在过去的30天，2019年的开端，楼市已经表明了2019年二大趋势：

1、北上深购房意愿和成交量价开始回升，即将迎来一轮春季小行情;

2、三四线楼市企盼的返乡置业小高峰没有来，接下来将持续不死不活;

在北京朝阳区1月17日推出两宗不限价的商品住宅用地之后，我们说过，虽然这两块非限价地块对2019年楼市的影响微乎其微，但这是一个抛向开发商的橄榄枝，是为了告诉房企，该拿地拿地，不要怕，不要有顾虑。

这背后的原因是自2016年930年政策以来，北京房地产圈就有个不成文的规定，新入市的商品房不管拿地高低，价格都控制在8万以内，开发商没有定价权，拿地的积极性受到极大的打击，北京开始不断遭遇土地流拍，直接导致北京市政府损失了很大一笔土地出让收入。

但限价政策确实达到了预期效果，2018年以来，北京房价涨幅不超过5%。

2019年，楼市调控有了新目标。

在2018年12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部制定的“平稳健康发展”的目标。

怎样算平稳健康发展呢?购房者有房买，开发商有钱赚，政府有稳定的财政收入，才是平稳健康发展。

房企有钱赚，自然会拿地，政府就有稳定的土地出让收入，那么购房者怎样才能有房买呢?

(1月31日)下午，上海两会刚一结束，上海官方就正式宣布了房产税减税的消息。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之三十。

这也是自2016年“沪九条”以来，楼市政策的第一次松动。直白一点就是上海面向“个人房产税减税”，这是抛向购房者的橄榄枝，是为了告诉购房者，该买就买，不要有顾虑。

面对楼市三年一周期的铁律，2019年的一线显然已经走到了止跌回升的阶段。

相比一线的回暖，二线城市的人口争夺战在2019年将愈演愈烈;

1月11日，广州市发布了广州市新一轮迁入户政策体系，人才入户大幅放宽年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

2月13日，西安市政府又公布一版升级版抢人方案——“西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知”，基本实现了网上流传的“无门槛入户”条件。

接下来，武汉、郑州、成都、合肥、长沙等均望出台新的落户政策。相比一线开始回升，三四线不死不活，二线城市的将表现各一。

3月份，米宅再次开启全国热点城市考察计划。