本文来源：梁健立说海外
 

　　在上一篇，我和大家聊了聊2021年全球年中房地产市场展望以及多户住宅成投资新趋势。今天我想继续和聊下这个话题：为什么新兴多户家庭市场受到越来越多投资者的青睐?

　　几十年来，住宅公寓的大规模投资机会仅限于特定国家。

　　美国无疑是最大、最成熟的多户住宅市场，甚至有个人投资者拥有数万套公寓。 在欧洲，较成熟的市场包括荷兰、丹麦和德国，英国的排名也在逐步上升。

　　在这些成熟的多户型住宅市场上，强烈的竞争将投资者的注意转移到成熟市场以外的地区寻找投资价值更高的多户型房地产。

　　德国投资管理公司 DWS 将投资 4240 万欧元在马德里的一个新开发项目中，这是其在西班牙的首次住宅收购。

　　在法国，M&G Real Estate 和 PGIM Real Estate 今年都已完成交易，分别在巴黎地区及周边地区投资了 8530 万欧元和 8400 万欧元。 波兰和意大利的活动也有所增加。

　　波兰也成为了跨境资本的新目的地。 瑞典的 Heimstaden Bostad 刚刚完成了在波兰的第三笔交易，投资约 3.1 亿欧元用于正在开发的 2,500 套公寓。

　　去年，日本所有房地产投资的一半以上是在多户住宅领域。

　　近年来，随着市场变得更加制度化，多元化基金配置发生了更广泛的转变。使得最近在拥挤成熟市场中的投资者之间的竞争更加剧烈——并使较少探索的投资地点成为焦点。

　　仲量联行(JLL)最新的欧洲生活投资者调查中有近三分之二的受访者希望扩展到至少一个有发展空间/未来具有发展潜力的市场。

　　根据仲量联行的数据，过去 24 个月，约有 11 个欧洲国家获得了价值超过 20 亿欧元的投资。

　　以前探索较少的市场其实提供了获得更高收益的机会，并且在新市场有着从头开始建造新房的机会——这是一个关键优势。

　　在一个新的市场场内能够建设更高质量和可持续的住房，符合ESG的指标。

　　ESG 代表着环境、社会和治理。 如今的投资者越来越多地将这些非财务因素作为分析过程的一部分，以识别风险和增长机会。

　　在疫情期间，多户型住宅投资不仅没受到影响，反而有很多投资者把握住了疫情提供的机会。如今发展成熟的地区投资价值已接近顶点，这个时候就是投资进入有发展潜能的市场里。