近日，重庆铜梁区推出淮远新区五宗居住类用地，土地面积共计约488.118亩，这是铜梁今年第二次供应新地块。

　　铜梁是重庆主城都市区桥头堡城市，位于国家中心城市——重庆的核心地带。近年，在成渝地区双城经济圈建设等重大机遇下，铜梁扎实推动交通提速、产业提质、城市提升、乡村建设‘四大行动’，加快建设先进制造、创新生态、城乡融合、营商环境‘四个示范区’，在打造高质量发展先行区、国际大都市后花园的道路上加速前行。

　　聚焦“原乡风情·大美铜梁”品牌，铜梁正依托优越的自然山水资源禀赋，打造温润宜人的生态原乡田园都市，建设“产城景”一体的高品质生态新区，本次出让地块所在淮远新区便是铜梁重点开发和建设的新区之一。

　　按照规划，淮远新区规划人口规模10-12万人，区域涵盖居住、休闲旅游、文化娱乐、商业、学校、交通、医疗等功能配置，未来将成为铜梁区，乃至重庆市的生态都市建设的典范区域。

　　目前，淮远新区区域内已经建成了完善的交通路网体系，包括西北-东南走向的原乡大道、少云大道，以及东北-西南走向的龙腾大道，构建区域主要干道。

　　此次，淮远新区推出的五宗新地块北侧则为双向六车道的少云大道，南侧为龙腾大道，西侧为淮远河，占尽地段优势。

　　其中，淮远新区组团G16-01/02地块、淮远新区组团G19-01/02地块、淮远新区组团G21-01/02地块三宗地块紧邻淮远河，占据得天独厚的滨河资源。淮远新区组团G20-01/02地块则位于少云大道和龙腾大道交界处，坐拥便利的交通配套资源。

　　地块详情：

　　地块一：淮远新区组团G16-01/02地块

　　土地面积：57762平方米(86.643亩)。

　　用地性质：二类居住用地(R2)

　　计容建筑面积：不得大于80866平方米

　　容积率：不小于1.0，不大于1.4

　　建筑密度：不大于35%

　　绿地率：不小于30%

　　建筑高度：不大于45米

　　地块二：淮远新区组团G19-01/02地块

　　土地面积：68423平方米(102.6345亩)。

　　用地性质：二类居住用地(R2)

　　计容建筑面积：不得大于82107平方米

　　容积率：不小于1.0，不大于1.2

　　建筑密度：不大于35%

　　绿地率：不小于30%

　　建筑高度：不大于30米

　　地块三：淮远新区组团G18-01/02地块

　　土地面积：56425平方米(84.6375亩)

　　用地性质：二类居住用地(R2)

　　计容建筑面积：不得大于84637平方米

　　容积率：不小于1.0，不大于1.5

　　建筑密度：不大于35%

　　绿地率：不小于30%

　　建筑高度：不大于54米

　　地块四：淮远新区组团G20-01/02地块

　　土地面积：68175平方米(102.2625亩)

　　用地性质：二类居住用地(R2)

　　计容建筑面积：不得大于95445平方米

　　容积率：不小于1.0，不大于1.4

　　建筑密度：不大于35%

　　绿地率：不小于30%

　　建筑高度：不大于54米

　　地块五：淮远新区组团G21-01/02地块

　　土地面积：74627平方米(111.9405亩)

　　用地性质：二类居住用地(R2)

　　计容建筑面积：不得大于104477平方米

　　容积率：不小于1.0，不大于1.4

　　建筑密度：不大于35%

　　绿地率：不小于30%

　　建筑高度：不大于45米

　　新地块五大关注点：

　　1.低容积率打造生态宜居空间

　　为响应铜梁区淮远新区建设“生态原乡田园都市“的宗旨，针对新地块容积率的要求更加严格。五宗地块毗邻淮远河岸线，容积率均要求在1.5以下，以确保沿河岸线建筑与自然生态景观的和谐融合。其中，淮远新区组团G19-01/02地块容积率在1.2以下，该地块更靠近水岸。

　　除此之外，针对新地块在建筑密度、绿地率、建筑高度等方面都做了相应要求，以达到生态宜居的标准。

　　2.高标准建设品质住宅

　　在地块规划条件中明确提到，整体建筑风貌需采用现代、简洁的设计手法，建筑外立面应相对平整，减少凹凸。外墙需采用真石漆、玻璃等，不得采用外墙涂料或质感涂料，多层建筑屋面形式为坡屋顶等。

　　3.绿色、科技化人居配置

　　凸显智慧城市建设，在新地块建设规划中针对装配式建筑、智慧小区、无障碍设施、夜景灯饰等相关技术配置提出相应要求。其中，装配式建筑面积要求不低于总建筑面积的20%，以响应低碳、环保、绿色的人居建设号召。另外，在国家大力推行新能源汽车的前景下，新地块还将要求在停车位配置电动汽车充电基础设施，并100%预留安装空间。

　　4.生活配套趋于精细化

　　在小区配建部分，将建设不小于1.5平方米/户的多功能运动场;底楼集中配建不小于15平方米/百户的社区组织用房;临街底层布置不小于60平方米的公厕;交通便利处设置不小于85平方米垃圾收集间;楼顶配建不小于16平方米通讯机房。通过精细化的配建要求，带动淮远新区新建人居标准整体提档。

　　5.土拍规则发生变化

　　在国家“房住不炒”，以及稳地价、稳房价、稳预期的政策导向下，本次新地块的竞拍方式发生了变化，即采取“设置土地最高限价+竞自持租赁住房比例”方式。

　　当溢价达到最高限价时，转为竞自持租赁住房比例，自持期限为20年，以竞自持租赁住房比例最高者确定为竞得人。

　　当竞拍自持租赁住房比例达到100%规划计容住宅建筑面积时，转为竞拍自持年限，竞拍阶梯为5年，以自持年限最长者确定为竞得人。