房贷市场的松紧一直是房地产调控的风向标之一。最近，北京、深圳、南京、杭州、佛山等多地传来房贷利率下调的消息。

一直处于紧绷状态的厦门房贷市场怎样了？

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厦门首套房贷利率松动

厦门首套房贷利率终于开始松动！多家银行首套房贷最低利率已陆续回归基准利率。

据悉，截至目前，厦门市场上主流的14家银行中，符合条件的申请者，首套房贷最低按基准利率算。

放款速度也有所加快，多家银行一般都能在两周内放款。

不过，也有个别中小银行的首套房贷利率仍有上浮，幅度在5%至30%之间。像浦发银行，7月上旬时该行最低上浮20%，如今则是上浮30%左右。

二套房贷方面，目前各行的主流是最低上浮10%。执行基准利率仅兴业银行一家，光大银行、浦发银行上浮幅度高达30%及以上。

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百万房贷最多能省十来万

首套房贷利率松动，对购房者来说意味着成本减少。

目前，央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%，上浮5%即为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

假设：100万元贷款30年的首套房贷，采取等额本息还款法——

① 贷款年利率按5.145%计算，利息总额为96.46万元，月按揭款5457.2元；

② 若是按4.9%的基准利率计算，利息总额为91.06万元，月按揭款5307.3元。

——利息总额减少5.4万元，每月按揭款要少还149.9元。

同样的一笔房贷，如果按上浮10%，即年利率5.39%来计算，利息总额101.93万元，月按揭款5609.07元；要是上浮20%，即年利率5.88%，113.07万元，月按揭款5918.57元。

银行人士表示：近期央行降准后，银根松了，钱多了，房贷利率维持相对低的价格是必然的。此外,这也与目前楼市成交量不高有关。但短期内应该不会出现大面积的打折潮。

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业内：房贷利率年底或见顶

融360发布的最新数据显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨！

机构认为，首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

业内人士表示，首套房贷利率到明年年初，下调的幅度或将达到5%~10%，如果房地产市场降温过快的话，二套房房贷利率也会有下降的可能。