回首2018年，青岛楼市从上年年的“疯狂”，到下半年的“冰封”，逆转之快， 令人瞠目。

但终究2018年的真实市场如何？接下来小编来给大家用数据盘点真实的2018年。

青岛全市房价涨3475元/㎡，12个月涨幅达28.7%

据锐理数据统计，2018年1月全市房价在12101元/㎡，而到12月份涨至15576元/㎡，房价净涨3475元/㎡，涨幅达到28.7%!

对于目前理性的房地产市场，似乎涨幅不可思议!但细细分析之后，也会明了。

上半年：上合峰会的利好释放

2017年12月9日，外交部王部长在2017年国际形势与中国外交研讨会开幕式上表示，“明年(2018年)，我们将办好博鳌亚洲论坛、上合组织青岛峰会两大面向周边的主场外交，凝聚守望相助的地区共识，增添区域合作的发展动力。”

自此，青岛开启了逢"8"喜讯，同时加上当时全国房地产楼市“疯狂”的局面，青岛的房价自1月份的12101元/㎡涨至6月份即峰会时的14159元/㎡，可谓一气呵成，6个月时间净涨2058元/㎡!

年中：上合峰会的停工管控

而在6月份当中的停工一个月时间里，多数项目工期延后，入市项目十分稀少，同时加上政策预售放缓的管控，主城区的市场较为低迷，因此价格在出现一些波动。

金九银十：全国楼市凉凉之秋

进入8月底，全国楼市逐步开始“凉凉”之风，而这种势头以迅雷不及掩耳盗铃之势也传播在青岛境内。由此，可以说青岛经历了一个“失色”的“金九银十”，其开盘去化情况不及上半年普通月份。

但随着市场的逐步理性，尤其到了11-12月份楼市“凉凉”的预期仍在，但房价下跌的预期几乎不在开发商考虑之内，并乘着“限价”的政策，对于优质的项目，开始了新一轮的购房热，而这些购房热，基本出现在位置较好、价格整体较高的优质项目中。

平度、胶州涨幅领跑；市北、即墨也在微涨

全市各地区之间的涨幅还是存在较大差异性，以下仅分析涨幅的前三甲。

平度：从5410元/㎡涨至7115元/㎡，净涨1700余元，涨幅32%领先全市!

平度领涨，主要还是受制于全市的领涨。对于已经入青岛5-10年的人来讲，看到全民都在投资房产、并赚的盆满钵满时，这些人也坐不住了，但是看看身边的房价，似乎只有平度和莱西的价格他们才能承受，同时基于平度优良的学区资源，也使得这里成为暴涨之地!

胶州：从8648元/㎡，涨至11005元/㎡，2018年胶州均价成功破万!

2018年胶州迎大开发商集体涌入元年，之前在青岛主城区打转的保利、新城等开发商也在胶州突破;并花样年、中建、越秀、龙湖、荣盛、中骏、碧桂园等等品牌开发商也在胶州集体组团爆发。

同时加上划区的政策利好驱动，也促使胶州房价破万!

李沧：从21256元/㎡，涨至26862元/㎡，净涨5606元/㎡!

李沧的居住价值还是主要分布在世园、东李和北部山区，西侧的老居住区的杂乱及泥泞的胶州湾，都是不让人顺心的。而在李沧贡献巨大的融创都会中心，其高层价格达到了24200元/㎡，可以说这个价格在李沧北这个片区里一骑绝尘，在对比向南8公里新都心名盘保利天汇高层也仅26800元/㎡!

2018年齐齐涨价的青岛全市，在2019年的当下如何选房呢

2019年还合适买房吗?

当然可以买房!但要注意几点：

1、关于区域：

如今这两年房价的大涨，导致很多刚入青岛的人感觉购房遥遥无期。面对目前1万元线已过胶州、即墨，2万元线逐步铺开的城阳、高新区、黄岛，好像刚需已经无立足之地，但就目前国家整体的基本面不会下跌，所以更要看好城市的发展。

因此，对于首付能力一般的，首先：不要忽视区域规划的利好，因此要看项目所在片区的城市功能定位，例如2030年之前的各类规划——未来居住区定位、或工业区定位、或生态园区定位等等;其次：较为片区地段的可以考虑目前青岛规或在建的地铁沿线，未来可以通达便利;最后：所看项目周边品牌开发商的进驻，也是侧边印证这个区域未来的潜力。

2、关于开发商：

买房还是要选大-牌的开发商，有一定的保障。为了便宜买了不知名开发商的房子，日后出了问题都不知道该怎么办。举个西海岸著名的例子“卓越天元”(即公元海·紫檀山是青岛知名的烂尾楼盘，位于黄岛金沙滩一线海景)，买过房的投资客不仅错过了2016年的暴涨获利时代、自住客更是错过了自己的无敌海景资源，耽误数年时间!

3、关于利率：

目前多数人买房还是要贷款的，因此会涉及到贷款利率，贷款利率=基准利率×上/下浮比例。其中，贷款基准利率是央行(即中国人民银行)发布给商业银行(如建行、工行等四大行，及招商、邮政、青岛银行等)的贷款指导性利率，而购房者一般很少按照基准利率。

而目前青岛地区一套房利率为上浮15%(即在基准利率基础之上多少15个点的利息)、二套房利率为基准利率上浮25%。因此可以看出你目前买房存在一个贷款利率的问题。但对于长久居住者来看，房子升值的钱会远远大于这个利息，因此可能会舍弃这部分的考虑。