心区的供地在持续减少。

今年上半年，内环以内的区域成交土地11宗，占比12.0%；建筑面积84万方，占比仅为8.9%，不足十分之一。

而从龙湖上半年拿地情况来看，全都是内环以外的土地，有些地块甚至到了外环以外的水土这些地方。

因此不管对于内环内的核心区域而言，还是对于龙湖这个开发商而言，春江天镜这样的项目都是绝版的。

龙湖在打造洋房这件事情上无疑是非常有心得的。从早期的弗莱明戈、好望山到后来江与城、龙湖源著，每一个项目都是现在区域二手房市场上价格最高的那一类。

但在春江天镜之后，你可能再也买不到内环以内的龙湖的洋房了。

3、龙湖在南区唯一的现代主义的滨江洋房

现在现代主义的建筑风格在主流的高端物业市场越来越流行，像龙湖体系内高端的舜山府、昱湖、尘林间、景粼玖序等等楼盘无一不是采用的现代主义建筑风格。

铝材与玻璃幕墙等元素搭配简约的平面和线条共同组成的外立面，已经成为当今豪宅的标志性风格。

但现在市面上的洋房采用这种风格的却非常少，在滨江带的洋房就更是没有。

在春江天镜的洋房里，为了与滨江的环境相结合，开发商还设计了以“江滩”为主题的内部景观。

里面融入了江船、江滩、江水等江的元素，在现代的风格掩映下，体现出老重庆滨江生活的精神内涵，相信会让每一个重庆人都感到亲切无比。

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我曾经多次说过，房地产的价值并不是简单的把土地价值与建筑价值相加，一加一等于二那么简单。

因为当稀缺的地段遇到优质的楼盘，其价值往往会是两者价值单独相加的好几倍。

因此，春江天镜这一次的洋房组团，在项目原有的高价值基础上，更加具有了三重“唯一性”。

这样的价值叠加一定不会是“1+1+1=3”那么简单，而是会产生内在的化学反应，让项目价值成倍提升，成为整个巴滨路，甚至整个南区市场里面“最特别的那一个”。

从目前到春江天镜来看房的客户构成来看，巴南区的本地客户仅占到30%左右，而剩下的70%的客户都是来自于九龙坡、大渡口和南岸区的购房人群。

也就是说，春江天镜这个项目的影响力早已突破了区域的限制，成为了整个南区客户都在关注的楼盘。

根据我在项目的实地了解，这次的洋房组团将推出套内面积在90-110平米的产品，面积和总价都还比较可控。

对于所有想在南区买房的改善型客户，这一定是一个不可错过的楼盘。

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