从28823元/㎡到104616元/㎡，珠江新城房价近10年涨幅超360%，稳坐广州楼王宝座20年。2020年刷爆朋友圈的侨鑫汇悦台达到了29万/㎡的天价，叫板上海。

　　是什么让珠江新城长青20年，一直没有被超越呢?

　　主要原因有二：

　　①地理位置：位于广州市中心，四通八达;

　　②成熟规划：高端商务住宅区的高定位。

　　在没有更完善生活配套的情况下，富人们只能在珠江新城扎堆。

　　尽管珠江新城房价傲视全广，但从长远来看，其过去5年涨幅仅为46%，在11区中排名不尽人意。历经20年光辉岁月，除了珠江新城，我们还有别的选择吗?

　　数广州发展三大方向，还看西翼广船

　　纵观广州发展史，主要有三大发展方向：东进、南拓、西联。

　　东进，以产业带动区域发展，但发展重心更多在科技层面，商业综合体体量难以与珠江新城抗衡，距市中心较远，产业发展水平超越居住配套发展水平。

　　南拓，以交通带动区域发展，但距主城区约50公里，区域联动效果较弱，更适合独立发展。

　　西联，以荔湾为桥头堡，除了联动主城区，还有轨道交通助力联动周边区域，是新时代的交通枢纽。作为老城区，荔湾生活配套齐全，有着强大的发展底蕴，更是广州商埠发源地。政府牵头建设的沿江总部经济带、广船、广钢等几大巨无霸旧改项目，都为荔湾释放了难以估量的发展红利。

　　总而言之，细数广州三大发展方向，荔湾站在了沿江总部经济带巨人的肩膀上，手持城市更新的望远镜，立于中心城区，是培育大型综合体的优质沃土。从近日曝光的广船地块规划方案来看，中信泰富联手中船集团将联手打造超百万方滨江城市综合体，闭环而“城”。广州也即将从珠江新城时代，过渡到“珠江后航道”时代。

　　广船地块何以取胜?

　　1 中信泰富地产——城市地标缔造者

　　广船项目由中信泰富地产主导开发，其代表作是上海的时尚艺术新地标——陆家嘴滨江金融城(HBC)。

　　作为滨江城市综合体，这里有永不间断的展览、永不落幕的舞台、永不退潮的时尚。

　　在商业配套上，有时尚体验式购物中心、休闲娱乐体验式生活街区、下沉式商业时尚广场等商业形态于一体的尚悦湾，是一座“时尚慢生活”的大型商业地标;也有超五星豪华酒店文华东方酒店，为高端宾客提供尊贵服务和品质生活。

　　在人文艺术上，始创于1862年的上海船厂摇身一变成为了集文化、艺术、展览和演艺等功能于一体的船厂1862时尚艺术中心。

　　在这里，每年近100场时尚活动，曾举办过中英商业论坛、捷中隐形互动展、Burberry全球盛典、“维密秀”罗素詹姆斯上海摄影展等国际性活动，成为国内旧厂改造与活化的标杆。

　　在产业集聚上，这里有中国人寿、农业银行、建设银行、工商银行、兴业银行、大华银行等八大金融和企总部形成的世界级金融总部商务群。

　　此外，中信泰富地产仍在不断扩张，以国际化视野和大局观被业界称为城市地标缔造者。其成功的操盘经验也将为同一系列的广船项目赋予更高的价值。

　　2 对标珠江新城的规划——大型综合体：住宅+商业+写字楼+教育+公园

　　从黄浦江到珠江，作为滨江系HBC升级版的广船项目，未来可期。

　　整个地块占据珠江长达2公里江岸线，与广州塔、珠江新城的璀璨夜景，白云山的自然景观相互辉映。根据SPARK思邦最新出炉的设计效果图，未来广船将集江景住宅、大型商业、专业写字楼和滨江工业遗产公园于一体。无论是综合体体量还是高端消费体验资源的密集程度，都在预示着广船项目可能成为珠江新城后的新一代广州城市地标。

 

　　3 中心区综合体从来都是争藏对象

　　国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾说：“你是谁不重要，重要的是你和谁在一起。”一句话道明圈层的隐形价值。而真正的豪宅，难以替代的正是顶尖的生活体验和社交圈层。

　　纵览全球著名的高端住区，不难发现，坐拥江景资源的居所可揽半壁江山。临水而筑向来受到塔尖阶层的青睐。每一条江河必然孕育一种临水的文明，在文明之下愈见江景豪宅的魅力。

　　价格反映价值，从市场数据上看，江景豪宅房价通常高于区域水平。如占据苏州河1公里岸线景观资源的华侨城苏河湾及上海陆家嘴滨江金融城，无一不是占据城市中心位置，房价远在同区域水平之上。

　　一脉相承的广船项目，以大体量、广州芯、优江景、双地铁枢纽四大优势，放大虹吸效应，形成闭环大城，成为大型滨江城市综合体。

　　2021年，必看广船

　　广船项目，从开发商来看，城市地标缔造专家，经验丰富;从地理位置看，广船位于广州城芯，占据一线江景资源背靠广州国际中央居住区;从板块规划看，集高端住宅、顶级商业、超甲级写字楼、教育配套、滨江公园等全方位配套资源于一身。这一切，都预示着广船项目将成为比肩珠江新城，甚至超越珠江新城的广州城市“新客厅”。

　　据悉，广船一期项目将于第三季度入市销售，二、三期土地也将于今明两年陆续推向市场。