进入今年以来，贵阳的独立产权商铺销售有明显的上升趋势。

据某房屋中介公司负责人介绍，今年1-5月，贵阳的独立商铺销售额相比去年至少有20%以上的增长。而据贵阳市双龙、观山湖区的多家房开公司负责人介绍，今年他们公司旗下的独立产权商铺，销售也呈现出量价双升的情况。相对于商场铺位、社区商业，独立产权式商铺明显呈现出火热趋势。

价格方面，记者了解到，贵阳市在售的独立产权式商铺的价格并非很高，产品的价格主要取决于周边环境、配套设施、人流量、地理位置等因素，目前贵阳观山湖区的独立产权式门面的均价在2.5万元每平左右，南明云岩两区的均价在3万元每平左右。

值得注意的是，由于独立产权式商铺的面积一般较大，因此它的总价较高，有的黄金位置的独立产权商铺，其总价常常达到数百万元。

独立产权商铺有何优势

家住观山湖区的陈先生最近在双龙新区看中了一个独立门面。“在它的附近，有一家大型的商场，还有三甲医院，我觉得那里的人流量应该不会差，而且独立门面可以想干啥就干啥，不会受到商家的约束，运营模式很灵活，我认为它很有前景。”他说。

记者了解到，目前许多消费者都有着和陈先生差不多的想法。那独立产权门面，真的有那么好吗？

资深房地产专栏作家陆飞表示，独立产权商铺的优点很明显。首先，它们具有很强的独立性和自主性。独立产权商铺摆脱了开发商的集中管理，可以自己管理租赁，因此它的运营形式比较灵活，操作起来不像集中的商铺那么繁琐。从市场上来看，房东还有着高度的自主权（没有与商家签订“包租”协议），因此只要是对收益要求不是太高，一般都可以“顺利”地把房子租赁出去，收益还是有保障的。

同时，与城市综合体商铺相比，独立门面的业态相对简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。

由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。在租赁方式上，独立门面灵活多样，可以整体出租也可分租，如果不愿出租的话，还可以自主经营，一般独立门面均处于临街的位置，不像某些综合体内部的集中式商铺，万一开发商运作出了问题，常常会造成巨大的损失。

独立门面如何选 市场前景是关键

2017年，陈先生花了70多万元在观山湖区某商业街购置了一间独立门面。

现在，一提起独立门面的事，陈先生就一肚子火。陈先生说，“购买之初，商家说，这里每天会有上万的人流量。可随着周边多家卖场的兴起和国家政策变化等原因，再加上楼盘入住率始终上不去，这条商业街逐渐变得冷冷清清，他购买的独立商铺，现在已差不多闲置两年了。”

陆飞表示，投资者在选择商铺时，无论是独立门面还是其他形态，市场前景应是最看重的。

陆飞称，投资商铺不能和市场的大趋势相违背，比如在某地，已经有了一家或多家有规模、有人流量的商城后，如果继续在周边进行商铺投资，成功的几率就很小。此外，在当前经济形势下，消费者要分析某地的市场状况，特别要将电商、互联网经济的影响考虑进去。如果不是散铺，商场一定要有明确的定位，如家具城、百货城、电器城等，消费者这时，就要将整个产业和商铺所在地联系起来考虑，要分析该产业在当地的发展前景等，以此来形成正确科学的结论。

来源：贵阳晚报

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