一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

自《粤港澳大湾区规划纲要》发布以来，南沙从边陲小镇一跃成为代表广州参与湾区经济和国际竞争的核心区域，妥妥的C位出道，获得大波流量！

但每一份亮眼成绩的背后都会是辛勤的付出，其中离不开三旧改造。

在广州轰轰烈烈的旧改大战中，南沙也紧跟上了步伐，对旧村旧城进行更新改造，取得了不错的进展。

据血拼妹不完全统计，南沙已有27条村在推进旧改，云集了众多实力房企，升龙、富力、星河、华润、卓越、中铁建、时代等都来了。

接下来，看看各村的旧改进度如何了？

东湾村：旧改正式奠基

东湾村城市更新项目位于蕉门河中心区，片区策划范围北至连溪大道，南至进港大道，东至滨水大道东，西至广州市南沙区无限中协会会员服务部。

2019年1月23日，南沙开发区国土资源和规划局公布东湾村城市更新项目基础数据。

2019年2月28日，星河以67亿夺得东湾村2019NJY-2地块。地块牵涉到东湾村旧改，所以出让条件标明竞得人需在用地范围内配建16000平米的复建安置房，由东湾村按规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。此外，还需配建1所小学，1所幼儿园，1所托儿所以及老年星光之家等公共服务设施。

2019年3月5日，东湾村举行了统筹更新改造的开工仪式。

大同村：

公布城市更新基础数据

大同村，位于东涌镇北部，旧改范围北至中伟路，南至裕丰路，东至简太路，西至大乌头。

大同村更新项目范围内建筑合计有1763栋，建筑总面积达643827.74平方米。其中村民住宅有1669栋，建筑面积合计480488.88平方米；村集体物业73栋，建筑面积合计109140.84平方米。

2018年3月份时大同村公布得一份会议记录，提及改造方为广州富力地产股份有限公司。

2018年8月初，86%的村民代表同意旧村整改更新，这也意味着该村更新改造意向获得通过。

2019年1月8日，南沙区政府公布了大同村城市更新基础数据。

大涌村：

规划调整征求意见

大涌村东部片区位于南沙区DB0114、DB0115规划管理单元，该管理单元东至广生路，西至英东大道，北临黄山鲁森林公园，南至蕉门水道，用地面积5279899平方米。

今年初，据公开资料显示，因计划研究该片区旧村城市更新，优化片区功能、提升土地价值、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平，广州南沙开发区国土资源与规划局拟对大涌村东部片区开展控规调整必要性论证，按程序对调整的必要性征求规划管理单元相关利害关系人的意见与建议。

东瓜宇村：

公布城市更新片区策划基础数据

东瓜宇村城市更新片区包含合成村、蝴蝶洲村、东瓜宇村、白藤滘村四个自然村，位于南沙区南沙街道东北部，北邻日本仔山、南至南沙碧桂园、西至富佳花园、东至时代长岛三期。

2019年1月，南沙区政府官网公布了东瓜宇村城市更新片区策划基础数据。

数据显示，东瓜宇村城市更新范围内村户籍人口约1732人（含农转居人口），2017年的村集体经济总收入为567.9万元。

大井村：

启动旧改环评招标

大井村位于黄阁镇的西南面，是黄阁镇城镇中心村之一。其由大井和南湾两个自然村以及一个中心村组成，改造面积约26.2公顷。

村内有大井小学、大井幼儿园等教育设施，并设有文化广场、休闲公园等，生活配套成熟。  

2018年8月，大井村启动片区策划交通影响评估项目公开招标工作，旧改工作在稳步推进。

金洲村：改造范围内基础数据成果公示

金洲村（中围、裕兴村）位于南沙街西北部，属于南沙中心地带。村域交通便利，城市主干路进港大道穿行而过。周边大盘林立。有越秀滨海新城、南沙碧桂园、南沙滨海花园等。

2019年1月9日公布改造范围内基础数据成果。

标图建库统计表：

金洲村总人口：5641人，村经济收入：2018年约1000万元；

土地利用统计表显示，该村有农用地80299.14平米，其中建设用地97941.02平米，未利用地8618.10平米，总计186558.26平米。

2016年土地利用现状：

沙螺湾村：旧改已叫停

沙螺湾村，位于南沙街西北部，北靠小虎沥，西北为蕉门水道与黄阁镇的东湾村相望，南为金洲中围村，东为坦头村。因村的地形酷似沙螺，故而得名。

沙螺湾村由南街、北街、东新村、西新村四个片区组成。

去年12月初，该村召开城市更新改造意愿确认会，6个生产队关于旧改同意率基本超过80%。

但2018年12月18日却叫停了旧改，主要是因为此前改造意愿是以户代表表决的，有部分村民提出要以18岁成年村民表决。

沙螺湾村旧改何时重启有待公布。

板头村：时代中国合作共建项目

板头村位于南沙街，背靠黄山鲁森林公园。

此前，时代中国与板头村双方合作共赢，建设了时代云图项目。

据悉，时代云图项目的沿街商铺每年租金为村集体带来不少收益。

芦湾村：同意率达90.8% 卓越、华润介入

芦湾村，临近虎门大桥、南沙客运港，背靠黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球会，环境非常优越。

2018年2年8月，芦湾村委公布了《旧村改造意愿调查情况统计》。最终有1113票同意旧村改造，同意表决率达90.8%。下一步，芦湾村将启动旧村改造的相关工作。

根据南沙城市更新局对芦湾村留用地和旧村改造地块规划的复函，芦湾村留用地开发结合旧村改造统筹初步范围规划为40.21公顷，即603亩，包括已经确权的留用地面积16.52公顷，合约248亩；未来，芦湾村留用地将与旧村改造用地改造一起，作为南沙湾详规一起统筹落实。

据悉，卓越和华润都在积极介入，把城市更新展厅开到了芦湾村。此外，还有二十余家房企介入芦湾村旧改，但尚未确定具体合作企业。

据《南沙区芦湾村226亩留用地开发事宜的公告》披露，合作开发公司门槛为净资产为50亿以上，且为前100强房企（以2016年排名为准）。

看来房企要拿下该项目不易呀，芦湾村旧改最后会花落谁家，我们拭目以待。

灵山村：

调查基础数据中

灵山村地处南沙大岗镇西北部，占地面积378.69公顷。村内经济以种植香蕉、果蔗等农业为主。

今年1月29日，灵山村的旧村全面改造基础数据调查服务由广东绘宇智能勘测科技有限公司中标。

据悉，此次灵山村旧改的村域约65.2公顷（含微改造部分12.66公顷）。

塘坑村：启动旧改环评招标

塘坑村，面积约3平方公里，有地铁4号线经过，并在村内设置了塘坑站。

该村已纳入南沙区2018年旧村改造工作计划，将采取全面改造。

去年8月，片区策划交通影响评估项目正式公开招标，目前正在开展基础数据摸查，旧改工作在稳步推进。

广隆村：时代介入 启动旧改环评招标

广隆村西靠蕉门水道，靠近黄山鲁森林公园。

其由广隆、鸡公头、飞沙角等三个自然村组成，现有户籍人口2176人（716户）。

去年3月20日，南沙区召开2018年全区城市更新工作动员大会，启动广隆村的旧村改造项目基础数据摸查工作。

去年8月，该村又启动了城市更新片区策划环境影响评价招标工作，可以看到改造工作在不断推进。

冲尾村：升龙操刀，预计年内开工建设

冲尾村，是南沙旧改第一村，地理位置优越，地处蕉门河中心区域，与金洲地铁站最近距离仅140米左右。

2018年2月，列入广州市2018年城市更新年度计划（第一批）；

2018年5月，正式在广州公共资源交易平台启动合作企业招标；

2018年6月，在南沙政府官网公示经调整的规划细则；

2018年7月，确定引入升龙为合作企业；

2018年9月，完成控规调整。

2018年11月4日，金洲经联社公布冲尾村旧改规划宣传片。

据悉，该村今年内将开工建设。

坦尾村：花落中铁建，巨无霸地块已开工

坦尾村，位于蕉门河中心区，东至凤凰大道、西至坦尾立交、北至梅山、南至蕉门水道。

2018年12月24日，中铁建掷金52.6亿拿下南沙坦尾村旧改项目用地2018NJY-15地块。

该地块出让面积占地达17万平，建筑面积55万平，是南沙核心区罕有的“巨无霸地块”。

并于同一天举行开工仪式，旧改进度可谓神速。

东流村：星河介入，公布旧改基础数据

东流村位于大岗镇的西北部，临近大岗镇政府，其旧改范围约50万平。

2018年5月7日，该村公布基础数据核查招标公告。

2018年12月12日，南沙政府公布了东流村城市更新项目基础数据调查成果。

目前，星河正在介入该村旧改工作。

按照规划，这里将打造为南沙7大节点之一的生态农业节点，未来将大力发展花卉、果蔬种植行业。

马前村、南村坊村、大岗村、上村村等旧改基础数据调查已中标

马前村、南村坊村、大岗村、客家村和上村村，均位于大岗镇，并于2月份公布了全面更新改造基础数据调查中标公告。

此外，南沙西樵村、南横村、鹿颈村、九王庙村、大岭界村、东井村、新村村等也在积极推进旧改，其中，恒大与西樵村正在洽谈旧改相关工作。

总结

相信通过旧改，曾经落后、嘈杂，甚至破坏的城中村、城边村或小村落，将会焕然一新，为城市发展带来新的机遇，让更多南沙居民享受到完善的配套、优质的居住环境。