每当到了年底，就有人纠结，现在要不要买房呢?是现在就出手，还是说再等等看呢?如果你脑海中，正有着这两个疑问，那么归根结底，你还没有看清目前的形势。

2019年的楼市，到底会如何发展呢?看懂下面这些数据很重要!

顶尖的开发商还在拼命拿地

曾经高喊要活下去的万科，1月17日在成都边上的仁寿县一举包揽，共计拿地16宗，合计约1185.15亩，总金额32.35亿元。

仁寿县人民政府网站

与万科竞争，同时布局仁寿县并且已经拿到地的还有保利、远大、新城控股、碧桂园等多家品牌开发商。

据中国指数研究院的数据，2018年全国300城市土地供应增加近两成，二三线城市供应量走高，带动成交量上扬;300城土地出让金总额为41773亿元，同比增加2%。其中住宅类用地出让金占比81%，商办类及工业用地合计占比17%。

全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中19个同比走高，中西部城市为主力;杭州以收金2442.9亿，同比增加11%占据出让金头榜。

在竞争日益激烈的今天，也许中小型房企的日子确实不太好过，但是大型房企饥年有余粮过得还是蛮舒服的。如果说楼市真的不行了，开发商还会去拼命竞争、四处抢占地盘吗?

全国的房价还在持续上涨

1月16日上午，国家统计局公布了70个大中城市的房价数据。70城中，一手房同比上涨69个，占比98.57%;二手房同比上涨66个，占比94.29%。也就是说，即便房价偶尔有波动，但是只要把时间稍微拉长一点，比如说一年的时间，那么不管是一手房还是二手房，房价几乎都是100%上涨!

数据显示70个大中城市的新房普遍上涨，其中环比下跌8个，最大跌幅厦门-0.4%;持平3个;上涨59个，最大涨幅广州+3%。

一手房同比数据显示，同比下跌1个，厦门-0.4%;同比上涨城市69个!其中涨幅最大的是西安+22.4%;涨幅超过房贷利率5.39%(基准4.9%上浮10%)的城市高达48个!也就是说，即便你买房是纯投资，闭着眼睛扔飞镖，在70个大中城市随便挑一个买新房，在扣除了房贷5.39%利息之后还是有68.57%的概率能够赚钱!

在二手房市场，环比下跌的城市有22个，全部是微跌，最大跌幅是厦门-0.6%;环比持平的是杭州;环比上涨的有47个，最大涨幅是南宁+2%。

二手房同比数据显示，同比下跌城市4个，最大跌幅厦门-5.6%;同比上涨66个，最大涨幅呼和浩特+17.9%。涨幅超过房贷5.39%(基准4.9%上浮10%)的城市高达42个!也就是说，即便你买房是纯投资，闭着眼睛扔飞镖，在70个大中城市随便挑一个买二手房，在扣除了房贷5.39%利息之后还是有60%的概率能够赚钱!

普通人还在观望，聪明人已经开始下手

很多朋友问我，怎么判断一个地方的楼市火爆还是冷清。其实，方法很简单，真的非常简单。你只要工作日抽空去交易中心，转一圈就明白了。

如果人很多，排队都挤爆了，甚至还要连夜带床被子去抢位置的，这种就是非常火爆;

如果人很少，交易大厅都没有几个人，零零散散的，那肯定就是市场不景气了。

事实上，经过连续几年的调控，楼市承压下行，能跌的楼盘早就跌的差不多了，不能跌的你再怎么等，它也不会跌。而且，现在的房价其实已经止跌为赢，并且还在震荡上行。

大家看12月的同比数据，就一目了然。不管是新房还是二手房，几乎全部在涨，有些涨幅甚至高达20%，并且还出现了一个趋势，那就是一直强力弹压、限制价格涨幅的新房价格，出现强烈反弹，它的同比涨幅比二手房更猛烈!

为什么现在的房价，跌不动了呢?道理很明显，经过几轮的楼市调控，房价已经做出了适应性调整，聪明人知道这是底部，也是购房上车的好时机。在买房这件事情上，你要明白，你觉得好的位置，你觉得不错的楼盘，别人也不傻，一样能够相中。

所以，不要再观望了，年前就应该把房子早点买下来，省的夜长梦多!