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一个城市的发展过程，就好比地球的进化过程。

在这个进化过程中，很多物种的数量越来越少，慢慢地就成为了濒临灭绝的物种。

在城市的发展过程中，同样也是一个选择和抛弃的过程，于是有的东西也就慢慢地变成了“稀有物种”。

我们先来了解一个数字“60000”，

60000的后面可以加很多单位，比如“人”，

60000人，可能是某些大型企业的员工人数；

60000人，也可能是中国一些中等乡镇的人口；

但60000人，也可以是一个楼盘的居住人数。

一个楼盘装能装下一个镇的人口？是的，确定不是6千，是6万！

如果按一个家庭3口人来计算，那么60000人就是20000个家庭；

如果一个家庭的房子100平米，那么就需要200万平的房子来装下这么多人。

当然，今天我们要讨论的肯定不是达尔文的进化论，也不是一道数学题，而是那些可以自成一城的大社区，那些能够一口气装下6万人口的千亩大盘。

因为我们假设一个楼盘的容积率为3，那么这200万平米的房子正好需要1000亩的土地来建设（200万平米=3000亩）。

试想一个占地1000亩的楼盘有多大？它可以修至少100栋重庆环球金融中心！

重庆最具代表性的千亩大盘鲁能星城一共13个街区，占地2000亩！

这种千亩大盘往往自成一城，内部交通发达，学校、公园、超市、健身场所等等应有尽有，一个千亩大盘就好比这个城市的“城中之城”。

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可能很多人在买房子的时候根本就不会去看这个楼盘到底是不是千亩大盘，但是，当一个只有几栋、十几栋的小区楼盘和一个有好几个组团的千亩大盘同时摆在购房者面前的时候，我想一般人都会优先选择大盘。

那么，千亩大盘和那些小盘相比到底有些什么优势呢？

1、外部配套更完善

一个千亩大盘，一般在规划之初就一定会有公园、轨道、学校、商场、医院等配套资源向大盘倾斜。相比小盘，大盘的配套会更加完善。

试想一个只有两三栋楼的小区，你要让开发商给你配个学校、配个商场、配个大超市、配个医院、配个公园，有些人还想要游泳池、篮球场、会所一应俱全，显然是不现实的。

但对于一个上千亩的大盘，上面这些东西不但可以配齐，就连轨道站都可以给你拉过来。

有些大盘或许开始并没有规划轨道，但由于大盘居住的人口往往都上万，形成了人口密集的居住地，后期周边的学校、商业、公园、轨道等等规划建设也会首先满足人口密集地区居民生活出行的需要。

这就是大盘的优势所在，它更能带来人口红利。因为人气足，对资源的吸附效应更大，周边的商业、学校等更容易成熟。

2、内部居住环境更好

千亩大盘的优势还在于大，有足够大的空间给你修大的活动空间，比如大广场、大中庭、大草坪，大公园。

而小盘，即使容积率很低，但绝对面积就只有那么一点，哪怕你一栋房子都不修，都很难有那么大的地盘给你打造什么几千平入户花园、大尺度草坪，上千米的夜光跑道。

而其他的活动空间、娱乐设施等等也会由于小区面积小而缩水或者变成二选一，或者三选一。

比如，有的修了游泳池就没有篮球场，有的建了儿童游乐场所，就没有地方再建老年健身区。

因此，在空间尺度上，千亩大盘的优势就更加明显了。

3、小区品质有保障

能够开发千亩级大盘的开发商实力都比较强，比小开发商更有经验打造一个超级大社区。大盘在规划和房屋品质上面都需要投入很多精力，只有大开发商才能够保证小区的品质。

由于千亩大盘往往开发周期长，所以这个销售的时间也会很长，那些千亩大盘从开盘到售罄往往都要5-10年的时间，因此，开发商为了后期的销售，肯定更注重品质和口碑。

从开发商内部的企业战略来讲，大盘相对于小盘也更能引起开发商的重视。

大盘都会成为开发商树立形象的一个媒介，因此在资源的调配上，小区的规划、建设、招商等方面资源的投入，都是小盘无法与之相提并论的。

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当然任何的事物都有两面性，大盘虽说优势多，但也不见得没有缺点。

1、房价不会暴涨

购买千亩大盘的房子一般情况下不可能出现暴击。

一是，千亩大盘的体量巨大，开发周期长，很多都会开发个5-10年，也许等你出手的时候，这个盘还有新房出售，所以二手房的价格肯定不可能和新房的距离偏差太远。

二是，正由于体量大，所以二手房房源量会比较多，会形成内部竞争，房价会跟着市场行情慢慢涨。

2、后期土地使用年限短

由于是分期开发，所以越到后期，房子的土地使用年限比较短。又由于二手房贷款年限不能超过土地使用剩余年限，因此如果出售，购买方的贷款年限可能会受影响。

年限短还有一个心理层面的影响。

虽然在土地使用年限到期之后大概率可以免费续期，或者只需要交很少的钱就可以继续使用，在房屋的实际使用上并没有什么影响，但购房者心里总会觉得使用年限太短不划算。

3、承诺的配套兑现慢

此外，体量太大还有一个小概率的缺点，就是烂尾风险。

开发千亩大盘都需要巨大的资金支持，一旦中途开发商资金紧张，就有可能面临烂尾风险。

或者说开发了几期之后，剩余的几期却迟迟不动工，比如南滨路上的某盘，从拿地到现在已经过去十几年，但开发的体量却只有三分之一左右。

因此，很多开发商在最开始售房之初给你描绘的大社区生活的美好蓝图、承诺的配套可能会让你等个十年八年，不排除到后期还有可能变成泡影。

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综上，总体来讲大盘的优势更明显，占据主导。在大盘和小盘中选择，大部分肯定会选择大开发商，大社区、带名校、带轨道、带大商场、大超市，还环境好的大盘。

而且以去年到今年上半年重庆的土地供应体量来看，上千亩的土地供应已经绝迹，那些几十万方的盘都很少了。

今年上半年超过20万方的土地供应量仅仅只占到总量的3%，几乎可以忽略不计，今后这种千亩大盘就成了重庆市场上的“稀缺物种”。

那么重庆市面上还有那些大盘可以选择呢？

融创重庆文旅城

占地：6700亩

区域：西永

文旅城可以说是重庆市面上在售千亩大盘中当之无愧的巨无霸了！

占地面积大、建筑体量大、投入资金量同样巨大，约550万方的建筑总体量投入资金达550亿，而且这个盘不仅仅是一个居住大盘，还是以打造一个西南区域标杆性旅游目的地为目标的。

4条轨道交通、5座大桥和6条隧道、4所幼儿园、两所树人小学、中学是市重点7中，这些都足以证明这个超级大盘的实力了！

富力城

占地3851亩

区域：大学城

富力城应该属于大学城板块最早的盘之一了，距离2008年首推都已经过去11年了。

这个项目总建筑面积680万方，其中住宅420万方、商业260万方，就位于轨道1号线大学城站旁边。

梁滩河、虎溪河蜿蜒而过，，还有大学城400亩中央公园等，自然环境很好。

此外人文环境也很优越，周边无数高校环绕，还有大学城人民小学、富力南开小学、重庆一中等等，教育资源丰富。

融创欧麓花园城

占地：3600亩

区域：鹿角

这是融创和央企16强葛洲坝置业联手打造的一个大盘，容积率只有2，注定是一个高端的居住改善型楼盘。

融创欧麓花园城小区内部规划有超市、会所、健身房，还规划了1600亩的主题公园、两大商业小镇、五条风情商业街，对面还有建设中的奥特莱斯，所有的休闲娱乐需求都能够得到解决。

外部的交通也比较方便，有三条分流道可以进入内环，到达主城各区。轨道6号线茶园站已经开通，轨道8号线、12号线也在规划中，未来的出行会更加方便。

协信哈罗国际

占地：3000亩

区域：龙兴

龙兴是两江新区的一个核心板块，这个板块的发展套路与许多新区不同，这是一个产业先行的板块，比如汽车，航天航空，高端装备新材料等，并且依托龙兴古镇也会发展旅游。

协信哈罗国际是起家于重庆的协信地产联合哈罗国际（中国）打造的一个千亩教育小镇，所以这里的教育配套将会成为它的一大优势。

据说这个盘会引进源自英国哈罗公学的礼德学校、英国阿平汗公学、美国IA高中等国际精英教育学府等，这完全在走国际化路线啊！

这个盘的容积率是1.23，绿化率50%，小区业态会全部是平层、洋房、别墅一类高大上的物业。虽然目前轨道4号线还没修到那边，但是完全给人一种高攀不起的感觉。

中国摩

占地：2000亩

区域：空港

这个盘就位于两路空港，轨道3号线北延伸段举人坝站旁，交通出行很方便，未来还规划了轨道14号线，可以在举人坝站换乘。

教育方面，中国摩项目与巴蜀中学、美国常春藤联盟学校联合打造了重庆巴蜀常春藤学校，现在已经开学。

该学校占地近200亩，总建筑面积约14万方，是国际双语教育的教育体系。不过由于该学校是私立学校，收费是比较贵的。

医院是中外合作国际医院，也是比较高大上的。

中国摩在宣传的时候也是以文旅为宣传的重点，据宣传，楼盘会与“尼克宇宙”签约合作，原版引进海绵宝宝、忍者神龟、朵拉等等IP，打造50万方世界级商旅游购中心，还会有1700亩“世界之河”主题公园配套。

重庆阳光城

占地：1164亩

区域：蔡家

这个盘位于比较火热的北碚蔡家，这个板块在嘉陵江边，与礼嘉只有一座桥的距离，这个板块也基本都是洋房、别墅等改善物业，所以环境是比较好的。

楼盘周边有很多公园，比如楼盘对面的花溪公园，江边的五彩滨江公园等。

楼盘有自建的幼儿园，已经开学，小学有北碚的名校朝阳小学（两江校区），中学有兼善中学蔡家分校，项目旁边也有中学的规划用地。

蔡家组团的商业目前比较弱，有商业规划，但还没有成型，不过未来可以依靠对面礼嘉的商业：礼嘉天街。

PS：可能我们的盘点还不够全面，如果还有其他的千亩大盘，欢迎大家留言补充。

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