澳洲楼市大趋势正在改变风向，悉尼、墨尔本房市不在是投资者们的专宠，更多人将投资目光转移在黄金海岸。为什么？

据房产网站Realestate报道，昆士兰黄金海岸房价涨势惊人！

在20年前买房的业主，现在转手的价格可以达到当年价格的3倍。房产市场研究公司Propertyology最新数据显示，在过去20年里，澳洲多达111个地区的房价中位数翻涨至3倍，黄金海岸就是其中之一。该调研时间从1998年12月持续至2018年12月，覆盖全国人口1万及以上的180多个城镇。

Propertyology市场调研主管普莱斯利（Simon Pressley）表示，黄金海岸房价中位数在过去20年里从18.5万澳元跃升至63.2万澳元，涨幅高达44.7万澳元。他说：“这突显出住宅房产一直是备受欢迎的资产类别的原因。在过去20年，黄金海岸住宅年均资本增长率为6.3%，加上平均租金收益率为4.3%，收益相当丰厚。”普莱斯利指出，地方市场的长期表现一般较好。

黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施，当地政府为了吸纳更多人口，增加城市发展的更多可能性。近几年来斥资50亿澳元大手笔投资基础设施建设，其中包括澳洲最大的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级、中国城建设，购物中心升级等。政府还计划新建一个邮轮码头，周边还包括新的酒店、餐厅及购物中心。这些建设将给当地创造上千工作机会和与日俱增的工作需求。未来计划提供总共超过4万个永久性的就业机会。这些让黄金海岸的房产市场复苏具有更大的支撑力和更持久的增长。使黄金海岸地区成为澳洲发展最强劲的房地产市场。

黄金海岸还被视为“富人的后花园”，据了解，澳洲富豪排行榜榜单中，90%的富豪在黄金海岸拥有投资类房产。尤其是滨水住宅。

早在年初莱坊国际发布《2019年全球滨水房产报告（Global Waterfront Report 2019）》中披露：昆士兰黄金海岸滨水房产溢价率高达64.1%，排名全球第2位，仅次于悉尼（89.3%）。甚至超过迪拜（50.7%）和巴黎（48%）同类房产。

当时莱坊国际澳洲研究&咨询主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，跨州买家对黄金海岸滨水房产的兴趣持续上升。自住买家，尤其是大房换小房买家，正在寻找位于滨海或者滨河高品质住宅，希望大部分房间都拥有水景，可以停放豪华游艇。

昆士兰房地产协会（REIQ）黄金海岸区主席亨德森（Andrew Henderson）表示，黄金海岸滨水房产溢价高，源于当地受欢迎的生活方式，这里一年差不多365天都能前往水边玩耍。迪拜经常天气太热，而巴黎冬天也太冷。

总结一下，对于澳洲房产投资感兴趣的投资者而言，不要把眼睛总是定在悉尼和墨尔本这样的大城市；澳洲和中国不同，城市规模、人口规模可能不同，但生活水准和质量及收入却几乎一致。因此，在悉尼、墨尔本市场房价让人咂舌之际，黄金海岸的房产投资优势不言而喻。投资者们是时候展现真正的投资技术了。