本月重点
政策:全国多地实施人才落户和住房补贴政策,西安限购升级。
西安城市升级限购,代表了楼市政策取向依然是收紧,市场不稳定肯定会加码调控。
市场:上半年住宅市场供销基本持平。
今年上半年市场供销基本持平,供应下跌,量价同比上涨
成都住宅市场开发商加紧入市,本月销量小幅回升。价格持续保持上涨,整体均价11508元/㎡,同比上涨19.5%,环比上涨3.3%,上涨幅度收窄。
土地:成都土地市场火爆,开发商抢地存货,价格上涨。
成都地王再一次刷新——青羊区苏坡街道17.4亩地块以楼面地价18512元/㎡被四川金雁地产竞得,刷新成都最高楼面地价。
双流地价再次刷新——双流公共街道67.9亩地块以楼面地价14820元/㎡被奥园地产竞得,刷新双流最高楼面地价 。
一、宏观市场简报
1、统计局:今年1-5月,全国房地产开发投资46075亿 同比增长11.2%
2、统计局:5月一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳定
3、国务院:加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策
4、西安购房新政:非本市户籍社保或个税满5年可购房
5、苏州园区出台优购房政策:新项目抽60%房源优先卖给人才
6、徐州公积金中心:职工购房可用组合贷 额度不超总价的70%
7、天津滨海新区放宽落户 给予储备人才住房和生活补贴
8、海南三亚给予本科毕业生每月1500元的住房租赁补贴
9、广州出台科创12条:对境外高端人才给予补贴 新增3万套人才公寓
二、土地市场
1、土地供销年度情况
今年上半年,土地供应83宗,供应面积6732亩;成交95宗,成交面积7619亩,均低二去年同期水平。
平均楼面地价4170元/㎡,比去年同期上涨27%。
其中住宅类土地供应45宗,面积3764亩,成交60宗,成交面积4659亩,成交楼面地价5347元/㎡,以远郊土地为主;商业性质土地供应面积2968亩,成交2960亩,楼面地价2644元/㎡。
2、本月土地供应情况
本月供应环比下降,大成都土地供应7宗,环比减少17宗,供应面积812亩,环比下降68.8%。
3、本月土地供应详细信息
4、本月土地成交及成交价
本月土地成交13宗,环比减少6宗,成交面积1602亩,环比上涨11%,同比上涨23%;本月成交价格下降,成交单价628万/亩,成交楼面地价4486元/㎡。
5、本月土地成交详细信息
三、分物业市场
1、住宅物业
1.1、大成都本月预售证办理情况
根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证125个;新增预售面积372万㎡,环比下跌4%。其中主城区新增预售面积最多,新增128万㎡,其次近郊,新增126万㎡ 。
1.2、供销年度情况
今年上半年,住宅供应同比下跌,量价及库存均上涨,其中大成都均价同比上涨20%。
供应:截止本月供应量1049万方,同比去年同期下跌10%。
销售:销售1084万方,同比去年同期上涨4%。
库存:库存2049万方,同比去年同期上涨15%。
价格:整体均价达到11318元/㎡,同比上涨20%。
1.3、供销月度情况
市场供给放缓,销量环比上涨23%,价格同比持续上涨。
供应:本月新增面积203万㎡,同比下降18%,环比下降15.2%。
销售:住宅成交近1.6万套,成交面积186万㎡,同比下跌9.1%,环比上涨23.1%。
价格:本月成交均价11508元/㎡,同比上涨19.5%,环比上涨3.3%。
1.4、分区域住宅供销月度情况
郊区是供销主力区域。
供应:近郊是供应主力区域,供应面积63万方,占比31%;其次为主城区,供应55万方,占比27%。
销售:远郊是销售主力区域,销售面积79万方,占比42%;其次为近郊,销售面积52万方,占比28%;再次为主城区,销售面积28万方,占比15%。
1.5、分区域住宅价格月度情况
各区域价格同比持续上涨。
大成都本月成交均价11508元/㎡,同比上涨19.5%,环比上涨3.3%。
主城区均价16757元/㎡,环比下跌7.8%,同比上涨7.6%。
天府新区均价15152元/㎡,环比上涨5.1%,同比上涨14.4%。
近郊均价12019元/㎡,环比上涨3%,同比上涨29.3%。远郊均价8046元/㎡,环比上涨4.3%,同比上涨13.5%。
1.6、各面积段供销
市场主力以90-120㎡首改型产品为主,占比达到47%:本月成交主力为100-110㎡刚改产品及110-120㎡改善产品,分别占比16%、20%,120-130㎡、130-140㎡成交占比环比上涨。
1.7、销售排行榜
2、商业物业
2.1、供销年度情况
商业物业供销同比去年同期小幅下跌;供大于求,库存量持续增加。
供应:今年上半年商业供应面积137万方,同比去年同期下跌8%。
销售:成交面积114万方,同比下跌3%,商业销售小幅下滑。
库存:截止本月末,库存面积1685万方,同比上涨8%。
2.2、供销月度情况
本月供销环比上涨,销量连续3月呈上涨趋势。
供应:本月大成都商业新增供应22.3㎡,环比上涨18.6%,同比下跌24.6%。
销售:本月大成都商业销售27.2万㎡,环比上涨44.6%,同比上涨20.3%。
2.3、各区域供销月度情况
郊区为供应主力区域,供应占比71%,主城区为成交主力,销售占比55%。
供应:本月供应主力区域为郊区,其中远郊供应面积8.6万方,占比39%;其次为近郊,供应面积7.1万方,占比32%。
销售:销售主力区域为主城区,销售面积15万方,占比55.3%;其次为近郊,销售面积5.9万方,占比21.7%。
2.4、销售排行榜
3、写字楼物业
3.1、供销年度情况
整体供大于求,成交放缓,库存去化压力加大。
供应:上半年新增供应20万㎡,同比上涨52%;
销售:上半年成交面积16万方,同比下跌37%。
库存:库存面积312万方,同比上涨3%,整体库存去化压力加大。
3.2、供销月度情况
本月供应同、环比大幅上涨,销售环比下跌。
供应:本月大成都写字楼新增供应9.6万㎡,同比上涨1123.8%,环比上涨897.2%。
销售:本月大成都写字楼销售1.5万㎡,同比下跌47.1%,环比下跌48.9% 。
3.3、各区域供销月度情况
本月供销主力均来自主城区,供销占比80%以上。
供应:本月写字楼新增供应约10万㎡,供应主要来自主城区,供应面积7.8万㎡,占比80.4%,余下均来自近郊。
销售:成交主要来自主城区:成交面积1.2万方,占比84%。
3.4、销售排行榜
4、公寓物业
4.1、供销年度情况
今年上半年公寓供销同比放缓,库存上涨。
供应:今年上半年,公寓供应面积180万方,同比去年同期下跌6%。
销售:今年上半年,公寓销量面积140万方,同比下跌4%。
库存:库存面积540万方,同比去年同期上涨33%。
4.2、供销月度情况
本月公寓供销同比下跌。
供应:供应面积49.6万方,环比上涨55.6%,同比下跌19.1%。
销售:销售面积25.4万方,环比下跌4.2%,同比下跌8.9%。
4.3、各区域供销月度情况
本月公寓供销主力均来自近郊、其次为主城区。
供应:本月供应来自近郊及主城区,近郊供应面积23.9万方,占比48%;主城区供应面积19.8万方,占本月供应量主40%。
销售:本月销售主力区域为近郊,销售面积16.9万方,占比67%;其次为主城区,销售面积6.1万方,占比24%。
4.4、销售排行榜
5、LOFT物业
5.1、供销年度情况
今年上半年,LOFT物业供应下跌,销售小幅上涨,库存同比去年同期上涨。
供应:今年上半年供应面积50万㎡,同比去年同期下跌21%。
销售:销售面积46万方,同比上涨3%。
库存:库存面积124万方,同比上涨30%。
5.2、供销月度情况
本月LOFT物业供销均涨,价格环比上涨,同比下跌。
供应:本月新增供应11.8万方,环比上涨954.7%,同比下跌39.9%。
销售:销售面积9.7万方,环比上涨36.2%,同比上涨10%。
价格:本月成交均价13858元/㎡,环比上涨4.5%,同比下跌7%。
5.3、各区域供销月度情况
近郊是供应的主力区域,主城区是销售的主力市场。
供应:本月主力供应来自近郊,供应面积6.5万,占比55.5%,其次为主城区,供应面积3.8万方,占比32.1%。
销售:成交主力来自主城区,销售面积5.7万,占比59%;其次来自近郊,销售面积3.3万方,占比34%。
5.4、销售排行榜
数据来源:中成房业
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