当下的厦门楼市，仿若又嗅到了2008年的那种“寒冬”味道……

NO.1

尤其是进入第四季度，你会明显发现厦门楼市的紧张气氛，发生了多种标志性的变化——

第一个：“开盘必售罄”变成“卖不完”，新房项目开盘去化一般，甚至开盘多次还没卖完。上周岛内摇号楼盘选房后成交超四成，还剩下不少房源。

第二个：高价地开始“亏本”入市，翔安某楼盘推出特价房源，单价仅2.8万/㎡，低于当时的拿地价。

第三个：市场上涌现“变相降价”，以精装变毛坯、员工价、特价房、车位优惠等促销活动重现。

据悉，周末房企又出新招，同安某楼盘推出低价“工抵房”。

其中，商铺最低单价8163元/平，面积78.8平，总价直降了30万；住宅5套，最低单价15726元/平，总价最高优惠超77万元！

越到年关，开发商就越需要资金周转，而其中一部分的资金流向就是工程款。尤其是现在厦门楼市一度低迷，为了缓和现金流压力这时开始推出“工抵房”出售，也相当于变相降价。

不仅仅是厦门，同为"房价四小龙"之一的合肥，最近也是多盘爆出工抵房。

NO.2

厦门房价进入调整，已经是不争的事实。

数据显示，与2018年1月相比，厦门房价已经下降了10.53%。被视为市场晴雨表的二手房已经连续跌了19个月。

年终冲刺，“以价换量”成为不少房企开出的药方，多个在售项目均有不同程度降价。

从区域来看，“远郊盘”打折促销的较多。从楼盘价格来看，目前厦门新房市场，2字头房源有所增多，最低单价15666元/㎡起。

在推出优惠房源的同时，也给了购房者更多的选择机会。较之上半年叠墅产品当道，现在适合刚需的高层户型也不少。

NO.3

不过，不少刚需购房者对现在的厦门楼市充满迷惑，有网友留言说：

“好多人也说房价都跌了，但是我看中的那些房子怎么就是没有降价的呢？有几个降价的也就降了一点，对我来说这点降幅完全不够啊。

总的来说，目前厦门楼市确实有所降温，但是如果与几年前相比，如今的房价还是比较高的。

所以，楼市整个存在一种僵局状态下，购房者还在观望，房企也在慢慢降价，成交量上不去，房企资金回笼困难。

简单来说，未来一段时间内，厦门楼市或将保持平稳状态。

如今已是买方市场，购房者也越发的理性，性价比不高的项目自然受关注度不高。在大环境趋冷的市场行情下，刚需购房者要有自己的判断力，不要听风就是雨，要多跑跑多看看。

不过随着市场上限价盘的逐渐清盘，刚需一定要把握好时机，别等得太久，遇到合适的可以上车了。

每日分析

11月24日，厦门二手房成交21套，成交面积1749平米；二手住宅成交14套，成交面积1528平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报