五月土拍月，果然没有让人失望。出让土地数量创年内新高，除了江北文创港地块是底价成交之外，其余土地都取得了高溢价，甚至封顶价。

鄞州的长丰、钟公庙，海曙的集士港，北仑的小港等都创造了新地王。

相比去年五月的强弩之末，今年宁波的土拍市场可谓风头正劲。不仅吸引来了福建、内蒙古等地的新开发商，本土企业也在这轮土拍中强势回归。

宁波本土的开发商很久没这么扬眉吐气了。

你能说出几个本土的开发商？

只能说出雅戈尔、荣安的，楼市经验值不超过3年；能说出银亿、城投、联合的，估计超过5年；能说出宁兴、交通、宁房的，经验值大概超过10年；能说出华泰、华丰、华能的，少说也有15年的楼市经验值了。

老司机的经验值是19年。

宁波首批商品房小区大概诞生于上世纪90年代，代表有海曙的高塘、汪弄，江东的黄鹂、划船，江北的绿梅等。这些小区开发时，老司机小学还没毕业。

那时候的开发商不知道还有没有存活到现在的，如果有，已经是化石般的存在了吧。

不过短短30年，早已物是人非。

2010年之前，伴随着楼市的野蛮生长，宁波本土开发商英草莽尽出，精彩纷呈。有国企改制的，有民企半路出家的，还有包工头拼起来就干的。

无论是靠关系、靠运气、还是靠努力，本土开发商各显神通，成为了市场绝对的主角。

2010年后，局势开始逆转。一方面，地价越来越高，许多本土开发商根本没有能力拿地；另一方面，持续数年的销售低迷，也让财力单薄的他们最终没能熬出头。

宁波开发市场迅速由本土型市场，转型为一个全国型市场。全国性开发商逐渐占据了主体地位，直至如今，已经居于支配地位。

除了不知名的小开发商，一些有品牌的本土开发商也渐次退出了市场的舞台，最新的一个是银亿。银亿虽未宣布退出开发业务，但旗下多个项目已经易手，后续命运不容乐观。

更早的时候，宁波城投宣布出让地产业务，更是让许多人唏嘘不已。城投曾是宁波开发界的一面旗帜，是多个地王的缔造者。

与城投齐名的，是民企开发商雅戈尔，虽经历数次风口浪尖，但仍顽强的活在这个市场上，并且继续在为宁波贡献地王。

算上最新和江山万里联合拿下的长丰地块，雅戈尔近两年分别在鄞州钟公庙、北仑东方印、江北湾头拿下了多个地王。

当然，钟公庙前不久又诞生了新地王；湾头那块地的价格，也和海尔地块差得不多；长丰这块地，按照现在的二手房价格也不算贵。雅戈尔地王组合的压力，显得并不大。

何况江上3万+的售价，还在为源源不断为雅戈尔贡献超额利润。

历史上雅戈尔在地王上吃过一些苦头，老司机曾写过一篇《雅戈尔，宁波楼市的风向标》，这里就不展开了。

硕果仅存的本土开发商中，另一家有影响力的公司当属荣安。在地价竞争特别激烈的这几年，荣安用一连串小地块，在宁波楼市持续刷着存在。

荣安香园、月园、蝶园、心尚园。。。荣安造的园太多了，最新的是跑到集士港搞了个桃花源。

同音不同字。

老司机听说荣安这家公司，是因为欢乐家园，后来一了解才发现这个公司很有特点：老靠着铁路搞开发。从海曙一直搞到江东，比如前几年开发的心尚园。

作为一个资深的铁路地产开发商，荣安的巅峰之作应该是荣安世家，这个小区位于宁波火车站南广场之上，是全国唯一建在火车站广场上的楼盘。

当然这不能怪荣安，毕竟建小区在先，火车站扩建在后。

不得不说，荣安是一家非常灵活的公司，在宁波这么多年的开发，基本没有吃过大亏。当年鄞州公园一块地买贵了，居然顺利给退掉了。改了容积率再次接回来，刚好又碰上去库存的好政策，赚了个盆满钵满。

这个楼盘后来叫中央公园。

荣安其实不安于做一个铁道游击队，他们很早就做了一个很有野心的项目——荣安府。这个楼盘的外立面迄今为止还是领先的，至少在鄞州中心区是如此。但户型被当时的政策给整残了。

无论如何，荣安最终成了一家比较全面的本土开发商。

五月最后两天的土拍中，本土开发商连夺两块市中心宝地，多少让人意外。过去一段时间，在市中心拿地，对本土开发商来说，几乎是可望而不可即的。

除非是那种极小的地块，外来大鳄看不上，本土企业才有机会捡漏。

东部新城的地王被绿城夺走，海曙高塘地王被中海拿下，东钱湖地王被金地收归，鄞州钟公庙地王被中交摘得。

今年前几轮地王大赛，全是外来大鳄的表演。

事实上宁波楼市外来开发商的份额可能已经超过了70%。

对于外来开发商，宁波的态度可以用“复杂”来概括。一方面，外来开发商对激活土地市场起到了决定性作用。他们财大气粗，出手阔绰，地价的新高大都是这些外来大鳄创造的。

第一次来宁波的开发商都会说一句：哇！宁波的房价真便宜。

但另一方面，外来开发商简单粗暴的操作，也引起了宁波购房者诸多的不满。特别是一些倡导高周转、快速变现的公司，留下了不少粗制滥造的产品。

出了问题后，有些大开发商又店大欺客，或是死猪不怕开水烫，软硬两手最终拖死购房者。

在与巨头对垒这件事上，购房者大都是没有赢面的。

在对外来大鳄迷信破灭之后，不少人开始怀念本土房企的“良心”。不管怎么说，在自己的父老乡亲面前，本土房企做事，应该不会那么没底线吧。

当你没什么可以依靠的时候，就只能依靠信仰了。

就在为本土房企回归而倍感鼓舞的同时，老司机也有一个疑问，不差钱的大开发商，最近几块地怎么变得谨慎起来？

特别是开发量在宁波排名靠前的万科，今年一块地也没买。

————End————

本文源自公众号：房产老司机

提问老司机请点击：提问咨询

加入老司机交流群请扫二维码

或搜索添加微信1729164781