位于大兴黄村的三元德宏共有产权房项目传来了最新消息，案名定了：兴宏雅苑。据了解该项目全部为小高层设计，一梯两户，1.8容积率，项目目标为打造黄村板块内的低密度社区。

种种迹象来看，项目的网申已经近了….

项目的基本情况:目前大兴以及亦庄共有4个共有产权房项目，兴宏雅苑的售价均价30000元/平是最高的一个，该项目是国有企业用地建设的共有产权房，2018年1月北京三元德宏房地产开发有限公司以6.28亿元中标，成交楼面地价为17194元/平。

说说项目的好与“差”：

不足：

①项目本身最近的地铁是4号线义和庄站，距离大概在2.5公里左右…步行基本上在25分钟以上；

②项目东侧即为京开高速，几乎是“零”距离，整个小区东侧的楼栋噪音问题值得注意。

③项目与周边的价差….北侧的车站南里目前的均价3万2左右，西侧的兴水家园3万1-3万5左右的成交价格。

当然兴宏雅苑对比周边的二手房还有很多优势的↓

项目的优势，

①目前周边已有成熟社区，包括幼儿园、宠物医院、超市等基本生活配套设施齐全，

②项目的西侧即为念坛公园，对于老人、孩子来说是一个休闲的好去处

位置上距离兴宏雅苑最近的共有产权房为兴念雅苑，2018年12月21日开盘，据了解该项目限价29000元/平，房源共计584套，购房人产权份额比例为 60 %，共5744户参与项目的摇号。

从此前的兴念雅苑开盘情况来看，兴宏雅苑项目去化具有一定难度。

来源：血拼共有产权房

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