有人的地方,就有江湖,司机界也一样。举几个例子:
1)你做代驾,就能开到豪车!还能知道富二代们喜欢住哪个小区
2)你跑网约车,就能看遍人间百态,人情冷暖
3)如果给老板开专车,你经常听到的,那就是一些,,一些“小秘密”
作为一个楼市爱好者,通过网约车,居然让我发现了重庆的“真核心区”!
会让你大吃一惊!
见下图。
这是滴滴给我们划的主城核心范围!您也可以打开去看一看。
准吗?
发现什么了吗?
其一,他包含了内环快速路以内的所有区域,并没有把巴南抛弃
其二,他包含了北区金兴大道和金山大道以南的大部分区域!这出乎意料!
我们知道,像滴滴,还有盒马、永辉之类的生活服务类公司,都是基于海量的数据和用户习惯分析而做出的决策与部署。
比如那里的居民数量,消费能力,消费特征等。
那么,滴滴这份“主城核心”的划定,实际上,才应该是当前真正意义上的重庆核心所在啊!
相当靠谱!
而我,将滴滴的行为,看做是重庆向北的一个阶段性成果!
北面的部分区域,已经融入到核心区的范畴。
01
新核心区!
把滴滴的地图放大点看,就能发现,这就是内环线以外新增的核心区域。
具体包括照母山、鸳鸯、大竹林、汽博中心等聚居区!
我们知道,重庆新区多,你去新区看楼盘时,总有人站出来给你描绘一个美好的未来,你称之为“画饼”。
有人信,有人不信。
终于,北区打磨了10多年,大饼快烤熟了!
而这个区域的主轴,应该是2003年金开大道的启动。
所以,16年了!
16年前,人和已经是北面的极限,荒芜到我都不敢去
16年后,那里成了绿树成荫、环境很棒的富人区,被滴滴从大数据统计的维度,彻底纳入了主城核心!
02
凭什么?
这个圈内,我把几个比较典型的,大家比较熟悉的地方标注在地图上。
回顾一下历史。
你会发现,他们发展史,恰好就是近20年,直辖以后的重庆发展史--全速的城市化进程,投以巨资,新城扩张,做基础设施建设,走组团式特色发展道路。
平坦开阔的北面,成了第一阶段的扩张目标。
因为“相对平坦”意味着更容易摊开来搞建设,开发成本也相对更低。
这是历史的选择!
于是,当金开沿途,汽博周边的新房率先建成以后,人们选择了搬过去。
目前看来,这批拓荒人的回报率还是很可观的!
03
看过滴滴的图,我想把眼光放的更远一点。
于是,我又在地图上比划了一下,得到了下面这张图。
北区扩张的步伐,在金开之后,并没有停下来!
而是还在持续的进军礼嘉,悦来,中央公园,空港,蔡家等区域。
在这个过程中,我发现一个十分有趣的地方。
那就是照母山,这个位置,真有意思,他原来是北区的几何中心!
下承观音桥、江北嘴、光电园,上接一众北区新兴区和产业纵深带。
再观察一下地图:
照母山周围,金开大道与金州大道组成的闭环,实际上就是北区的一环啊!
而且,我不知道你发现没有,重庆大部分1000万以上的豪宅,都在这个环内!
蓝湖郡、棕榈泉、江与城、约克郡、舜山府,还有湖山樾、凡尔赛的独栋!
北区一环,才是重庆的财富塔尖圈层啊!
至于爬照母山经常能遇到智慧长者的故事,我想你也应该明白其中的门道了。
而这个发现,也就能解释两个现象:
1)为什么龙湖要连续两次在这里“高价抢地”。第一块舜山府,第二块尘林间
2)为什么照母山会是重庆新兴区域里,新房单价最先突破3的地方(舜山府&约克郡)
04
而且,龙湖在这两块地上的作品,基本上可以说是他在重庆最高规格的产品!
舜山府大平层,拥有几乎让人无法抗拒的外立面,舜山府别墅,成了鉴别身家含金量的试金石。
这两天,龙湖第一个大平层现房销售的尘林间也出来了,我进了小区看了一下,很吃惊。
尘林间的建筑、布局,园林景观的设计方式,再到品位,与重庆现有项目,都不相同!
如果用一句话形容,应该是“比隔壁的舜山府更年轻、洒脱”
实景图,是这样子的。
(实景图)
大面积的玻璃,营造出了先锋和时尚的感觉。
同时,很精致。
走近以后,是这样子的。
(实景图)
横向与纵向的线条,简洁,规整,对称,有棱有角。
整体风格,是那种让人觉得很清爽,又有点淡雅;大面积的玻璃和铝板,看上去就知道造价不菲,却又看不到任何土豪的影子。
这应该是龙湖最新这一代大平层让人叫绝的地方。
05
除了外观,另外让我觉得与众不同的地方还有几处
比如“森居”理念,这个很有必要一说。
在尘林间的整个园区,共有超过1000棵乔木。
而且,大多采用了名贵的树种!
比如大约200棵乌桕,约110棵水杉,约100棵银杏,220余棵香樟
(实景图)
乌桕,水杉,银杏,香樟可以叫做“四大森林主题”,会让你在尘林间的园区内,就能感受到四季的变化!
这些在四季会有不同表现的树木,会让你体会到
春天的浅绿嫩芽
夏季的葱郁繁茂
秋季的红叶似火
冬季的萧然冷寂
不同的季节,就有不同色彩。
而这些树木,据说是采用先进的GPS苗木定位技术,遍寻全国5座城市,把大自然中的树林用现代的技术手段还原至尘林间。
每一颗的树径、高矮、树形、排列,都有考究!
那为什么叫“森居”?
其一,很难想象一个住宅楼盘里,一次性选用了1000余颗乔木
其二,你想象一下,当1000多颗乔木枝繁叶茂的时候,树冠,就形成了树荫!
(图片来源于网络)
你抬头望向天空的时候,是彩色的...
06
尘林间还在公共区域里,配置了几个新鲜玩意。
比如
l“摩卡会客厅”
设计灵感来自好莱坞比佛利豪宅区的森林度假VILLA,现代通透。
在摩卡会客厅,可以办家庭party、生日聚会。还可以办艺术、读书、球迷俱乐部之类的分享会。
(实景图)
l“轻氧健身房”
在尘林间的园区里,龙湖为业主设计了一个“健身房”,他的四周是落地玻璃!
随时,只要你换上运动装备,在家的楼下,就能跑30分钟,做几组器械,出汗换健康,且不受风雨天的侵扰。
同时,还呼吸着窗外树木散发出的淡淡味道,那是新鲜的氧气和叶子的味道...
(实景图)
l“思想厨房”
在园区里面,尘林间为业主配备了一个拥有高级的餐厨体系的“共享厨房”,室外有吧台区与林下休憩空间。
业主可以提前预约有偿使用,办个聚会聚餐什么的。
龙湖也会在这里举办特色厨艺课程。
除此之外,尘林间在产品方面的亮点还有很多。
比如“看不透的大门”,“园区全石材铺地”“特别儿童活动区”。
(实景图)
他的外围是没有社区底商的!一个最纯粹的居住环境。
设计4.5-5米高的园区实体围墙,龙湖上一次用到,还是在蓝湖郡、弗莱明戈!
(实景图)
还有很多亮点,就不一一说了。
07
有一个好消息,是尘林间单套面积并不大!据说是110-160平为主。
另一个消息,尘林间价格还没出来,我估计不会便宜!
但有没有“备案价的惊喜”,也说不准。
这个项目,属于没有竞争对手的类型。怎么理解呢?
其一,照母山,“北区一环”这块核心土地上,并没有这种规格的新房
其二,放眼整个重庆,这可以算是当前龙湖能销售的,最高规格的住宅项目!
其三,从土地“贵+远”趋势上看,以后,你也很难以相近的代价买到这种住宅
(实景图)
所以,他有定价权。就像80年的猴票,很稀少,收藏价值很高,有的人不多,但要的人很多,那么,当然是手上有票的人,决定卖多少钱。
而且,转念一想,尘林间是一个目标客户群体非常明确的楼盘。
舜山府、蓝湖郡、约克郡、棕榈泉、江与城、凡尔赛花园、湖山樾,上面我们说到的,周边云集了重庆相当一部分富裕人群。
这部分朋友,为父母,为成年子女,在“一环”圈内,购置一套不可多得的好房子,是“刚性需求”。
同时,经过十多年发展,光电园、星光大道一带,已拥有了超过500万平米产业楼宇!
有了3000多家入驻企业,世界500强、政务机关、央企国企、IT、金融、地产全部涉猎。
比如阿里的中西部区域中心
(光电园一带企业分布示意)
10多万商务办公人群汇聚,这其中,会有非常多的,对居住品质、居住品位,有着极高要求的人!
当我打开滴滴APP,准备跑一单顺风车的时候,居然让我发现了的重庆新变化。
这,就是城市的变化。
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