2018年的最后一个月，得益于备案价优化等措施，广州一手住宅的网签成交大增，画上了漂亮的收官之笔。回望去年，在楼市调控下，广州各大项目度过了艰难的一年，但是依然交出了不错的成绩单。

  就住宅单盘销售额来看，广州首次诞生百亿级“神盘”，广州亚运城吸金106亿，蝉联广州单盘销冠。但另一份数据榜单显示，阳光城·丽景湾以83 .2亿元的销售金额成为广州单盘销冠。

  而放眼全市，2018过的是冷还是热？据网易房产数据中心监控阳光家缘的不完全统计，截至12月11日，全市住宅成交超13万套，同比增超50%。

  但是，如果剔除积压网签、回迁房成交等因素，据广州中原研究发展部的统计，2018年广州一手住宅网签成交76056套，同比下跌18 .9%，成为2011、2014年后又一“低谷”。

  年底翘尾，12月成交量同比增67 .33%

  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2018年12月广州一手住宅网签成交15316套，同比2017年12月的9153套增加6163套，同比上升67.33%；一手住宅网签成交面积1606443平方米，同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米，同比上升64.85%。

  业内分析认为，10月中旬官方公布了备案价优化措施，旨在消除高首付对购房者造成的困扰。在此期间，除增城外的其他区域等待实签措施落地，导致10、11月成交大幅减少，直至11月下旬-12月初南沙率先落地实签，其他区紧随其后，成交量在12月才被充分释放，表现出“翘尾行情”。

  全年楼市是热还是冷？用数据说话

  去年7月开始，素有广州楼市“晴雨表”之称的阳光家缘不再披露每日成交数据，导致各家机构的年度数据出现打架。据网易房产数据中心监控阳光家缘的不完全统计，截至12月11日，全市住宅成交超13万套，同比增长超50%；成交面积超1500万平方米，同比增长超50%。

  而在广州中原研究发展部看来，这只是“台面”上的。其在阳光家缘数据基础上，对2018年积压网签、回迁房进行剔除，再对2017年缺失数据进行合理的补充，最终统计显示，2018年广州一手住宅网签成交76056套，同比下跌18.9%，对比广州近八年成交，今年为2011、2014年后又一“低谷”。

  广州中原研究发展部对广州2018年的判断是，“重大调控出台的次年市场表现均不理想，加上2018年大部分时间面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响，购房者观望气氛浓，市场下行状态困扰一整年”。

  地产经济学家邓浩志认为，去年1-4月得益于各地宽松的人才落户政策出现了一波购房热潮；9-12月，伴随政策微调，加之一线城市及周边出现降价促销，广州又引来一波成交热。

  中原：全市均价同比涨3%

  广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行了统计分析。截至12月末广州一手住宅销售均价为27200元/平方米，同比涨3%。在成交活跃度较低的市况下，大部分项目售价保持平稳，但“以价换量”成为下半年市场的一大特征。

  具体到各区来看，一手住宅均价最高的是越秀区，热点项目售价范围为6.5万-7万元/平方米，其次是天河区5万-6.5万元/平方米，再次是荔湾区4.5万-5.6万元/平方米，海珠区4.5万-5.5万元/平方米，白云区4.3万-5万元/平方米，番禺区2.3万-4万元/平方米，黄埔区2万-3.6万元/平方米，南沙区1.7万-2.6万元/平方米，增城区1.7-2.6万元/平方米，南沙区1.7万-2.6万元/平方米，花都区1.7万-3.3万元/平方米，从化区1.2-1.8万元/平方米。

  “销冠”之争：百亿级神盘诞生

  在拥有数百个在售楼盘的广州，要成为某一年度的销售冠军，并不容易。2018年，亚运城、阳光城·丽景湾等“身怀绝技”的住宅项目，以动辄百亿级的货量，向年度销冠发起冲击。那么，广州单盘销冠究竟花落哪家？

  据相关机构统计，阳光城·丽景湾、中海花湾壹号、亚运城分别以83.2亿元、80.1亿元、73.9亿元位列销售金额前三；阳光城·丽景湾、亚运城、敏捷绿湖国际城分别以4094套、3806套、3318套位列销售套数前三，同时，分别以40 .1万平方米、38.4万平方米、33.2万平方米位列销售面积前三。

  相关机构表示，以上排行只统计住宅+别墅，且不包含涉及双合同的装修款。但南都记者以此排行推算，阳光城·丽景湾销售均价2 .1万元/平方米，基本符合实际售价；而亚运城销售均价1 .9万元/平方米，远低于将近3万元/平方米的实际售价。

  对于屈居“老二”，亚运城显然也“不服”。来自开发商的消息，2018年亚运城全年销售套数4206套，销售面积45.3万平方米，金额高达106亿(不含车位)，远超阳光城·丽景湾。

  而另据广州中原研究发展部根据实际售价的排行统计，虽然跟开发商官宣略有出入，但广州亚运城也毫无疑问“艳压群芳”。