上午，市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》（今年9月15日起执行），决定在去年出台政策的基础上，进一步放开放宽重点群体落户限制。（2018年3月1日，《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》正式实施，根据细则，海曙、江北、鄞州（含高新、东钱湖）、镇海、北仑（含大榭）、奉化等6个行政区域（以下简称“市六区”）落户门槛全面降低。）

划重点：

通知对人才落户、市区居住就业落户的条件作了大幅度的放宽，同时取消了老年父母投靠落户的限制，并新增了投资创业落户，40年产权公寓可以入集体户。

解读：

1，毕业15年内，全日制普通高校、中等职业学校的毕业生均可以落户

2，只要在宁波社保缴纳3年及以上可以落户

3、同一社区租满5年就可以落户

4、老年父母无条件跟随子女落户

5、缴纳3年社保以上，购买40年产权公寓，可以落集体户

而在昨天晚间，苏州市政府发布限售升级新政，要点包含：

1、3年内连续缴纳2年及以上社保或个人所得税；

2、新房六区限售三年，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房；

3、二手房六区限售五年。

在近日，开封放松限售又撤回。不少购房者纷纷猜测下半年宁波楼市政策走向。小编认为大家可以看看宁波上半年已经发布了哪些政策，下半年政策走向基本清晰。

上半年宁波都发布了哪些新政呢？

1月，央行降准；此后，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案。

2月，商住可以落户；奉化启动2019年人才购房补贴申请；

3月-4月，宁波房贷利率下调，圈外首套房首付下调至20%（首套（无房无贷，一套无贷）20%；二套140平以下30%；140平往上首付60%，且利率上浮10%）；

4月，“抢人大战”再出新招，安家补助最高达800万。

4月22日，宁波市住房和城乡建设局发布了《2019年度宁波市国有土地上房屋征收计划》，其中计划项目85个，征收建筑面积约197.34万平方米，储备项目212个，征收建筑面积约534.32万平方米。

6月，市住建局日前先后印发《宁波市住房和城乡建设局关于加强商品房销售机构管理的通知》《宁波市住房和城乡建设局关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》

7月10日，宁波4大行确定首套房房贷利率上浮10%。

7月17日，宁波住建发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》，强调将严管商品房销售认筹行为，违规操作房企将被重罚。

从这一系列操作来看，宁波的楼市政策是以稳定为主，稍微有所收紧。

楼市情况，成交量价基本稳定，稍微有所下跌。

根据数据统计，7月第三周宁波市六区共成交1325套，成交面积15.1万方，环比上周涨42%；7月第2周宁波市六区共成交商品房932套，成交面积10.7万方，环比上周下降34%；7月第一周宁波市六区上周共成交商品房1416套，成交面积16.6万方，环比上周下降33%。

库存量，去化周期在4~5个月之间。

截至上周，市六区共计留存商品房房源约234.6万平（18011套），按照宁波近期去化速度，去化周期在4~5个月之间。

按照目前形势来看，宁波楼市整体稳定，所以房价上涨下跌过速，都不太可能出现。 所以，限购限售升级或者放松限购可能性并不大。

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