文章来源：美亚置业

　　英国平均房价在9月份上涨后创下26.7587万英镑的纪录高点，为2007年2月以来的最大月度涨幅。

　　美亚置业英国房产专家认为，目前有几个因素可能导致房地产市场降温，比如生活成本的上升——主要是家庭能源的影响。

　　9月份 英国 房地产价格大幅飙升，将英国住宅平均成本推至创纪录高点。

　　哈利法克斯房价指数(Halifax House Price index)上月上涨1.7%，相当于4400多英镑，推动英国住宅平均价格升至26.7587万英镑。这是自2007年2月以来的最大月度涨幅，意味着过去一年房价上涨了7.4%。

　　在整个疫情期间，政府的印花税假日鼓励购房者继续进行住房交易。

　　该计划意味着，在2020年7月8日至2021年6月30日期间购买的价值不超过50万英镑的房产将免征印花税，而在今年7月1日至9月30日期间，首笔25万英镑的房产将免征印花税。现在税率已经恢复到疫情前的水平，这意味着零税率只适用于最初的12.5万英镑。

　　不过，Halifax的Russell Galley表示，印花税假日并不是购房热潮背后的唯一因素。

　　虽然印花税窗口期已经结束，以及购房者希望快速完成交易，可能在这些数字部分，重要的是9 月份达成的大多数抵押贷款在税收减免之前都不会完成过期。这表明，多重因素在疫情期间的房价走势中发挥了重要作用。

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　　随着人们偏好和生活方式的改变，争夺空间无疑产生了重大影响。

　　Galley先生说，英国公寓的价格仅上涨了6.1%(相当于6640英镑)，而半独立式住宅的价格上涨了8.9%，独立式住宅的价格上涨了8.8%(相当于近4.1万英镑)。

　　房地产市场专家亨利•普赖尔(Henry Pryor)在推特上表示，尽管平均房价已达到创纪录水平，但增长速度正在放缓。

　　专家们认为，目前有几个因素可能导致房地产市场降温，比如生活成本的上升(主要是家庭能源账单造成的)，以及税收上调的前景，4月份全国保险费率上调1.25%。

　　然而，借贷成本仍然较低，这意味着对一些买家来说，负担能力可能不是什么问题。

　　BuiltPlace英国房地产市场分析师尼尔•哈德逊(Neal Hudson)指出，抵押贷款利率已回到疫情前的低点。

　　他在推特上表示:“高贷款价值比(LTV)抵押贷款的报价利率几乎回到疫情前的创纪录低点，而低贷款价值比(LTV)利率则处于或接近创纪录低点。”