来源：猫叔聊地产（maoshuhouse）

尽管很多人认为，房价太高了，需要降一降。

可房价真的降了，在分配过程中也不会轮到刚需群体。

——猫叔

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2018年上半年，有机构发布了一个一二手房倒挂城市的排行榜。

上述城市只是一个参考，事实上在过去的两年，很多二三线城市的楼盘，出现了新房价格比二手房价格低的罕见现象。为了抢房，多个城市出现了一系列啼笑皆非的抢房新闻——

比如，南京河西10家楼盘启动摇号开盘，上千购房者连夜排队登记；

深圳湾瑞府8000万豪宅被秒光；

杭州、成都一个楼盘万人摇号、西安千人摇号；

上述情境中，有全款买房的改善，有套利的伪刚需，但真正能买上房的刚需，因为公积金贷款、或者其他原因被精准的排除在外。

事实证明，楼市这条食物链上，会串联起多个阶层，最上层的是开发商，中间是投资客，而刚需永远是最底层的存

尽管很多人认为，房价太高了，需要降一降。

可即使房子真的便宜了，在分配过程中也不会轮到刚需群体。

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一个比较明显的现象是，进入2019年，上述城市一二手房倒挂的现象，逐渐消失了。

这是猫叔和以上城市的猫友聊天过程中的普遍感受。

比如杭州，随着高价地块入市，目前大部分板块的新房，价格要比二手房高。比如奥体板块，有猫友反应去年时代奥城价格在35000元/平，而今年的新盘保利澄品101价格在47000元/平。

猫叔在杭州的好朋友小王子也举了个例子，说萧山北的二手房香悦奥府，价格已经和周边的新房差不多了。

另外，倒挂明显的老余杭、闲林、崇贤、未来科技城等板块，虽然也存在倒挂，但倒挂的差价越来越小。

再说成都，成都楼市的倒挂全国闻名。尤其是6月份开出的华润悦玺、仁恒冰河湾等热门楼盘，价格和周边二手倒挂15000元/平，所以引发了上万人抢购。但这几个楼盘的火热并不能代表成都楼市的大行情。

我们看成都2018年5月新政以来，一二手房价差还是不断缩小的趋势，从最高点的7000元缩减到了2000元。购买新房的获利空间也越来越小。

还有全国抢人最热闹的西安。看上去新盘依然很火热。但是引用365淘房的数据，新房和二手房的倒挂现象也在缩小。

从价格来看，2018年5月，西安新房均价12060元/㎡，二手房均价15496元/㎡；2019年5月西安新房均价13608元/㎡，小幅上涨，二手房均价14281元/㎡，同比下降。

一二手房倒挂现象的消失，说明了什么？

价差消失，红利消失，投资客离场，刚需才有了买房机会。

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对刚需说的是，只有同一区域、楼盘品质类似、配套差不多的一二手房价格出现倒挂，才是真的倒挂。一旦还有这类倒挂房源，你刚好也能买到，就不要犹豫了。

一个不可逆转的趋势就是倒挂的机会越来越少，限价房也越来越少。前两年高价拿地的项目进入楼市，新房会逐渐涨价，二手会慢慢下跌。

如果倒挂已经消失，那还不如买次新二手房。毕竟价格合适，所见即所得，免去了等新房交付的烦恼，还有质量维权的风险。

无论你买新房还是二手，最后卖出的时候都是二手。只有在变现的时候，你才知道，你的房子买对了还是错了。

毕竟这两年楼盘维权的事情太多了。多年后，等你再卖出的时候，或许你会以“我的房子不是17-19年买的”为荣。

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