1月11日，这位精神依然矍铄的老人家，面对各路媒体，针对2019年经济形势，说了一些“掏心窝子”的话：

2019年世界经济还很复杂，大家要小心点。对于香港楼市，买了自己住没问题，但是买来炒千万不要，因为波动很大。

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继多年前从大陆撤资后，时隔多年，再次向外界表达了自己的担忧。

就是这么一位传奇“华人首富”，香港四大家族之首，懂进退、知荣辱，他用一辈子的时间学会了“小心谨慎”。甚至可以说，他改变了香港，改变了房地产的运行轨迹，有一半的香港人都在为李氏家族打工，香港就是李家的城。

无独有偶，香港楼市最近的危机，似乎也在印证李嘉诚的话。

据爆料，18年最后一天，某买家曾以人民币6.22亿购买山顶豪宅的16号屋，单价85万/平，但随后中止交易，损失了高达460万美金的“大定”。

仅仅8个月前，面积仅大了6平方英尺的17号屋，成交记录是人民币6.73亿。豪宅降价滞销，为楼市的前景抹上了一层冷色调。

也就是说，刚刚过去的大半年，豪宅降幅接近5000万人民币。我粗算了一下，也就比我的年收入高了4990万而已。

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抖音流行一句话，我信你个鬼，糟老头子坏得很。

确实，虽然贵为华人首富，且多年蝉联，但是金杯银杯却换不来民众口碑，李嘉诚总是遭到诸多质疑。甚至当年向学校捐出10亿巨款，都无法换来医学院自己名字的冠名。

所以，当李嘉诚发出“2019年高能预警”，希望大家收手的时候，却应者寥寥。

我知道你们的质疑，无非是李嘉诚赚钱赚疯了，房价就是他抄上去的，简直就是黑心商家，多少人居无定所，多少人一辈子都买不起房，只能住在“猪笼寨”了此一生。

但是对于李嘉诚，尤其是李嘉诚的言论，一定要分开来看：

1、在商言商，无可厚非，不能道德绑架。

李嘉诚的所有出发点，首先有限考虑家族产业的安全过渡，先个人、再民众，无可厚非。商业需要流淌道德的血液，但是不能绑架商业。

至于李嘉诚赚了多少钱，压榨了多少人，这是时代的问题，是制度的问题，不是他个人的问题，他只是大时代跑得最快的那个人。时势造英雄，没有李嘉诚，会有梁嘉诚、王嘉诚。

2、他走过的桥，确实比我们走过的路都要多。

李嘉诚值得研究。我刚买了一本《李嘉诚传》，说实话，写的很一般。比较好的一点是，作者把李嘉诚前后数十场金融硬仗娓娓道来，精彩绝伦。有关并购，有关抄底，有关战略眼光。

从塑胶花大王、地产大王、股市强人，到慧眼投内地、位居香港四大家族之首，且多年不倒，李嘉诚的眼光、胆识、魄力绝非一般人能比。所以他的话一定要听，信多少，看自己。

3、他的话说给谁听的?听多少?

浓缩一下，李嘉诚的话主旨大意就3点：今年经济很复杂、自住可买、投资不建议。字里行间，听着是不是很熟悉?

仔细想一下，李嘉诚的话说给谁听的?很直白，就是致有钱人。没房子、没有很多房的人，他的话可以忽略;房产较多的有钱人，可以思考一下，这些话是说给你们听的，落袋为安，安全至上。

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表达担忧的不止李嘉诚，还有很多人。

1、来自金融系统的担忧。

央行行长说，警惕!房地产泡沫正处于危机!要警惕并防控房地产市场泡沫风险。

周行长还说，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

话已经说得很直白了。

2、市场降价打折，不断刺激人们敏感的神经。

为了维持热度，很大城市干脆蹭热点，放开限购、放开限售，甚至东莞刚刚提出了“全国首个无理由退房”的政策。

市场的反应也非常过激，甚至出现了很多标题党：比如说，深圳近学校房降200万;比如说，上海大楼降1900万没人要。

3、各大房企好像也很难。

前段时间，有媒体曝出南京房企老板自杀，原因就是陷入开发和债务的困境。

据媒体不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，这其中，很大一部分竟然来自热点省市。重庆4家、安徽2家、广州1家。

最有名的房企当属中弘股份，中弘曝出债务危机，股东股份频被司法轮候冻结，最终在年末以摘牌的结局退出历史舞台。除了中弘，还有不少中小房企不得不宣告破产，诱因都是资金断链和民间借贷，没能熬过房地产的严冬。

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2018年很难，2019年好像也很难。

或者说，好像每一年的地产形势都很难。

回看2018年，整整1年时间，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位深入人心，尤其是“坚决遏制房价”上涨的大旗之下，谁都不敢造次。

有定位，有大旗，楼市确实凉了，但尚未全面下跌，只是回归理性。

有些事情你只看到了硬币的一面，却没有看到事情的另一面。

李嘉诚建议大家投资谨慎，但是按照以往套路，拥有充沛现金流的小金库，鼓囊囊的钱袋子又该磨刀霍霍，四处收割濒危企业了;

郁亮替万科喊出了“活下去”的口号，嘴上说不要，身体却很诚实，顺手并购了数十块优质地块，2018年营收顺利闯过6000亿大关;

王健林的话又上了热搜，你看到只是“万达商业剥离所有房产业务，一平方米房产开发也不能有”，你看不到却是旗下地产板块数百亿的营收;

还有一个数据是，2018年全年，百强房企榜单一路飘红，百强房企喜笑颜开。6家房企达到3000亿+阵营，10强门槛提升至2000亿，千亿+房企达到30家。在新一轮的洗牌之中，市场集中度越来越高，中小房企的生存压力越来越大。

……

城市套路深，大佬的话别太认真。