据房天下不完全统计，2019年下年已定案名亮相待入市纯新盘超70盘，其中黄岛区24盘占比约为34%，胶州18盘，约为25%，其次李沧8盘占比11%。整体来看， 近郊黄岛区、胶州延续2019上半年作为纯新盘供应大户的地位，李沧区经历近一年的新盘荒后在越秀天悦海湾、首创禧悦天海、融海致远居、蓝城春风里·宸光、广润熙悦、绿城海棠印月等多盘筹划入市情况下有望塑造区域新盘供货小高潮。

粗略统计数据仅包含个别2019年上半年新拍地块。根据近两年土拍地块越来越快的入市速度，上半年出让的地块部分有望在下半年亮相入市。据中国指数研究院数据显示，2019年1-6月青岛土地市场住宅地块成交132宗，同比增加52宗，土地出让金约402.98亿元，合计住宅地块纯新盘超百盘。

详细来看，待入市纯新盘不乏早已跃跃欲试的品牌热盘：保利领秀海/保利领秀山、青岛悦海府、天一仁和珑樾海、实地蔷薇国际、天泰山海印象、保利开投徕卡公园、康大江山樾、禹洲朗廷府、万科北宸之光、融创时代公馆、银丰玖玺城、碧桂园云著、碧桂园云境、融创逸山、绿城海棠印月、金茂智慧国际城、铂悦灵犀湾、双利城央府、卓越嘉悦等。

其中卓越嘉悦蓄势开盘依旧，带装修预计均价14000-15000元/平左右；黄岛区保利源诚领秀海、领秀山自从面市以来由于限商品房售价自带光环，关注度颇高，有望七月份首开。黄岛区两河路板块除了保利源诚外，实地蔷薇国际也已亮相，临时售楼处位于胶南维客超市南侧；古镇口区域除了上半年迎入的融海公馆外，天泰山海印象、铂悦灵犀湾也酝酿入市首开；海洋活力区板块继中铁青岛世界博览城后，华润国际海洋智区和融创中心两大超级大盘也横空出世并在上半年首开，下半年该两大体量盘少不了加推动作。城阳白沙湾畔则迎来青特悦海府和天一仁和珑樾海，双双酝酿开盘在即。

值得关注的是绿地在青岛今年两大项目落地，城阳绿地国科健康科技小镇赶在6月底首开，而黄岛区西客站项目绿地青岛城际空间站也是个超级型的规模大盘，供货量非常可观。

老牌热盘在售或加推将持续发力

纯新盘超70看起来虽然数量可观，但是已开在售或仍有房源酝酿下半年推新的也不在少数。多数上半年首开新盘天一仁和悦湖锦府、昆仑府、融创澜山壹号、绿地国科健康科技小镇、卓越维港、华润国际海洋智区、金沙乐府、融海公馆、金地自在城、康大开元府、龙湖西府原著、龙湖光年、中海红著、海信观澜、中海樘院、海尔产城创东方文华、华发四季、中海林溪世家、鲁琪金岸世家、保利云禧、越秀铂悦府、兴源巴黎城、远洋万和城、和达君玥等存量待推楼座房源较多，数量并不亚于纯新盘。

如果说2019年上半年市场逐渐转入买方市场。据中国指数研究院数据显示，上半年青岛新房住宅供货31226套，同比减少3880套，下半年则或出现反超。对于企业而言，仍需快跑，敢于出击。从上半年推盘情况来看，部分去装修化热盘降低置业门槛获得购房者肯定，而持高难调的项目则去化量比较惨淡。潮水用来，购房者闭着眼睛买房， 潮水退去，慢慢筛选比较，每一点差异化或者差距都可能影响购房者出手选择的目标。

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