从城市未来的发展方向和计划看，好像“外溢”是一个很不错的选择。

市场稳定是政府长效机制下的必然结果，但宏观数据无法反应小范围的热点，越来越多的人，已经不把房地产当做投资产品，但拥有一套至少能保值的房子，还是不错的选择。笔者曾表示，大连市场已经没有“刚需新房”了，所有的楼盘按照过往的标准看，都是改善楼盘，那么有刚需置业计划，还想买二手房的购房者应如何选择呢？从城市未来的发展方向和计划看，好像“外溢”是一个很不错的选择。

近年，大连的高新区首先外溢，来到了黄泥川龙王塘，甘北华南人群外溢到了体育新城及甘西。当时光的车轮周而复始，来到了2019年6月，金普新区，又成了置业的全新选择。据相关数据报告展示，大连金普新区的新房成交量占比，长期保持在50%左右，既然市场已经选择了金普新区，那未来的新房主战场，全社会的关注，是不是也会来到这里，据网易房产统计，2019年上半年招拍挂地块中，金普新区共有7宗宅地出让(不含商服用地、工业)，还有众多品牌房企以其他形式进驻该区域。

6月末的最后一个周末，金普新区火爆得让业内及众多媒体“看不懂”，全市多个楼盘齐发力，部分项目认筹去化率，达到100%，笔者从业多年，鲜有所见。近半个月，大连限价风声不断，官方网站升级，周末的“火爆”场面，这几个情况同时出现，难免让人浮想连篇，这究竟是一个什么信号呢？

笔者联系了地产从业者，希望从他们口中能知道“大连楼市怎么了”，但现实超出笔者预料，很多从业者表示，“我们越来越看不懂金普新区的市场了，都以为金州湾会先火，真没想到。”难道，前文说的“外溢新潮”来的可能要比所有人想的都要快，更是有业内人士表示“这才哪到哪？明年的今天，你再看！”

周末“火爆”的楼市

据相关地产机构统计(部分项目)：

【金湾十里海】

2019年6月28日8:18于营销中心（原金湾山城）

共成交430套，货值约3.6亿元，去化率80%。

【富力东堤湾畔】

2019年6月29日8:38于营销中心

升筹共486套，货值约4.5亿元，去化率100%。

【光伸玺樾】

2019年6月30日8:30营销中心

认筹当天累计认筹273组。

【华润海上东方】

2019年6月29日，华润海上东方营销中心，东方美学示范区暨样板间开放，认筹同步启动

截止30日，认筹约420组。

【碧桂园渤海郡】

2019年06月29日10:00、碧桂园御州府/渤海郡营销中心

2019年5月初启动升筹，认筹金2万元,认筹到访率100%。

【恒大明秀庄园】

2019年6月30日8:58于世博广场多功能厅

共成交156套，货值约4.5亿元，去化率55%。

【鑫苑藏龙首府】

2019年6月29日9:00于营销中心

高层成交59套，联排别墅成交78套，共成交137套，货值约4亿元，去化率49%。

【合生江山帝景】

2019年06月30日加推、合生江山帝景售楼处

推出高层住宅，共成交41套。

【保利熙悦】

2019年06月30日开盘

认筹300组，推盘数量248套，成交165套，去化率67%，成交金额：3.82亿。

【保利堂悦】

2019年06月28日开盘

成交均价：9600元/平（精装）

来源：网易房产大连

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