泡泡楼市说：深圳市根据国家规定实行义务教育免试就近入学的政策，是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配，但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求，“学位房”应运而生。据调查深圳重点学校学位房供应仍然紧张，有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。

深圳市螺岭外国语实验学校日前在其官网发布关于学位申请补充要求的公告显示，从2019年开始，对申请该校学位的房产进行户型面积及居住年限等方面的“升级”要求。根据新规，50平方米以下住房将被限制入学。公告称该限制是为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请，挤占地段生学位。学校将通过社区网格系统记录和家访等形式对是否在申请房产实际居住进行核实。

学校称优先保障学校地段内儿童就近入学

公告称，近年学校地段生源持续增加，学校学位已到极限。为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请，挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展，现参照兄弟省、市、区做法，结合该校实际情况，从2019年开始，对申请学校学位的房产补充要求如下：

（1）住房面积小于或等于30平方米的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

（2）住房面积大于30平方米且小于或等于50平方米的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定。

（3）住房面积大于50平方米的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。

（4）以上所述的购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。

律师认为该限制侵犯了孩子平等受教育权和择校权

京师律师事务所雷国亚律师表示，该校的这种做法其实是对低收入家庭和孩子在择校这一问题上的一种限制，侵犯了孩子们的平等受教育权、择校权。同样是一个家庭，有钱的家庭买一个100平方米的房子，甚至不止一套，他的孩子就能在这个小学上学，而经济条件差的家庭，或许只能买得起一个30平方米的房子，孩子的上学却受到了居住年限的限制。归根结底，这种教育资源的分配与公民的财产数量挂钩，是不公平的，也不利于良好社会风气的引导，有违社会主义核心价值观，也与宪法的精神不符。作为教书育人的机构出台这样的政策值得反思。

早在2015年，在名校林立的越秀区招生方案中，有一句话刺痛了部分家长的眼睛。那就是适龄儿童父母在4月15日后购买30平方米以下学位房，又非唯一居住地的，孩子将被统筹学位。 凑巧的是，天河区两个新增楼盘对应的地段学位发生调整，天价学位房“打水漂”的惨痛也让业主痛心。

这一大一小的“学位房”，无意间一样令人伤感。买小了，学位保证不了；买大了，学位也保证不了。本来学位房是用来寄托期望的，如今却承载了这么多的失望。是不是以后学位房再也靠不住了？

可能有人会认为这是一种歧视，凭什么房子小就保证不了学位？但如果不这样规定，就会有很多的投机行为让“迷你学位房”诞生，让名校的学位爆棚失控。

而在人口越来越少的荔湾区，以往地段生是不能搭祖辈顺风车的，也就是说跟祖辈一起住，但房子不是父母的，就不能算地段生。但今年的政策却改为，属祖辈的房产只要同户籍且同住两年以上，就可以算地段生。由此可见，地段生的金贵与否是与“学位的充足与否”相对应的。

这说明教育部门也不是专门跟买学位房的人过不去。然而，教育部门单有调控学位的职能还是不够的，关键还要让学位均等起来，才能从根本上消除择校带来的连锁反应。

但这毕竟只是个别现象，一般关于学位房说法是：

值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。

学区房和学位房的区别有哪些？

学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

误区一 学区房≈学位房    

学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二 离学校近就是学区房    

最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，  

误区三 买房即送学位    

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。    

误区四 学位可以一直使用？ 其有时间和数量限制    

学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。