在刚刚过去的春节，你回老家买房了没有?那里的房价涨了吗?2019年，你是想继续“漂”在工作的城市，还是愿意回老家安定下来?

“漂一族”回老家买房

在北京“漂”了两年后，24岁的李元考虑回老家重庆发展。

她在北京一家互联网公司做运营，想离开是因为“在北京买不起房，房租太贵，工资太低，一年存不下5万块钱，每天活得就像田里拉车的牲口。”

2018年春节前，李元拿父母的积蓄在重庆买了一套100平左右的新房，总价100多万。与北京动辄四五百万的价格相比，压力小了不少。

像李元一样回老家买房的“漂一族”不在少数。

诸葛找房数据显示，2019年春节期间考虑购房的人群中，近七成愿意回老家购房。热门城市集中于老家的省会城市和地级市，县城楼市需求较淡。

23岁的罗可诚也在北京工作，他的老家是河南安阳(楼盘)，近期计划去省会郑州(楼盘)买房。

“一是郑州离家近，二是省会城市房价有上涨空间，三是将来如果回省内发展，可以用作婚房，如果在外面发展，也是不错的固定资产。”他说。

罗可诚说，2016年以前，郑州房价不到1万，2016年和2017年猛涨到1.5-2万，2018年整体比较平稳，在他看来，今年是买房的好时机。

在回老家买房的人群中，90后、95后的年轻人占相当大的比例。

根据58安居客房产研究院数据，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

返乡置业热潮降温

每年春节前后是返乡置业的旺季，不过，与2018年相比，今年的返乡置业热潮有所降温。

李元记得去年春节买房的时候，重庆楼市特别火爆，新房普遍比二手房便宜，中介在朋友圈发布着各种“一房难求”的消息。

“售楼处全是熙熙攘攘的人，想跟中介和置业顾问聊，要先发200块钱微信红包，否则没人理。”李元说。100套房子，1000人排队，她花了5万茶水费才终于抢到一套。

今年春节，周围没有太多人买房了，楼层随便挑。中介开始频繁联系李元，问是否需要买别墅，还主动邀约下午茶，与之前判若两人。

现在，李元一个人每月还着5000块钱的房贷，她担心当时买在了高点。“通过买房，明白了一个道理，一堆人疯狂挤的事情，准没好事。”她说。

与重庆等新一线城市相比，很多三四线城市的降温幅度更大。

易居房地产研究院发布的报告显示，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中，三四线城市同比降幅最大，达到21%，返乡置业大降温。

另据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》，今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿，但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅。

更多购房者选择观望

返乡置业热潮有所降温的原因是什么?

“去年春节期间，因为一二线城市房价上涨，带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。”中原地产首席分析师张大伟说，但去年下半年以来，整体楼市开始退烧，特别是棚户区改造的需求下滑，引起三四线城市楼市降温。

他说，这导致今年春节，购房者愈加理性，许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式，也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。

去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策，再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。