根据厦门轨道交通近期建设计划，至2020年，将建成4条线路，车站出入口超过300个。

换乘站将发挥重要作用，一般来说，辐射周边的楼盘，有较强的升值空间。

目前运行的1号线共24个车站，将有100多个出入口，每个车站至少3个出入口。

吕厝站

地铁1号线和地铁2号线的换乘站——吕厝站，是1号线全线出入口最多的站点。根据规划，未来吕厝站将有11个出入口，可谓是超级换乘枢纽。

位于思明湖里区界吕厝地片，吕岭路与嘉禾路叉口，岛内中心地理位置。

仅供参考|具体以官方公示为准

站点实景

地铁1号线和地铁2号线的换乘站，跨4个商圈——

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11月份最新数据显示： 松柏商圈均价4.7万/㎡；江头商圈均价4.1万/㎡；莲坂商圈均价5.1万/㎡；莲花商圈均价4.5万/㎡。

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自住需求者，当然重点要考虑的是这个片区的配套，学校、购物等等，一起来看看——

教育：松柏小学，松柏第二小学，松柏中学，江头第三小学，莲花小学，鹭江新城小学；

商业：天虹商场，新华都购物广场，莲花购物广场，东方巴黎广场，中闵百汇商场；

医疗：中医院、仙岳医院、莲花医院；

环境：松柏公园、江头公园、莲花公园

吕厝站配套示意图（仅供参考）

目前，吕厝站周边二手房源均价约在4.4万/㎡-5.5万/㎡之间，不过楼盘年龄较大，纯住宅小区少。 

其中，信和中央广场算是吕厝片区房龄最新的小区，11月均价为86851元/㎡，但小区小户型单身公寓比较多，总价较低。

距离站点较近的福隆国际，11月均价55420元/㎡，环比上涨2.5%。2009年的建筑，中高端小区，附近中闵百汇商场，福隆国际步行街，小区内干净整洁，绿化好，自带小孩的娱乐设施。

湖滨东路站

1号线和3号线的换乘站——湖滨东路站，共有9个出入口。

仅供参考|具体以官方公示为准

位于湖滨南路与湖滨东路交叉口，集交通，省级教育，大型商超于一身，跨4个商圈——

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槟榔商圈均价4.9万/㎡；禾祥东商圈均价5.2万/㎡；南湖公园商圈；国贸商圈。

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本站地段繁华，交通发达，教育资源及生活配套十分优越：

交通：距离厦门火车站只有1个站点；

学校：有槟榔小学，槟榔中学，湖明小学，湖滨中学，滨东小学，厦门外国语学校附属小学；

商业： 华润万象城、罗宾森购物广场、中闽百汇地下商业街。

湖滨东路站配套示意图（仅供参考）

周边二手房均价在4.万/㎡5-6.9万/㎡之间，其中湖滨三里、湖滨四里等小区虽与学区挂钩，但因房龄较旧，均价相对较低，目前报价4.5万/㎡-4.9万/㎡左右。

值得一提的是，湖滨东路站无缝接驳华润万象城综合体项目。就在上周（11.23），旗舰级消费新地标——万象城购物中心正式开业。

站点所在商圈将跃至新层级，辐射消费人口将提升至更高量级，使得区域价值更加突显。

厦门北站

厦门北站设有6个出入口，不仅与地铁1号线接驳，还与建设中的地铁4号线（机场快线）接驳，同时还与厦门BRT、公交、高铁、动车站相接驳。

北站的定位是集综合交通换乘、商务办公、商业交易、信息交流、旅游服务、居住等功能为一体的复合发展新区，区域内主要的硬件配套已经基本成型，又是交通枢纽中心。

厦门北站板块较偏远，缺少人气。但也因为是1号线首发站， 片区内的万科广场、新城际广场房价，从2013年时1.0万/㎡-1.2万/㎡的价格涨到现在2.0万/㎡-2.3万/㎡。

另外，该板块还有纯新盘新城际福邸和永同昌广场，参照附近售价，售价或落在3万元/㎡以下区间，只不过这两个项目长期以来“动静很小”，何时入市尚未可知。

目前厦门房价进入调整期，1号线部分二手房房价经过一年的调控之后，虚高价格里的“水份”被逐渐挤掉，所以对于自住购房者来说还是不错的选择

每日分析

11月26日，厦门二手房成交131套，成交面积11134平米；二手住宅成交74套，成交面积7290平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报